W dobrym sąsiedztwie na ekskluzywne usługi/dom w jednym

Opis

Działka położona+wzdłuż torów kolejowych SKM i głównej drogi przez Józefów po "willowej/rezydencjalnej" stronie torów, od strony Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.+ w dobrym towarzystwie, warto dołączyć:Anlaya - klinika medycyny estetycznej, restauracja Poezja, , outlet i butik Pretty One, bardzo ładne mini biurowce, niedaleko, po tej samej stronie także centrum Św. Hildegardy.+ ładnym otoczeniu - nowe, przyjemne budynki+ na zapleczu działki - w kierunku Mazowieckiego Parku Krajobrazowego dzielnica znajduje się tzw "rezydencjalna" część Józefowa+Działka znajduje się w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego o następującym przeznaczeniu/informacje z Planu dla działki:§ 21. Dla terenów oznaczonych symbolami 1. MNL/U, (9. MNL/U, 13. MNL/U i 16. MNL/U).1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym tych obszarów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach z zielenią o charakterze leśnym, realizowana w formie wolno stojącej lub bliźniaczej.2. Ustala się, że przeznaczeniem uzupełniającym terenów 1.MNL/U, 9.MNL/U, 13.MNL/U i 16.MNL/U jest zabudowa usługowa z zakresu usług biur i administracji, kultury, handlu, gastronomii i usług opieki zdrowia i opieki socjalnej, towarzysząca budynkom mieszkalnym na tej samej działce budowlanej z zastrzeżeniem, że powierzchnia usług nie będzie stanowiła więcej niż 40% łącznej powierzchni użytkowej wszystkich obiektów realizowanych na działce.3. Szczególne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w tym ograniczenia w użytkowaniu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:1) ustala się, w przypadku realizacji lokali usługowych w bryle budynku mieszkalnego, ograniczenie zakresu usług do usług podstawowych;2) zakazuje się lokalizacji na działce budowlanej więcej niż jednego wolno stojącego budynku garażowego lub gospodarczego, przy czym maksymalna powierzchnia użytkowa takiego obiektu to 36 m²;3) zakazuje się realizacji nawierzchni miejsc do parkowania na terenie powierzchni biologicznie czynnej.4. Ustala się wskaźniki i zasady kształtowania zabudowy:1) powierzchnia nowo tworzonej działki budowlanej nie mniejsza niż 800 m²;2) wysokość zabudowy nie większa niż: 12 m;3) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50%;4) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0.1;5) wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 1.2;6) realizacja dachów o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale od 25º do 42º;7) obowiązująca kolorystyka budynków:a) dachy przekryte blachą cynkowo-tytanową, dachówką bądź też innym materiałem imitującym dachówkę, w odcieniach czerwieni, brązu, zieleni lub szarości,b) elewacje budynków mieszkalnych w kolorach od bieli poprzez odcienie piaskowe i beżowe do koloru żółtego oraz w kolorach naturalnego drewna;c) zakazuje się stosowania na elewacjach okładzin z siddingu.5. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:1) minimalna szerokość frontu działki: 16 m;2) minimalna powierzchnia działki: 800 m².6. Ustala się zasady dotyczące realizacji ogrodzeń:1) ogrodzenia od strony terenów dróg publicznych sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód tj. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej, oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;2) wysokość ogrodzenia nie większa niż 1,8 m od poziomu gruntu rodzimego;3) ogrodzenia lub ich części pełne nie wyższe niż 0,6 m od poziomu gruntu rodzimego, z zastrzeżeniem pkt. 4;4) dopuszcza się pełne ogrodzenia od strony drogi 1.KD-Z.7. Zasady dotyczące realizacji tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów:1) zakazuje się realizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych jako wolno stojących oraz realizowanych na budynkach;2) dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów na ogrodzeniach pod warunkiem, że:a) na ogrodzeniu pojedynczej działki budowlanej będzie maksymalnie jedna reklama o powierzchni reklamowej nie większej niż 1,5 m²,b) wysokość tablicy reklamowej nie przekroczy 1 m,c) treść reklamy będzie związana z działalnością prowadzoną na tej działce;3) zakazuje się umieszczania tablic reklamowych i urządzeń reklamowych:a) na drzewach i w zasięgu ich koron,b) na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej tj.: latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach.8. Zasady obsługi infrastruktury technicznej:1) ogólne zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej – według §12-20;2) ustala się obsługę infrastrukturą techniczną z istniejących i projektowanych przewodów, przebiegających w sąsiedztwie terenu.9. Zasady obsługi komunikacyjnej:1) ustala się obsługę komunikacyjną od dróg sąsiadujących z terenami;2) parkingi i garaże dla obiektów nowo realizowanych oraz istniejących rozbudowywanych lub zmieniających sposób użytkowania będą zbilansowane i zrealizowane w obrębie działki budowlanej, na której te obiekty się znajdują;3) wskaźniki miejsc postojowych dla parkingów i garażya) dla zabudowy mieszkaniowej – nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny,b) dla usług – nie mniej niż 3 miejsca postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca postojowe na każdy lokal usługowy.10. Ustala się stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

84,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 52 ofertami: działki 1000–1500 m² · Józefów

Ta oferta

1355 zł/m²

Mediana okolicy

734 zł/m²

Połowa ofert

0,3–1,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Dorota Tyzo Nieruchomosci

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Cicha 02

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  ABC

  9 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Bliska

  5 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  Plac zabaw Przedszkola na Sobieskiego

  4 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  park przy kościele

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa św. Tomasza z Akwinu

  5 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Józefów

  2 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 2

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Kinetik

  1,5 km

  18 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  3,4 km

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.