SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Sprzedam teren inwestycyjny, Kędzierzyn Koźle, Blachownia

Blachownia Śląska, Kędzierzyn-Koźle, opolskie

Powierzchnia: 72 241 m²
Cena za metr: 120 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 120 zł/m²
Mediana okolicy: 85 zł/m²; ta oferta: +41,2%
Podobne oferty: 13; działki powyżej 10000 m² · Kędzierzyn-Koźle
Pierwsze wykrycie: 6 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 72 241 m² (Blachownia Śląska, Kędzierzyn-Koźle) kosztuje 120 zł za m² — 41,2% więcej niż mediana 85 zł za m² dla 13 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Kędzierzyn-Koźle). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 41% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

41,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Kędzierzyn-Koźle

Ta oferta: 120 zł/m²
Mediana okolicy: 85 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 8 669 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 6 935 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

6 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki inwestycyjne

Opis

Tytuł: Teren inwestycyjny 7,22 ha pod PRZEMYSŁ i LOGISTYKĘ (MPZP: 48 P) – Kędzierzyn-Koźle, Blachownia Treść ogłoszenia: Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego rozległego terenu inwestycyjnego o powierzchni ponad 7,2 hektara (72 241 m²). Nieruchomość zlokalizowana jest w uprzemysłowionym sercu Kędzierzyna-Koźla – w obrębie Blachownia, bezpośrednio w strefie aktywności gospodarczej i chemicznej. To doskonały grunt dla deweloperów magazynowych, funduszy inwestycyjnych oraz firm produkcyjnych planujących budowę dużego zakładu, centrum logistycznego , bazy transportowej, zespołu hal magazynowych lub wielkopowierzchniowej farmy fotowoltaicznej. Najważniejsze parametry nieruchomości: Identyfikator działki: 160301_1.0063.602/468 (Obręb: Blachownia) Numer działki: 602/468 Powierzchnia: 7.2241 ha (72 241 m²) Stan prawny: Prawo użytkowania wieczystego (Własność Skarbu Państwa/Gminy - Grupa rejestrowa 2). Stan ewidencyjny: Ls (Las) – Dzięki przemysłowemu przeznaczeniu w MPZP, procedura wyłączenia gruntów z produkcji leśnej jest rutynową formalnością na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, co pozwala na precyzyjne przygotowanie terenu pod dany projekt. Gwarancja Inwestycji – Ustalenia MPZP (Symbol 48 P): Działka jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Oznaczenie 48 P to najlepszy z możliwych scenariuszy dla inwestora, oferujący ogromną elastyczność i potężne możliwości zabudowy. Dopuszczalne przeznaczenie: Zabudowa produkcyjna, przemysłowa, składy i magazyny. Bazy budowlane i transportowe oraz obiekty obsługi transportu (samochodowego, kolejowego, wodnego) w tym porty śródlądowe z urządzeniami przeładunkowymi. Farmy fotowoltaiczne (urządzenia wytwarzające energię z OZE), w tym o mocy przekraczającej 100 kW. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa, stacje bazowe telefonii komórkowej, infrastruktura techniczna i ujęcia wód głębinowych do celów przemysłowych. Rewelacyjne wskaźniki zabudowy (maksymalizacja zysku z PUM/PUU): Maksymalna powierzchnia zabudowy :aż 90% Wysokość zabudowy: budynki do 44 m wysokości, a obiekty budowlane niebędące budynkami (np. kominy, instalacje technologiczne) aż do 250 m! Dopuszcza się również budowę izolacji akustycznych w formie budynku do 70 m. Dachy: wymagane dachy płaskie, idealne pod montaż dodatkowych instalacji PV lub central wentylacyjnych. Lokalizacja i Logistyka: Obręb Blachownia gwarantuje sąsiedztwo dużych zakładów przemysłowych, co eliminuje ryzyko konfliktów społecznych związanych z działalnością całodobową (24/7) czy uciążliwą. Teren charakteryzuje się świetnym dostępem do infrastruktury drogowej (transport ciężki) oraz mediów przemysłowych niezbędnych do zasilenia dużych projektów kubaturowych. Cena:120 zł za metr 2 (do racjonalnej negocjacji). Zapraszam inwestorów, deweloperów komercyjnych oraz przedsiębiorców. Udostępniamy pełną dokumentację na życzenie klienta. Kontakt: Julia Barańska-Koza tel: 7322