Działka komercyjna 2000 m² Kobylin k. Grójca | MPZP 12-3U (Usługi, Biura, Baza)

Opis

Sprzedam bezpośrednio działkę inwestycyjną o powierzchni 2000 m² w Kobylinie (gmina Grójec), objętą obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Księga wieczysta: RA1G/00067553/2 (pełna własność, Dział III i IV bez wpisów i obciążeń). Sprzedaż bez prowizji agencji. PRZEZNACZENIE W MPZP (TEREN 12-3U – ZABUDOWA USŁUGOWA): Działka objęta uchwałą nr LVII/569/23 Rady Miejskiej w Grójcu. Nie wymaga ubiegania się o decyzję o warunkach zabudowy (WZ) - grunt pozwala na bezpośrednie przystąpienie do prac projektowych. Plan miejscowy dopuszcza szeroki katalog działalności usługowo-komercyjnej, w tym: -Usługi komercyjne i biurowe: siedziby firm, obiekty biurowo-administracyjne, usługi doradcze i finansowe. -Zaplecza techniczne i bazy firm: bazy serwisowe, instalatorskie, budowlane oraz zaplecza sprzętowe. -Obsługa motoryzacji i techniki: serwisy techniczne, stacje obsługi aut, naprawa i konserwacja maszyn. -Opieka zdrowotna, edukacja i rekreacja: gabinety medyczne, placówki szkoleniowe, obiekty rekreacyjno-sportowe. -Handel i dystrybucja: obiekty handlowe, małe formaty dystrybucyjne, lokalne magazyny i place składowe. (Plan wyklucza produkcję przemysłową, uciążliwe zakłady przetwórcze oraz budownictwo mieszkaniowe). PARAMETRY ZABUDOWY I GRUNTU: -Powierzchnia: 2000 m² (wymiary ok. 30 × 65 m, front ok. 32 m). -Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 40% (powierzchnia zabudowy do 800 m² w obrysie). -Wysokość budynku: do 3 kondygnacji (maksymalnie 12 m). -Geometria dachu: dach stromy o nachyleniu 25–45°. -Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 20%. -Dane geodezyjne: działka nr 245, obręb 0012 Kobylin, klasoużytek RIVa (teren suchy, płaski, nieporośnięty drzewami). Wizualizacje w galerii przedstawiają przykładowe koncepcje budynku usługowo-biurowego 15 × 30 m, dostosowane do wytycznych MPZP. DOJAZD I MEDIA: Dojazd: dostęp do drogi publicznej (ul. Platynowa) przez drogę wewnętrzną gminną nr 250 (ok. 240 m). Plan przewiduje docelowy pas drogi publicznej 12-12KDD o szerokości 10 m. Prąd: wydane oficjalne warunki przyłączenia PGE (V grupa, moc 30 kW, opłata przyłączeniowa wyliczona: 7 474,71 zł brutto) z ważnością do października 2027 r.. Woda i ścieki: woda z ujęcia własnego (studnia); ścieki poprzez szczelny zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię. OTOCZENIE: Ok. 450 m w linii prostej do centrum handlowego ARIPARK Grójec. W rejonie pobliskiej oczyszczalni ścieków gmina realizuje dofinansowaną z UE inwestycję obejmującą pełną hermetyzację instalacji oraz montaż systemów zamgławiających eliminujących uciążliwości zapachowe (realizacja 2027–2029). Cena: 249 000 zł (124,50 zł/m²) - do negocjacji przy sprawnej transakcji. Dokumentacja (MPZP, warunki PGE, wypis z rejestru gruntów) do wglądu po kontakcie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat krotoszyński

Ta oferta

125 zł/m²

Mediana okolicy

114 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości