SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Kołbiel, ul. Józefa Zamoyskiego

ul. Józefa Zamoyskiego, Kołbiel, mazowieckie

Powierzchnia: 808 m²
Cena za metr: 582 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 582 zł/m²
Mediana okolicy: 406 zł/m²; ta oferta: +43,4%
Podobne oferty: 45; działki 500–1000 m² · powiat otwocki
Pierwsze wykrycie: 28 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 808 m² (Kołbiel) kosztuje 582 zł za m² — 43,4% więcej niż mediana 406 zł za m² dla 45 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · powiat otwocki). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 43% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

43,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 45 ofertami: działki 500–1000 m² · powiat otwocki

Ta oferta: 582 zł/m²
Mediana okolicy: 406 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 469 999 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 376 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

28 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
8 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Kołbiel-Rynek
7 w promieniu 1 km
280 m
3 min pieszo
Apteka
Przy Kościele
2 w promieniu 1 km
440 m
5 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Kołbieli
460 m
6 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Armii Krajowej w Kołbieli
530 m
7 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Publiczne w Kołbieli
550 m
7 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Opis

Działka budowlana 1808 m² w Kołbieli, ul. Zamoyskiego - 44 km od centrum Warszawy, 5 minut do węzła S17. Wśród istniejących domów jednorodzinnych, przy gminnej drodze publicznej z kostki brukowej. Z tyłu i z boku zadrzewienia, z przodu spokojna wieś z pełną infrastrukturą. FAKTY - 1808 m², front ok. 24 m, głębokość ok. 75 m - mieści dom do 14 m szerokości, wjazd i garaż obok, a za domem jeszcze 50 m własnego terenu. - Miejscowy plan zagospodarowania (MPZP), obowiązuje od 2002 r. - bez warunków zabudowy, bez czekania: od razu projekt i pozwolenie na budowę. Część frontowa ok. 50 m głębokości (ok. 1200-1300 m²): zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Część tylna: duży ogród, sad, plac zabaw. - Wszystkie media w ulicy, przy granicy działki: prąd, woda z wodociągu gminnego, gaz ziemny, kanalizacja gminna. Na załączonej mapie uzbrojenia terenu widać cztery sieci biegnące wzdłuż frontu działki: brązowa - kanalizacja, żółta - gaz, niebieska - wodociąg, czerwona - prąd. Sąsiedzi są podłączeni, sieci działają - zostają tylko przyłącza. - Dojazd: droga gminna, publiczna, kostka brukowa - bez kurzu i błota, utrzymywana i odśnieżana przez gminę. - Wzdłuż bocznej granicy rząd drzew - naturalne odgrodzenie od sąsiada, bez kosztu płotu. - Teren płaski i suchy, poza strefami zagrożenia powodziowego. - Stan prawny: jedna nieruchomość, jedna księga wieczysta (kilka numerów ewidencyjnych z dawnego podziału - jeden akt), jeden właściciel, bez obciążeń i służebności. Działka nadaje się pod kredyt. ODLEGŁOŚCI - szkoła podstawowa - 600 m - przedszkole gminne - w pobliżu - sklep - 200 m - centrum Kołbieli (rynek, apteka, kościół) - pieszo - węzeł S17 Kołbiel - 2,9 km / 5 min - Warszawa centrum - ok. 44 km, 35-40 min ekspresówką DLA KOGO Dom rodzinny z prawdziwym ogrodem: miejsce na garaż, warsztat, altanę, plac zabaw, sad. Przy 75 m głębokości sąsiad nie zagląda do salonu. Plan dopuszcza usługi - dom z gabinetem, biurem lub małą działalnością. W gminie w ostatnie 2 lata wydano ponad 400 pozwoleń na domy jednorodzinne - ludzie tu budują, nie wyjeżdżają. NAJCZĘSTSZE PYTANIA - Czy potrzebne są warunki zabudowy? - Nie. Jest plan miejscowy, składa się od razu wniosek o pozwolenie na budowę. - Czy media trzeba ciągnąć? - Nie. Wszystkie cztery są w ulicy przy granicy, zostają tylko przyłącza. - Dlaczego kilka numerów działek? - Dawny podział ewidencyjny. Jedna księga, jedna nieruchomość, jeden akt notarialny. - Czy bank sfinansuje? - Tak. MPZP i dostęp do drogi publicznej to warunki, które banki sprawdzają. - Czy można kupić część? - Nie, tylko całość. Dokumenty do wglądu na miejscu: wypis i wyrys z MPZP, aktualny odpis KW, mapa uzbrojenia. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Termin aktu notarialnego do uzgodnienia. Cena: 469 999 zł