Konotopa grunt inwestycyjny U/P przy A2

Opis

Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży gruntu inwestycyjnego o powierzchni 2,56 ha, zlokalizowanego w miejscowości Konotopa, w gminie Ożarów Mazowiecki. Grunt znajduje się w przemysłowej części miejscowości, przy ul. Fiołkowej, w bezpośrednim sąsiedztwie nowoczesnych hal magazynowych i produkcyjnych, w tym prestiżowego kompleksu Panattoni Park Konotopa III. W najbliższej okolicy funkcjonują liczne obiekty należące do znanych operatorów logistycznych oraz firm z branży FMCG i e-commerce, takich jak Raben, Neuca, DSV czy H&M.Grunt objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem przemysłowo-usługowym, co umożliwia realizację szerokiego wachlarza inwestycji, w tym zakładów produkcyjnych, magazynów, centrów dystrybucyjnych, usług transportowych, stacji paliw, punktów gastronomicznych czy obiektów handlowo-usługowych.Nieruchomość posiada bezpośredni dojazd drogą asfaltową, a wszystkie niezbędne media – prąd, woda i kanalizacja – znajdują się w zasięgu. Teren jest płaski, niezabudowany i gotowy do rozpoczęcia inwestycji. Stan prawny działki jest uregulowany, bez obciążeń.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Konotopa,Identyfikator działek (Teryt): 143206_5.0007,Klasy gleby: RIIIb, RIVa, RIVb, ŁIV,Media: kanalizacja na działce, woda i prąd możliwość przyłączenia,KW: jest, brak obciążenia,Toczące się postępowania administracyjne: brak,Dostęp do komunikacji miejskiej: PKP, autobus,Dojazd: droga autostradowa, Rodzaj drogi: asfaltowa.Stan planistyczny:MPZP uchwała nr 77/07 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z dnia 18 maja 2007 r.,Oznaczenie w planie "11U/P",Przeznaczenie podstawowe zabudowa usługowo-produkcyjna: produkcja i przetwórstwo rzemieślnicze, budownictwo, handel detaliczny i ekspozycyjny, handel hurtowy, magazyny, transport, obsługa komunikacji hotele i gastronomia, obsługa techniczna i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaż paliw do pojazdów i olejów opałowych,Przeznaczenie dopuszczalne: wbudowana funkcja mieszkaniowa,Powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona na działce budowlanej: do 80%,Powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej: co najmniej 20%,Wysokość budynków: nie więcej niż 20 m,Minimalne powierzchnie nowych wydzielanych działek: 3 000 mkw.Dzięki strategicznemu położeniu oraz pełnej infrastrukturze, grunt stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów z sektora przemysłowego, magazynowego oraz usługowego, którzy poszukują lokalizacji o wysokim potencjale operacyjnym i logistycznym w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.English description:We are pleased to present a unique opportunity to purchase 2.56 ha of investment land located in Konotopa, in the municipality of Ożarów Mazowiecki. The land is situated in the industrial part of the town, on Fiołkowa Street, in the immediate vicinity of modern warehouse and production facilities, including the prestigious Panattoni Park Konotopa III complex. Numerous facilities belonging to well-known logistics operators and companies from the FMCG and e-commerce sectors, such as Raben, Neuca, DSV, and H&M, are located in the immediate vicinity.The land is covered by the local zoning plan and designated for industrial and service use, which allows for a wide range of developments, including manufacturing facilities, warehouses, distribution centers, transportation services, gas stations, food service outlets, and retail and service facilities.The property has direct access via an asphalt road, and all necessary utilities-electricity, water, and sewer-are within reach. The site is flat, undeveloped, and ready for development. The legal status of the lot is in order, with no encumbrances.Basic information about the investment property:Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Ożarów Mazowiecki Municipality, Konotopa,Plot ID (Teryt): 143206_5.0007,Soil classes: RIIIb, RIVa, RIVb, ŁIV,Utilities: sewer service on the lot; water and electricity connections available,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Pending administrative proceedings: none,Access to public transportation: rail, bus,Access: highway, Road type: paved.Planning status:Local Spatial Development Plan (MPZP) Resolution No. 77/07 of the Ożarów Mazowiecki City Council dated May 18, 2007,Designation in the plan: "11U/P",Primary land use: service and industrial development-craft production and processing, construction, retail and display sales, wholesale trade, warehouses, transportation, transportation services, hotels and restaurants, technical maintenance and repair of motor vehicles, sale of vehicle fuels and heating oils,Permitted use: integrated residential function,Building coverage and paved area on the building lot: up to 80%,Biologically active area on the building lot: at least 20%,Building height: no more than 20 m,Minimum area of new subdivided lots: 3,000 square meters.Thanks to its strategic location and comprehensive infrastructure, the land is an excellent opportunity for investors in the industrial, warehousing, and service sectors who are seeking a location with high operational and logistical potential in the immediate vicinity of the capital.Plan ogólny Status planu ogólnego : Brak planu ogólnego Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 123,00 m Długość działki : 166,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki (Normatyw) : 3 000 mkw. Klasa gleby : IIIb, IVa, IVb, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 20,00 Maks. powierzchnia zabudowy : 80 % Pow. biologicznie czynna PBC : 20 %Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 1 mWoda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 4 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działce Rodzaj : Miejska, Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączeniaGaz Dostępność : BrakInternet Dostępność : Możliwość przyłączeniaStan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : NieDojazd Kategoria drogi : Autostradowa Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

70,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

1035 zł/m²

Mediana okolicy

608 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konotopa

  3 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  9 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Konotopa

  14 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  610 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  6 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 5 im. Zbigniewa Gęsickiego

  740 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  2 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie Nr 4

  1000 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej PIASTUN

  1,3 km

  16 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Piastów

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  3,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.