Działka Inwestycyjna | 3 840 m² | MPZP: MW/U.7 | PUM ~3 500 m² | W Pełni u…

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · Odwlasciciela.pl - Dodaj Ogłoszenie do 100 portali

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o wybitnym potencjale deweloperskim, położona bezpośrednio w PIERWSZEJ LINII BRZEGOWEJ od Zalewu Bagry oraz w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Miejskiego Bagry przy ul. Bagrowej 9 w Krakowie. Jest to jedna z ostatnich tak unikalnych działek w Krakowie, oferująca bezpośredni, niezasłonięty widok na akwen wodny (zaledwie ~50 metrów od brzegowej linii wody). KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE: 1. PRZEZNACZENIE PLANISTYCZNE (MPZP): - Symbol planu: MW/U.7 (Zabudowa wielorodzinna / usługowa) - Czysta funkcja mieszkaniowa – brak wymogu projektowania lokali użytkowych lub aparthotelowych (VAT 8%) - Szacowany PUM: ok. 3 500 m² - Przykładowe koncepcje: ok. 50 mieszkań po ~70 m² lub ok. 70 mieszkań po ~50 m² 2. PEŁNE UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA: - Wszystkie media na działce: woda, kanalizacja, prąd, gaz - Dostępne przyłącze o WYSOKIEJ MOCY PRZYDZIELONEJ – brak ryzyka oczekiwania na rozbudowę sieci przez Tauron oraz natychmiastowe zabezpieczenie prądu budowlanego i docelowego - Znana geologia – wykonane i zweryfikowane badania geotechniczne na działce sąsiedniej 3. OPTYMALIZACJA PROJEKTU: - Koncepcja zagospodarowania terenu przewiduje NAZIEMNE miejsca postojowe dla każdego z lokali, co eliminuje konieczność wykonywania kosztownej podziemnej hali garażowej i znacząco skraca czas realizacji budowy. 4. POTENCJAŁ RYNKOWY I BENCHMARK: Pobliskie inwestycje mieszkaniowe oddalone od wody (np. Kozia 5) osiągają ceny sprzedaży na poziomie ok. 21 000 PLN/m². Unikalne położenie w pierwszej linii brzegowej z otwarciem na park pozwala na pozycjonowanie osiedla w segmencie premium/flagowym. Mieszkania w tej lokalizacji sprzedadzą się od ręki – jest to wymarzone miejsce do życia dla najbardziej wymagających nabywców. STAN PRAWNY: - Pełna własność (1 właściciel - spółka, czysta Księga Wieczysta bez obciążeń i hipotek) - Nieruchomość przygotowana do szybkiej procedury wnioskowania o Pozwolenie na Budowę (PnB) Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz wglądu w dokumentację. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.