Działka Leszczydół-Nowiny, ul. Wyszkowska

Opis

Działka budowlana 1647 m² | Wszystkie media | 3 budynki | S8 | Blisko Warszawy Duża, uzbrojona działka budowlana z zabudowaniami - Leszczydół-Nowiny, k. Wyszkowa! Marzysz o własnym domu z przestronnym ogrodem, ale nie chcesz rezygnować z dobrego dojazdu do miasta? A może szukasz nieruchomości, która pozwoli połączyć komfortowe mieszkanie z prowadzeniem własnej działalności? Ta oferta może być właśnie dla Ciebie! Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1647 m², położona w miejscowości Leszczydół-Nowiny, przy ul. Wyszkowskiej, w gminie Wyszków. To nieruchomość z ogromnym potencjałem - w pełni uzbrojona, ogrodzona, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej i trzema istniejącymi budynkami. Działka budowlana z szerokimi możliwościami Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (99MU). To ważny atut! Działka daje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej, a także funkcji usługowych zgodnych z ustaleniami miejscowego planu. Może więc zainteresować zarówno rodziny planujące budowę domu jednorodzinnego, jak i osoby poszukujące nieruchomości z dodatkową przestrzenią na pracownię, warsztat czy niewielką działalność usługową. Wszystkie media na działce! Nie musisz zaczynać od kosztownego doprowadzania podstawowej infrastruktury do niezabudowanego terenu. Nieruchomość posiada: - Prąd - Wodę z sieci wodociągowej - Kanalizację - Gaz Działka jest również ogrodzona i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. To realne udogodnienia, które mogą znacznie ułatwić rozpoczęcie przyszłej inwestycji. Aż trzy budynki na terenie nieruchomości! 1. Murowany budynek mieszkalny - ok. 100 m² powierzchni zabudowy Starszy, czteroizbowy dom, który można rozważyć do remontu lub rozbiórki pod nową inwestycję. 2. Budynek gospodarczy z garażem i kanałem samochodowym Budynek po remoncie, idealny dla majsterkowiczów, miłośników motoryzacji czy osób potrzebujących własnego warsztatu. 3. Drugi budynek gospodarczy - ok. 80 m² Dodatkowa przestrzeń do przechowywania, zagospodarowania na potrzeby gospodarcze lub adaptacji zgodnej z przepisami. Istniejąca zabudowa stanowi dużą wartość dla osób, które oprócz domu potrzebują miejsca na sprzęt, hobby lub zaplecze gospodarcze. Blisko Wyszkowa - wszystko, czego potrzebujesz na co dzień! Leszczydół-Nowiny łączy zalety spokojniejszej lokalizacji podmiejskiej z bliskością infrastruktury miejskiej. W miejscowości i najbliższej okolicy znajdują się m.in.: - Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II - ok. 1 km - Sklep spożywczy Delikatesy Bajka - ok. 500 m - Przedszkole - Lokalne sklepy i punkty usługowe - Przystanki komunikacji autobusowej - Tereny zielone i przestrzeń do rekreacji Do centrum Wyszkowa jest zaledwie ok. 7 km, czyli około 5-10 minut samochodem. Na miejscu dostępna jest pełna infrastruktura miejska: supermarkety, galerie handlowe, restauracje, przychodnie, szpital, szkoły, urzędy oraz liczne punkty usługowe. Możesz więc cieszyć się własnym ogrodem i większą przestrzenią, bez konieczności rezygnowania z codziennych wygód. Blisko trasy S8 - wygodny dojazd do Warszawy! Ogromnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja względem drogi ekspresowej S8. Orientacyjne odległości: - Centrum Wyszkowa - ok. 7 km - Węzeł S8 Wyszków Północ - ok. 4-5 km - Warszawa - ok. 65-70 km Dzięki bliskości ekspresowej ósemki dojazd samochodem do Warszawy może zajmować około 50-60 minut przy sprzyjających warunkach drogowych, zależnie od docelowej części miasta. To doskonała propozycja dla osób pracujących w stolicy - szczególnie w systemie hybrydowym - które marzą o domu z ogrodem poza Warszawą. Modernizowana kolej - dodatkowa perspektywa komunikacyjna! Nieruchomość znajduje się również niedaleko infrastruktury kolejowej: - Przystanek kolejowy Leszczydół - ok. 2 km - Stacja kolejowa Wyszków - ok. 6 km Dużym atutem lokalizacji są inwestycje w modernizację linii kolejowej nr 29 Tłuszcz-Ostrołęka. Prace obejmują modernizację infrastruktury kolejowej, w tym peronów na przystanku Leszczydół oraz stacji Wyszków. Według harmonogramu inwestycji pełną funkcjonalność modernizowanej linii planowano osiągnąć w 2027 roku. Rozwój połączeń kolejowych może w przyszłości zwiększyć atrakcyjność komunikacyjną miejscowości i stanowić dodatkową alternatywę wobec dojazdów samochodowych. Duża działka - przestrzeń na Twój wymarzony ogród! Powierzchnia 1647 m² daje wiele możliwości stworzenia wymarzonego miejsca do życia. Wyobraź sobie nowy dom z tarasem, ogród pełen kwiatów i drzew, miejsce na rodzinne spotkania, zabawę z dziećmi, warzywnik lub własną strefę wypoczynku. A wszystko to z dostępem do mediów, lokalnej infrastruktury i dogodnym połączeniem z Warszawą. Najważniejsze atuty nieruchomości - 1647 m² powierzchni - Działka budowlana - zabudowa mieszkaniowo-usługowa (99MU) - Prąd, gaz, woda i kanalizacja - Ogrodzony teren - Bezpośredni dostęp do drogi publicznej - Murowany dom mieszkalny - Dwa budynki gospodarcze, w tym garaż z kanałem - Szkoła i sklep w pobliżu - Zaledwie kilka kilometrów od Wyszkowa - Szybki dostęp do S8 - Dogodne połączenie drogowe z Warszawą - Bliskość stacji i przystanku kolejowego - Perspektywa rozwoju infrastruktury kolejowej - Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej zgodnie z MPZP To nie tylko działka pod budowę domu. To przestrzeń z potencjałem, istniejącą infrastrukturą i atrakcyjnym położeniem, która daje przyszłemu właścicielowi wiele możliwości. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli - bez prowizji pośrednika! Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Dane nieruchomości: Leszczydół-Nowiny, gmina Wyszków, powiat wyszkowski, woj. mazowieckie Numer działki: 86/3 Powierzchnia: 1647 m² Przeznaczenie w MPZP: 99MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa [ Zobacz lokalizację działki w Geoportalu ](https://mapy.geoportal.gov.pl/imapnext/imap/index.html?mapview=52.643185%2C21.451748%2C657.24s)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

103,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: działki 1500–3000 m² · Wyszków

Ta oferta

364 zł/m²

Mediana okolicy

179 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (23 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 23 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo