Działka inwestycyjna przy planowanej trasie

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni ok. 10 400 m², położona w Lesznowoli, w rejonie projektowanej drogi wojewódzkiej nr 721. Nieruchomość znajduje się w rozwijającym się paśmie inwestycyjnym, zapewniającym w przyszłości bardzo dobrą ekspozycję i dostępność komunikacyjną. To propozycja szczególnie interesująca dla inwestora planującego obiekt usługowy, showroom, siedzibę firmy, handel specjalistyczny albo przedsięwzięcie łączące obsługęklienta z zapleczem magazynowym.Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego część nieruchomości znajduje się na terenie 2U-MNW, którego przeznaczeniem podstawowym jest:- zabudowa usługowa lub zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca. Wyjątkowym atutem tego konkretnego terenu jest dopuszczenie magazynów towarzyszących zabudowie usługowej. Pozwala to rozważać m.in. model showroomu z magazynem, centrum sprzedażowo-dystrybucyjne, siedzibę firmy z zapleczem, obiekt e-commerce z częścią obsługi klienta albo park niewielkich lokali usługowych.Najważniejsze parametry MPZP dla 2U-MNW:• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,6;• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60%;• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;• maksymalna wysokość zabudowy: 10 m;• dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu do 45°;• dla usług: minimum 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m² powierzchni użytkowej;• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 900 m².Część nieruchomości znajduje się w liniach rozgraniczających projektowanej drogi głównej oznaczonej symbolem 1KDG, a niewielki fragment sąsiaduje z terenem wód powierzchniowych 6WS. Dla inwestora oznacza to potrzebę oparcia finalnej analizy chłonności na aktualnej mapie geodezyjnej oraz ustalenia docelowej obsługi komunikacyjnej.Nieruchomość rekomendowana dla inwestora, który szuka widocznej lokalizacji usługowej z możliwością stworzenia funkcjonalnego zaplecza magazynowego i chce wykorzystać przyszły potencjał komunikacyjny rejonu.Serdecznie zapraszam na prezentację Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

16,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Lesznowola

Ta oferta

462 zł/m²

Mediana okolicy

395 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · LOMPERT Premium Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Lesznowola 02

  10 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Cypiskowo.pl

  2 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Motylek

  380 m

  5 min pieszo

• Park

  Park Panoptikum

  770 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Muzyczna i Szkoła Tańca i Baletu "Maestro" w Lesznowoli

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Salus"

  1,9 km

  23 min pieszo

• Apteka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lesznowola

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Nowa Iwiczna

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.