Gotowy projekt inwestycyjny 5 621 m² | WZ | 2 domy jednorodzinne

Cena na tle rynku

58,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: działki 3000–10000 m² · Zabrodzie

Ta oferta

115 zł/m²

Mediana okolicy

73 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Zespół pałacowo-parkowy w Dębinkach

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Grzegorzewo

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Niegów

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Gotowy projekt inwestycyjny – 5621 m² gruntu z decyzją WZ i projektem dwóch domówNa sprzedaż oferowana jest nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 5621 m², położona w miejscowości Lipiny, gmina Zabrodzie, powiat wyszkowski.To oferta skierowana przede wszystkim do osób, które szukają nieruchomości z konkretnym potencjałem inwestycyjnym i przygotowaną dokumentacją, a także do klientów planujących budowę własnego domu w spokojnej lokalizacji.Najważniejszym atutem nieruchomości jest przygotowana koncepcja zagospodarowania oraz decyzja o warunkach zabudowy.Dla części działki nr 176/1 została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu.W ramach przygotowanego projektu zagospodarowania zaplanowano dwa budynki mieszkalne oznaczone jako A oraz B.Każdy z projektowanych budynków posiada powierzchnię zabudowy 108,16 m², co daje łącznie 216,32 m² projektowanej powierzchni zabudowy.Projekt zakłada stosunkowo niewielką intensywność zabudowy – około 9,20%, przy dopuszczalnej w decyzji wartości do 15%.Dzięki temu zdecydowana większość projektowanego terenu pozostaje biologicznie czynna. W dokumentacji wskazano 67,80% powierzchni biologicznie czynnej.Wizualizacja nieruchomościPrzedstawiona wizualizacja budynku ma charakter wyłącznie poglądowy i prezentuje możliwą koncepcję zabudowy nieruchomości. Nie stanowi projektu budowlanego ani ostatecznej wizji architektonicznej budynku. Ostateczny wygląd, układ oraz parametry budynku mogą zostać określone na etapie indywidualnego projektu zgodnie z obowiązującymi warunkami zabudowy i przepisami prawa.PARAMETRY PROJEKTOWANEJ ZABUDOWYZgodnie z dokumentacją:2 budynki mieszkalne jednorodzinnepowierzchnia zabudowy budynku A: 108,16 m²powierzchnia zabudowy budynku B: 108,16 m²łączna powierzchnia zabudowy: 216,32 m²projektowana powierzchnia zabudowy: 9,20%maksymalna powierzchnia zabudowy zgodnie z WZ: 15%powierzchnia biologicznie czynna: 67,80%szerokość elewacji frontowej: 10,86 mwysokość do kalenicy: 6,24 mliczba kondygnacji nadziemnych: 1dach dwu- lub wielospadowykąt nachylenia dachu: 25°MEDIA I INFRASTRUKTURADokumentacja przewiduje rozwiązania dotyczące infrastruktury technicznej, w tym:Energia elektrycznaProjektowane zaopatrzenie budynków w energię elektryczną.WodaW dokumentacji przewidziano własne ujęcie wody. Gospodarka ściekowaPrzewidziano możliwość zastosowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego.Wody opadoweProjektowane jest odprowadzanie wód opadowych na własny, nieutwardzony teren nieruchomości. KomunikacjaProjekt zagospodarowania uwzględnia dojazd, dojścia oraz miejsca postojowe.Nieruchomość może być interesująca dla inwestora, który chce zrealizować kameralną inwestycję mieszkaniową.Zamiast rozpoczynać inwestycję od zakupu niezweryfikowanego gruntu i dopiero później analizować możliwości jego zabudowy, tutaj otrzymujemy konkretnie określony kierunek inwestycyjny, decyzję WZ oraz przygotowaną dokumentację zagospodarowania terenu.Możliwy scenariusz to realizacja dwóch domów jednorodzinnych i ich późniejsza sprzedaż.Nieruchomość może być również interesująca dla rodziny lub grupy inwestorów, którzy chcieliby stworzyć własną, kameralną przestrzeń mieszkaniową.LOKALIZACJALipiny, gmina Zabrodzie, powiat wyszkowski.Nieruchomość położona jest w otoczeniu terenów o charakterze mieszkaniowym i zielonym, co pozwala połączyć możliwość realizacji własnego domu z życiem z dala od intensywnej zabudowy miejskiej.Lokalizacja może zainteresować zarówno osoby szukające miejsca do zamieszkania, jak i inwestorów analizujących tereny pod projekty mieszkaniowe.DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? dla inwestora – możliwość realizacji kameralnej inwestycji mieszkaniowej dla dewelopera – grunt z przygotowanym kierunkiem zabudowy dla rodziny – możliwość stworzenia własnego domu i dużej przestrzeni wokół niego dla inwestora indywidualnego – potencjał realizacji i sprzedaży dwóch domów dla osób szukających dużego terenu z konkretnie określonym potencjałem zabudowyJeżeli szukasz nieruchomości, która daje coś więcej niż sam grunt – ta oferta zasługuje na uwagę.Na sprzedaż 5621 m² nieruchomości w Lipinach wraz z przygotowaną dokumentacją, decyzją WZ i projektem zagospodarowania terenu przewidującym dwa budynki mieszkalne jednorodzinne.Zapraszam do kontaktu – udostępnię dokumentację i przedstawię szczegóły inwestycji podczas prezentacji nieruchomości."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."