Gotowy projekt inwestycyjny 5 621 m² | WZ | 2 domy jednorodzinne

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości Warszawa Mokotów

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Zespół pałacowo-parkowy w Dębinkach

  1,1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Grzegorzewo

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Niegów

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Gotowy projekt inwestycyjny – 5621 m² gruntu z decyzją WZ i projektem dwóch domów Na sprzedaż oferowana jest nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 5621 m², położona w miejscowości Lipiny, gmina Zabrodzie, powiat wyszkowski. To oferta skierowana przede wszystkim do osób, które szukają nieruchomości z konkretnym potencjałem inwestycyjnym i przygotowaną dokumentacją, a także do klientów planujących budowę własnego domu w spokojnej lokalizacji. Najważniejszym atutem nieruchomości jest przygotowana koncepcja zagospodarowania oraz decyzja o warunkach zabudowy. Dla części działki nr 176/1 została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. W ramach przygotowanego projektu zagospodarowania zaplanowano dwa budynki mieszkalne oznaczone jako A oraz B. Każdy z projektowanych budynków posiada powierzchnię zabudowy 108,16 m², co daje łącznie 216,32 m² projektowanej powierzchni zabudowy. Projekt zakłada stosunkowo niewielką intensywność zabudowy – około 9,20%, przy dopuszczalnej w decyzji wartości do 15%. Dzięki temu zdecydowana większość projektowanego terenu pozostaje biologicznie czynna. W dokumentacji wskazano 67,80% powierzchni biologicznie czynnej. Wizualizacja nieruchomości Przedstawiona wizualizacja budynku ma charakter wyłącznie poglądowy i prezentuje możliwą koncepcję zabudowy nieruchomości. Nie stanowi projektu budowlanego ani ostatecznej wizji architektonicznej budynku. Ostateczny wygląd, układ oraz parametry budynku mogą zostać określone na etapie indywidualnego projektu zgodnie z obowiązującymi warunkami zabudowy i przepisami prawa. PARAMETRY PROJEKTOWANEJ ZABUDOWY Zgodnie z dokumentacją:2 budynki mieszkalne jednorodzinne powierzchnia zabudowy budynku A: 108,16 m² powierzchnia zabudowy budynku B: 108,16 m² łączna powierzchnia zabudowy: 216,32 m² projektowana powierzchnia zabudowy: 9,20% maksymalna powierzchnia zabudowy zgodnie z WZ: 15% powierzchnia biologicznie czynna: 67,80% szerokość elewacji frontowej: 10,86 m wysokość do kalenicy: 6,24 m liczba kondygnacji nadziemnych: 1 dach dwu- lub wielospadowy kąt nachylenia dachu: 25° MEDIA I INFRASTRUKTURA Dokumentacja przewiduje rozwiązania dotyczące infrastruktury technicznej, w tym: Energia elektryczna Projektowane zaopatrzenie budynków w energię elektryczną. Woda W dokumentacji przewidziano własne ujęcie wody. Gospodarka ściekowa Przewidziano możliwość zastosowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub zbiornika bezodpływowego. Wody opadowe Projektowane jest odprowadzanie wód opadowych na własny, nieutwardzony teren nieruchomości. Komunikacja Projekt zagospodarowania uwzględnia dojazd, dojścia oraz miejsca postojowe. Nieruchomość może być interesująca dla inwestora, który chce zrealizować kameralną inwestycję mieszkaniową. Zamiast rozpoczynać inwestycję od zakupu niezweryfikowanego gruntu i dopiero później analizować możliwości jego zabudowy, tutaj otrzymujemy konkretnie określony kierunek inwestycyjny, decyzję WZ oraz przygotowaną dokumentację zagospodarowania terenu. Możliwy scenariusz to realizacja dwóch domów jednorodzinnych i ich późniejsza sprzedaż. Nieruchomość może być również interesująca dla rodziny lub grupy inwestorów, którzy chcieliby stworzyć własną, kameralną przestrzeń mieszkaniową. LOKALIZACJA Lipiny, gmina Zabrodzie, powiat wyszkowski. Nieruchomość położona jest w otoczeniu terenów o charakterze mieszkaniowym i zielonym, co pozwala połączyć możliwość realizacji własnego domu z życiem z dala od intensywnej zabudowy miejskiej. Lokalizacja może zainteresować zarówno osoby szukające miejsca do zamieszkania, jak i inwestorów analizujących tereny pod projekty mieszkaniowe. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? • dla inwestora – możliwość realizacji kameralnej inwestycji mieszkaniowej • dla dewelopera – grunt z przygotowanym kierunkiem zabudowy • dla rodziny – możliwość stworzenia własnego domu i dużej przestrzeni wokół niego • dla inwestora indywidualnego – potencjał realizacji i sprzedaży dwóch domów • dla osób szukających dużego terenu z konkretnie określonym potencjałem zabudowy Jeżeli szukasz nieruchomości, która daje coś więcej niż sam grunt – ta oferta zasługuje na uwagę. Na sprzedaż 5621 m² nieruchomości w Lipinach wraz z przygotowaną dokumentacją, decyzją WZ i projektem zagospodarowania terenu przewidującym dwa budynki mieszkalne jednorodzinne. Zapraszam do kontaktu – udostępnię dokumentację i przedstawię szczegóły inwestycji podczas prezentacji nieruchomości.