Teren z MPZP przy Manufakturze

Opis

ŁÓDŹ CENTRUM OBOK MANUFAKTURY DZIAŁKA POD BUDOWNICTWO WIELORODZINNE NAROŻNA (RÓG CMENTARNEJ I ŚW. JERZEGO)CENA = 8.500.000 zł + VAT Przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny o powierzchni 1986 m2, składający się z 4 działek. Kształt działki nieregularny, zbliżony do trójkąta. W bezpośrednim sąsiedztwie planowane zgodnie z MPZP Teren o powierzchni 3h "Ogrody Karskiego".Zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego przedmiotowa nieruchomość znajduje się w granicach jednostki planistycznej oznaczonej symbolem 1.1.MW/U- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, tereny zabudowy usługowej, tereny garaży wielopoziomowych. Na podstawie którego została opracowania koncepcja inwestycyjna dla inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej pn. Karskiego Residence.Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MW/U obowiązują ustalenia: - W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie podstawowe: a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,b) tereny zabudowy usługowej, c) tereny garaży wielopoziomowych;W zakresie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:a) wskaźnik powierzchni zabudowy - maksimum 65%, b) intensywność zabudowy - minimum 1,0, maksimum 3,5, c) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - minimum 20%,d) parametry kształtowania zabudowy frontowej: szerokość pasa terenu, w którym obowiązują ustalenia dla zabudowy frontowej - 18 m od linii elewacji frontowej, b) wysokość zabudowy frontowej - minimum 12 m, maksimum 23 m.Na tyłach działki projektowana jest droga przedłużająca Karskiego. Nieruchomość cechuje się dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej, która urządzona jest wzdłuż ul. Cmentarnej, Ogrodowej, Legionów. Przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w odległości ok. 100-150m. W przyszłości pozytywnie na dostępność komunikacyjną obszaru wpłynie realizacja kolei dużych prędkości z tunelem średnicowym ze stacją pn. „Manufaktura”/”Łódź-Po lesie” wówczas będzie można dokupić fragment działki sąsiedniej o powierzchni 499 m2 i rozbudować inwestycję. Ta wartość została ujęta w koncepcji zabudowy nieruchomości dla koncepcji inwestycyjnej  mieszkaniowej wielorodzinnej pn. Karskiego Residence.Poniżej przedstawiam wartości wg w/w koncepcji dla zabudowy działki o łącznej powierzchni 2485 m2 (z uwzględnieniem części działki obok pozyskanej na skutek wywłaszczeń w celu stworzenia kontynuacji ulicy Karskiego):- powierzchnia zabudowy = 1625 m2- procent powierzchni zabudowy = 65% MAX- Intensywność zabudowy = 3,4 MAX- powierzchnia użytkowa mieszkań PUM = 4753 m2- powierzchnia użytkowa usługowych lokali PUU = 1950 m2- ilość mieszkań = 96- średnia wielkość mieszkania = 49,5 m2- powierzchnia użytkowa usług na parterze = 1950 m2- powierzchnia całkowita nadziemna = 8620 m2- powierzchnia całkowita podziemna = 2140 m2- wysokość = 21 m (25)Dysponujemy opinią zabudowy oraz koncepcją zabudowy Karskiego ResidenceZapraszam na spotkanie.UWAGA: Opis oferty zawarty w ofercie i na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · DSICOM Nieruchomości Jakub Piąstka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek tramwajowy

  Cm. Ogrodowa

  15 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Ogrodowa - Cm. Ogrodowa

  49 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  43 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  27 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Park kieszonkowy

  8 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Profimedic

  12 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Pod Eskulapem

  12 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Medyczny w Łodzi - Klinika i Zakład Endokrynologii i Chorób Metabolicznych

  3 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Ponadpodstawowych nr 5

  12 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 41

  8 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Kaliska

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Konstantynów Łódzki

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.