Teren inwestycyjny 3,7 HA | MPZP | przy DK7

Opis

TEREN INWESTYCYJNY 3,7 HA | MPZP | MODŁA / MŁAWA--- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 37 041 m² (3,7041 ha), położony w miejscowości Modła, gmina Wiśniewo, w bezpośrednim sąsiedztwie Mławy.Nieruchomość tworzą dwie sąsiadujące ze sobą działki:działka nr 223/1 – 11 669 m²działka nr 224/1 – 25 372 m²Łącznie daje to ponad 3,7 hektara gruntu, który ze względu na swoją skalę, lokalizację oraz ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowi interesującą propozycję przede wszystkim dla inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy planującego podział terenu i jego etapowe zagospodarowanie.Potencjał, którego nie daje zwykła działka budowlanaNajwiększą wartością tej nieruchomości jest możliwość potraktowania obu działek jako jednego dużego terenu inwestycyjnego.Tak duża powierzchnia otwiera możliwość przygotowania koncepcji podziału na mniejsze działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, a następnie ich sukcesywnej sprzedaży lub realizacji inwestycji mieszkaniowej etapami.Teren może być interesujący m.in. pod:podział i sprzedaż mniejszych działek budowlanych,realizację kameralnego zespołu domów jednorodzinnych,inwestycję realizowaną etapami,długoterminowe ulokowanie kapitału w grunt,inwestycję łączącą budowę domów ze sprzedażą wydzielonych parceli.To propozycja dla inwestora, który szuka nie pojedynczej parceli, lecz gruntu dającego możliwość stworzenia większego projektu mieszkaniowego.Miejscowy Plan Zagospodarowania PrzestrzennegoTeren znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Wiśniewo.Podstawą planistyczną dla tego obszaru jest m.in. Uchwała nr XXVIII/141/09 Rady Gminy w Wiśniewie z dnia 14 sierpnia 2009 r., później zmieniana w części tekstowej.Plan dla Modły wyznacza m.in. liczne tereny oznaczone symbolem MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W zapisach dotyczących Modły wymienione zostały m.in. tereny 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 23MN, 25MN–29MN, 31MN–33MN oraz kolejne obszary MN.Istotnym atutem inwestycyjnym jest możliwość podziału terenu na mniejsze działki, przy czym ostateczny projekt podziału musi zostać dostosowany do przebiegu linii rozgraniczających MPZP, układu komunikacyjnego, dostępu do drogi oraz parametrów wymaganych przez plan.Przed zakupem istnieje możliwość przygotowania szczegółowej koncepcji podziału nieruchomości.Ponad 37 000 m² – możliwość etapowania inwestycjiPowierzchnia 3,7041 ha daje inwestorowi dużą elastyczność.Nie ma konieczności realizowania całego przedsięwzięcia jednocześnie. Teren może zostać podzielony i zagospodarowany etapami – od wydzielenia pierwszych działek, poprzez ich sprzedaż lub zabudowę, aż po dalszy rozwój pozostałej części nieruchomości.Dzięki temu grunt może być interesujący zarówno dla większego inwestora, jak i lokalnego dewelopera realizującego kameralną inwestycję mieszkaniową w kilku etapach.Modła – kilka minut od MławyOgromnym atutem jest lokalizacja.Modła położona jest bezpośrednio przy Mławie, dzięki czemu łączy spokojniejsze, podmiejskie otoczenie z dostępem do infrastruktury jednego z ważniejszych miast północnego Mazowsza.W Mławie dostępne są sklepy, szkoły, przedszkola, placówki medyczne, handel, usługi oraz infrastruktura potrzebna w codziennym życiu. Dla innych ofert gruntów w Modle podawana jest odległość około 4 km od centrum Mławy oraz około 3,5 km od stacji kolejowej Mława Miasto; dokładne odległości od działek 223/1 i 224/1 warto potwierdzić pomiarem tras przed publikacją ogłoszenia.To właśnie połączenie podmiejskiego charakteru lokalizacji z niewielką odległością od miasta może być szczególnie atrakcyjne dla przyszłych nabywców wydzielonych działek lub domów.Bardzo dobre połączenie z regionemDodatkową przewagą lokalizacji jest dostęp do drogi ekspresowej S7, stanowiącej jeden z głównych korytarzy komunikacyjnych północ–południe.Trasa S7 zapewnia połączenie regionu zarówno w kierunku Warszawy, jak i północnej Polski. Oficjalne materiały GDDKiA potwierdzają przebieg S7 przez teren gminy Wiśniewo i powiatu mławskiego.Dla inwestycji mieszkaniowej oznacza to dostęp nie tylko do lokalnego rynku Mławy, ale również bardzo dobre skomunikowanie z większym układem transportowym.Nieruchomość dla inwestoraTo oferta, której wartość wynika przede wszystkim z powierzchni, możliwości wspólnego zagospodarowania dwóch sąsiadujących działek oraz potencjału ich dalszego podziału.Najważniejsze informacje:łączna powierzchnia – 37 041 m² / 3,7041 ha,działka 223/1 – 11 669 m²,działka 224/1 – 25 372 m²,obręb Modła,gmina Wiśniewo,bezpośrednie sąsiedztwo Mławy,teren objęty MPZP,w obszarze Modły plan przewiduje tereny MN – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,możliwość przygotowania podziału na mniejsze działki zgodnie z MPZP i przepisami,możliwość etapowania inwestycji,bardzo dobre połączenie z Mławą i trasą S7,propozycja zarówno dla dewelopera, inwestora gruntowego, jak i przedsiębiorcy planującego podział i dalszą odsprzedaż działek.Grunt z potencjałem na przyszłośćPonad 3,7 hektara w sąsiedztwie Mławy daje możliwość stworzenia zupełnie nowej przestrzeni mieszkaniowej.Może to być zarówno kameralny zespół domów, jak i inwestycja polegająca na przygotowaniu i sprzedaży wydzielonych działek budowlanych.Duża powierzchnia pozwala inwestorowi samodzielnie zdecydować o sposobie i tempie wykorzystania potencjału nieruchomości.Zapraszam do kontaktu.Justyna Verano Estate577 883 844Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Verano Estate Maciej Olejnik

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Płocka (pętla)

  870 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Mława Południe

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarzy Specjalistów "Omega"

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przedszkole

  Zespół Placówek Oświatowych Nr 3 Miejskie Przedszkole Samorządowe im. Jana Brzechwy

  2 km

  25 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 km

  25 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Nr 4 im. Obrońców Mławy z Września 1939 r.

  2,1 km

• Park

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Mława Miasto

  2,2 km

• Uczelnia

  Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa

  2,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.