SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Nadarzyn, 2,2 ha, MPZP, mieszkaniowa usługowa

Nadarzyn, mazowieckie

Powierzchnia: 22 000 m²
Cena za metr: 295 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 295 zł/m²
Mediana okolicy: 345 zł/m²; ta oferta: −14,4%
Podobne oferty: 89; działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 22 000 m² (Nadarzyn) kosztuje 295 zł za m² — 14,4% mniej niż mediana 345 zł za m² dla 89 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Obsługą transakcji zajmuje się pośrednik geodeta z 25-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości. Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 2,2 ha, zlokalizowana w Nadarzynie, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów leśnych. Kształt: nieregularny. Media: kanalizacja, wodociąg, gaz i prąd, w ulicy przy działce. Możliwość realizacji inwestycji deweloperskiej obejmującej około 11-12 budynków w zabudowie bliźniaczej (na podstawie przygotowanych koncepcji zabudowy). Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Najważniejsze parametry zabudowy: - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, - dopuszczalna zabudowa usługowa oraz obiekty sportu i rekreacji, - maksymalna powierzchnia zabudowy: 45% powierzchni działki budowlanej, - minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%, - maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,5, - maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 12 m, - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, - nachylenie połaci dachowych: do 45°, - minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod jeden budynek mieszkalny wolnostojący: 1500 m², - minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod jeden budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej: 750 m², - minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod zabudowę usługową: 3000 m², - możliwość wydzielania dróg wewnętrznych, - maksymalna powierzchnia sprzedaży dla usług handlu: 500 m². Obsługa komunikacyjna terenu przewidziana jest z istniejącej drogi publicznej, również poprzez drogi wewnętrzne. LOKALIZACJA Nieruchomość zlokalizowana jest w Nadarzynie, w spokojnej, zielonej części miejscowości, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej i rozległych terenów leśnych. W pobliżu otoczeniu znajduje się Osiedle Leśny Zakątek, a także Liceum Ogólnokształcące im. Jana Pawła II. W sąsiedztwie rzeka Mrówka. Okolicę charakteryzuje niska zabudowa, duża ilość zieleni i kameralny charakter, co sprzyja realizacji inwestycji mieszkaniowej. Do centrum Nadarzyna ok. 900 m. Dogodny dojazd do trasy S8. Do podanej ceny należy doliczyć podatek VAT (23%). ::LINK DO STRONY ::KONTAKT DO AGENTA Robert Brzozowski605 870 100brzozowski@b-Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Robert Brzozowski (licencja nr: 2424)Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfalt

Forma własnościWłasność

Pow. całkowita22 000 m²

Pow. działki22 000 m²

PowiatPruszkowski

Typ działkiInwestycyjna

Cena na tle rynku

14,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 89 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn

Ta oferta: 295 zł/m²
Mediana okolicy: 345 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 6 490 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 5 192 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

14 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · Brzozowski Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Apteka
Cef@Rm 36,6
5 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Samodzielny Publiczny Gminny Zakład Opieki Zdrowotnej w Nadarzynie
6 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Przystanek autobusowy
Nadarzyn Węzeł 01
19 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Park
2 w promieniu 1 km
170 m
2 min pieszo
Przedszkole
Publiczne Przedszkole
3 w promieniu 1 km
200 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
U Joli
7 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Witolda Doroszewskiego
290 m
4 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Nadarzyn
2 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Kanie Helenowskie
4,7 km
Uczelnia
Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny
4,9 km