SprzedażDziałkaRynek wtórnySprzedajemy.pl

Teren MN pod osiedle domów Nadarzyn 2,2ha

Nadarzyn, mazowieckie

Analiza TXO

Cena za m²: 313 zł/m²
Mediana okolicy: 317 zł/m²; ta oferta: −1,4%
Podobne oferty: 13; działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn
Pierwsze wykrycie: 27 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Sprzedajemy.pl

Działka, 22 045 m² (Nadarzyn) kosztuje 313 zł za m² — tyle, ile mediana 317 zł za m² dla 13 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: woda?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 13 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn

Ta oferta: 313 zł/m²
Mediana okolicy: 317 zł/m²
Połowa ofert: 0,3–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 6 890 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 5 512 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

27 września 2026
Pierwsze wykrycie
Sprzedajemy.pl · Odwlasciciela.pl - Dodaj Ogłoszenie do 100 portali

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Parametry i stan nieruchomości

Drogaasfalt

Ogrodzeniebrak

Typbudowlana

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI NADARZYN | UL. ŻÓŁWIŃSKA | 22 045 m² | DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD OSIEDLE DOMÓW / BLIŹNIAKÓW Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,2 ha, zlokalizowany bezpośrednio przy drodze asfaltowej w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Młochowskiego oraz granicy Podkowy Leśnej. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia łączna: 22 045 m² Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, 225 Identyfikator TERYT: 142105_2.0001 Wymiary: szerokość frontu ok. 84 m, głębokość 200–300 m od ulicy Ukształtowanie: teren płaski (łąka), kształt nieregularny, brak zabudowy Dojazd: bezpośredni z drogi asfaltowej (ul. Żółwińska) Media (bezpośrednio przy działce w drodze): wodociąg gminny, prąd, gaz Stan formalny: założona Księga Wieczysta, brak wystąpienia o PnB USTALENIA MPZP (Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn) Przeznaczenie podstawowe: MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej Strefa zieleni: ZN — 20-metrowy pas zieleni przy rzece Mrówce Otoczenie: planistyczny zakaz zabudowy uciążliwej oraz zabudowy szeregowej Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,50 Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m (do 3 kondygnacji) Maksymalna powierzchnia zabudowy (w tym utwardzenia, dojazdy, chodniki): 45% Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% Kąt nachylenia dachu: do 45° Minimalne powierzchnie działek: min. 1 500 m² — budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący min. 750 m² — segment w zabudowie bliźniaczej POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Koncepcja A (24 lokale mieszkalne): Budowa 12 domów dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej — łącznie 24 segmenty o szacunkowej powierzchni użytkowej ok. 2 900 – 3 000 m². Koncepcja B (Osiedle Premium): Kameralny kompleks 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej o metrażach 220 – 300 m² każdy. Standard OZE: Możliwość zaprojektowania nowoczesnego osiedla zeroemisyjnego bilansującego 100% rocznego zapotrzebowania na energię. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA Otoczenie: cisza, rekreacja, Las Młochowski, Podkowa Leśna, nowe osiedla domów o estetycznej architekturze. Komunikacja samochodowa: 10 minut do Centrum Handlowego Janki 14 km do granicy Warszawy 23 km (ok. 35–45 minut) do Centrum Warszawy Komunikacja publiczna: przystanek autobusowy w centrum miejscowości w odległości ok. 1 km (linie 711, 733, 17, 60, 63, 65), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km. Usługi w pobliżu: szkoła podstawowa, przedszkole, liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, market Lidl, sklepy osiedlowe, Ptak Warsaw Expo. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.

Ogłoszenie wyświetlono 2 razy

Dodano 21 września 2026

6 890 000 zł

Obserwuj zmiany ceny

Zobacz na Sprzedajemy.pl