SprzedażDziałkaRynek wtórnySprzedajemy.pl

Teren MN pod osiedle domów Nadarzyn 2,2ha

Nadarzyn, mazowieckie

Analiza TXO

Cena za m²: 294 zł/m²
Mediana okolicy: 345 zł/m²; ta oferta: −14,6%
Podobne oferty: 98; działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn
Pierwsze wykrycie: 27 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 1; −5,8% od pierwszej ceny
Źródła: 1; Sprzedajemy.pl
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 11 października 2026

Działka, 22 045 m² (Nadarzyn) kosztuje 294 zł za m² — 14,6% mniej niż mediana 345 zł za m² dla 98 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 27 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 6 890 000 zł do 6 490 000 zł (−5,8%), ostatnio 11 października 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI NADARZYN | UL. ŻÓŁWIŃSKA | 22 045 m² | DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD OSIEDLE DOMÓW / BLIŹNIAKÓW Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 2,2 ha, zlokalizowany bezpośrednio przy drodze asfaltowej w otoczeniu nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej, w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Młochowskiego oraz granicy Podkowy Leśnej. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod budowę osiedla domów jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia łączna: 22 045 m² Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, 225 Identyfikator TERYT: 142105_2.0001 Wymiary: szerokość frontu ok. 84 m, głębokość 200–300 m od ulicy Ukształtowanie: teren płaski (łąka), kształt nieregularny, brak zabudowy Dojazd: bezpośredni z drogi asfaltowej (ul. Żółwińska) Media (bezpośrednio przy działce w drodze): wodociąg gminny, prąd, gaz Stan formalny: założona Księga Wieczysta, brak wystąpienia o PnB USTALENIA MPZP (Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn) Przeznaczenie podstawowe: MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej Strefa zieleni: ZN — 20-metrowy pas zieleni przy rzece Mrówce Otoczenie: planistyczny zakaz zabudowy uciążliwej oraz zabudowy szeregowej Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1,50 Maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m (do 3 kondygnacji) Maksymalna powierzchnia zabudowy (w tym utwardzenia, dojazdy, chodniki): 45% Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% Kąt nachylenia dachu: do 45° Minimalne powierzchnie działek: min. 1 500 m² — budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący min. 750 m² — segment w zabudowie bliźniaczej POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Koncepcja A (24 lokale mieszkalne): Budowa 12 domów dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej — łącznie 24 segmenty o szacunkowej powierzchni użytkowej ok. 2 900 – 3 000 m². Koncepcja B (Osiedle Premium): Kameralny kompleks 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej o metrażach 220 – 300 m² każdy. Standard OZE: Możliwość zaprojektowania nowoczesnego osiedla zeroemisyjnego bilansującego 100% rocznego zapotrzebowania na energię. LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA Otoczenie: cisza, rekreacja, Las Młochowski, Podkowa Leśna, nowe osiedla domów o estetycznej architekturze. Komunikacja samochodowa: 10 minut do Centrum Handlowego Janki 14 km do granicy Warszawy 23 km (ok. 35–45 minut) do Centrum Warszawy Komunikacja publiczna: przystanek autobusowy w centrum miejscowości w odległości ok. 1 km (linie 711, 733, 17, 60, 63, 65), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km. Usługi w pobliżu: szkoła podstawowa, przedszkole, liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, market Lidl, sklepy osiedlowe, Ptak Warsaw Expo. Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.

Parametry i stan nieruchomości

Drogaasfalt

Ogrodzeniebrak

Typbudowlana

Cena na tle rynku

14,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 98 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn

Ta oferta: 294 zł/m²
Mediana okolicy: 345 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 6 490 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 5 192 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−5,8% od pierwszego wykrycia

6 890 000 zł6 490 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
11 paź 2026	6 490 000 zł	294 zł/m²	Sprzedajemy.pl
27 wrz 2026	6 890 000 zł	313 zł/m²	Sprzedajemy.pl

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

11 października 2026
Obniżka ceny
6 890 000 → 6 490 000 zł (−5,8%)
27 września 2026
Pierwsze wykrycie
Sprzedajemy.pl · Odwlasciciela.pl - Dodaj Ogłoszenie do 100 portali

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.