Działka Nowa Morawa

Opis

Dwie działki 4900 m² w Nowej Morawie – 5MNU, media, las i brzozy - Cena: 639 000 zł - Łączna powierzchnia: ok. 4 900 m² - Cena: ok. 130 zł/m² Sprzedaż obejmuje obie sąsiadujące działki: nr 27/4 oraz 26/5. Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny kompleks **dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek w Nowej Morawie**, w gminie Stronie Śląskie, w jednym z najpiękniejszych rejonów Kotliny Kłodzkiej i Masywu Śnieżnika. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi około 4 900 m², czyli niemal pół hektara. To propozycja zarówno dla osoby szukającej miejsca na **własny dom w górach**, jak również dla inwestora zainteresowanego **wynajmem turystycznym, domem wakacyjnym lub działalnością usługową**. Działka 27/4 – ok. 3 400 m² – teren 5MNU Główna część nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem - 5MNU. Plan daje szerokie możliwości inwestycyjne i przewiduje m.in.: - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, - zabudowę mieszkaniowo-usługową, - zabudowę usługową, - możliwość zagospodarowania terenu na cele związane z funkcją mieszkaniową i usługową. Działka doskonale nadaje się pod: - całoroczny dom jednorodzinny, - drugi dom lub rezydencję w górach, - dom wakacyjny, - obiekt przeznaczony pod wynajem krótkoterminowy, - działalność turystyczną, - obiekt mieszkaniowo-usługowy. Najważniejsze parametry 5MNU Plan miejscowy przewiduje m.in.: - maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem, - maksymalną wysokość zabudowy do 12 m, - maksymalną powierzchnię zabudowy do 30%, - minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej. Nieruchomość znajduje się również w **strefie ochrony krajobrazu kulturowego „K”**, dzięki czemu przyszła zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w górski krajobraz i tradycyjny charakter zabudowy regionu. Od strony drogi teren graniczy z oznaczeniem **1KD(Z) – droga zbiorcza**. Media przy działce Dużym atutem działki 27/4 jest dostępność podstawowej infrastruktury. W bezpośrednim sąsiedztwie / przy granicy działki przebiegają: - sieć wodociągowa, - sieć elektroenergetyczna. Oznacza to znacznie łatwiejsze przygotowanie przyszłej inwestycji niż w przypadku działek wymagających doprowadzania mediów z dużej odległości. Szczegółowe warunki przyłączenia należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci. Działka posiada również dostęp od strony istniejącej drogi. Działka 26/5 – ok. 1 500 m² – teren RP Druga działka bezpośrednio przylega do działki 27/4 i zgodnie z miejscowym planem znajduje się na terenie **użytków rolnych RP**. Stanowi doskonałe naturalne uzupełnienie części przeznaczonej pod zabudowę. Może pełnić funkcję: - dużego prywatnego ogrodu, - terenu rekreacyjnego, - naturalnej strefy wypoczynku, - zielonego zaplecza przyszłego domu, - przestrzeni zwiększającej prywatność nieruchomości. Dzięki niej kupujący nie otrzymuje wyłącznie działki budowlanej, lecz **niemal pół hektara własnej przestrzeni w górach**. Las, brzozy i naturalne zadrzewienie Jednym z największych walorów nieruchomości jest jej naturalny charakter. Na obrzeżach działek znajdują się fragmenty lasu oraz niewielki brzozowy zagajnik, który może stać się wyjątkowym elementem przyszłego zagospodarowania. Istniejące drzewa pozwalają stworzyć: - naturalną strefę prywatności, - zacienione miejsce wypoczynku, - klimatyczny ogród, - miejsce na taras lub strefę relaksu, - przestrzeń pod balię, saunę lub miejsce na ognisko, - atrakcyjne otoczenie domu przeznaczonego pod wynajem turystyczny. Połączenie otwartej przestrzeni z naturalnym zadrzewieniem nadaje nieruchomości znacznie bardziej kameralny i górski charakter niż typowej działce budowlanej. Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi przez cały rok – **latem to idealna baza wypadowa na wycieczki trekkingowe, piesze wędrówki i trasy rowerowe w kierunku Masywu Śnieżnika oraz Gór Bialskich**, natomiast zimą region zamienia się w centrum sportów zimowych. W niedalekiej odległości znajduje się **Czarna Góra Resort**, oferująca doskonałe warunki do **narciarstwa zjazdowego**, a także liczne trasy do **narciarstwa biegowego** w okolicznych dolinach i lasach. Dodatkowym atutem jest **bliskość granicy z Czechami – niemal przy samej granicy państwa**, co otwiera jeszcze więcej możliwości rekreacyjnych i turystycznych po obu stronach pogranicza. ## Niemal pół hektara w jednym miejscu Kupujący otrzymuje łącznie około: 3 400 m² działki 27/4 z przeznaczeniem 5MNU + 1 500 m² działki 26/5 – teren RP = około 4 900 m² własnej przestrzeni. Taka powierzchnia daje możliwość swobodnego rozmieszczenia domu, tarasu, parkingu i ogrodu, przy jednoczesnym zachowaniu dużej części nieruchomości w naturalnym charakterze. Atrakcyjna lokalizacja Nowa Morawa to spokojna, górska miejscowość położona w pobliżu jednych z największych atrakcji turystycznych regionu. W okolicy znajdują się m.in.: - Stronie Śląskie, - Stara Morawa i zalew rekreacyjny, - Kletno, - Jaskinia Niedźwiedzia, - Masyw Śnieżnika, - Góry Bialskie, - Czarna Góra Resort, - szlaki piesze i rowerowe, - tereny narciarskie i rekreacyjne. Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce do stałego zamieszkania, jak również jako baza wypoczynkowa lub inwestycja nastawiona na turystykę. Najważniejsze atuty: - sąsiadujące działki sprzedawane razem, - około **4 900 m² – niemal pół hektara,** - działka 27/4 – **5MNU,** - możliwość zabudowy mieszkaniowej i usługowej, - działka 26/5 – **teren RP jako prywatne zielone zaplecze,** - woda przy działce, - energia elektryczna przy działce, - dostęp do drogi, - otwarta przestrzeń z możliwością zabudowy, - fragment lasu i brzozowy zagajnik, - duża prywatność, - spokojna górska okolica, - bliskość Stronia Śląskiego, Czarnej Góry i Masywu Śnieżnika, - potencjał pod własny dom lub inwestycję turystyczną. Cena 639 000 zł za obie działki Łączna powierzchnia: ok. 4 900 m² Średnia cena: ok. 130 zł/m² Cena dotyczy sprzedaży **działek nr 27/4 i 26/5 łącznie**. To propozycja dla osób, które nie szukają jedynie działki budowlanej, ale własnego fragmentu gór – z miejscem na dom, dużą przestrzenią, zielenią, brzozami i lasem na obrzeżach. Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu. Charakter terenu, przestrzeń i naturalne otoczenie zdecydowanie najlepiej prezentują się na żywo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki 3000–10000 m² · Stronie Śląskie

Ta oferta

130 zł/m²

Mediana okolicy

140 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Michała Klahera

  2,1 km

• Sklep spożywczy

  Sklep U Łukasza

  2,3 km

• Park

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.