Grunt inwestycyjny z potencjałem podziału na 3+dom

Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni operacyjnej 3 477 m² (4 357 m² wg ksiąg wieczystych) w willowej, najbardziej cenionej części Otwocka-Mlądza, przy spokojnej, asfaltowej ul. Majowej. Pełna własność jednoosobowa, 5 ksiąg wieczystych bez żadnych wpisów obciążających, media miejskie w bezpośredniej dostępności (w pasie ul. Majowej z obu stron działki oraz przez dz. 58), droga dojazdowa już wyodrębniona w strukturze własności (dz. 58, status DR) oraz pętla autobusowa dosłownie u progu — komplet warunków wyjściowych, jakich na lokalnym rynku szuka inwestor planujący kameralną zabudowę mieszkaniową lub osoba prywatna szukająca dużej, prestiżowej nieruchomości w willowej części Otwocka. Na działce posadowiony jest istniejący dom jednorodzinny z 1999 r. (ok. 172 m² powierzchni mieszkalnej, stan do remontu generalnego) — element nieruchomości otwarty na różne strategie nabywcy: pełna modernizacja, analiza potencjału inwestycyjnego pod najem albo wyburzenie pod nową zabudowę.DZIAŁKA I JEJ CHARAKTERPowierzchnia operacyjna po planowanym wywłaszczeniu pod sąsiadującą pętlę autobusową (zgodnie z wyrysem geodety) wynosi 3 477 m² — i tak jedna z największych dostępnych obecnie ofert w Otwocku-Mlądzu. Pętla autobusowa wraz z ogrodzeniem nieruchomości już funkcjonuje fizycznie w docelowym kształcie; do zamknięcia pozostaje wyłącznie formalna część procedury, planowana na III lub IV kwartał 2026 r.Struktura gruntu:- 1 519 m² strefa mieszkaniowa (B) z istniejącym domem (dz. 59+60),- 1 420 m² strefa rolnicza z potencjałem zabudowy mieszkaniowej (R — dz. 61, 62, 63),- 538 m² wyodrębniona droga (DR — dz. 58), zapewniająca elastyczność komunikacyjną i dostępową.Działka zbliżona kształtem do prostokąta z bezpośrednim dostępem do asfaltowej ul. Majowej. Otoczona dojrzałymi sosnami, w klasycznym klimacie willowego Otwocka-Mlądza — bez ruchu tranzytowego, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej.Dwa wjazdy: aktualnie działka posiada dostęp do drogi publicznej ul. Majowej z 2 stron (2 oddzielne bramy).POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPełna własność jednoosobowa, 5 ksiąg wieczystych bez żadnych wpisów obciążających pozwalają na elastyczne wykorzystanie nieruchomości. Po uzyskaniu odpowiednich decyzji administracyjnych (warunki zabudowy + decyzja podziałowa) możliwe jest wydzielenie 3 niezależnych działek o powierzchni ok. 980 m² każda, z drogą dojazdową na działce 58 (status DR — może zostać objęta służebnością lub współwłasnością w częściach ułamkowych). Każda parcela mieści się w standardowych parametrach zabudowy jednorodzinnej obowiązujących w Otwocku-Mlądzu, a wydana w 2024 r. decyzja WZ na fragment dz. 62+63 stanowi precedens proceduralny. Oferta atrakcyjna zarówno dla rodziny ceniącej przestrzeń, jak i dla inwestora planującego kameralną zabudowę.STAN PRAWNYNieruchomość obejmuje 5 ksiąg wieczystych prowadzonych w Sądzie Rejonowym w Otwocku:- WA1O/xxxxxxxx/2 (dz. 58, droga DR)- WA1O/xxxxxxxx/9 (dz. 59 + 60 z domem, B — tereny mieszkaniowe)- WA1O/xxxxxxxx/8 (dz. 61, R — grunty orne)- WA1O/xxxxxxxx/5 (dz. 62, R — grunty orne)- WA1O/xxxxxxxx/1 (dz. 63, R — grunty orne).Wszystkie pięć ksiąg jest WOLNYCH od wpisów w działach III i IV — brak hipotek, brak służebności, brak roszczeń. Pełna własność jednoosobowa. Czysty stan prawny pozwala na szybką transakcję bez ryzyk typowych dla starych nieruchomości w Otwocku (działy z udziałami, niezakończone postępowania spadkowe, służebności). Ewenement na rynku wtórnym tego segmentu.PLAN MIEJSCOWY I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWYTeren nieobjęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W styczniu 2024 r. dla fragmentu nieruchomości (cz. dz. 62 i 63, pow. inwestycji 882 m²) wydana została decyzja o warunkach zabudowy (znak WPP.6730.116.2023.AB) na dom jednorodzinny do 130 m² powierzchni zabudowy — co stanowi precedens administracyjny potwierdzający zabudowę mieszkaniową na tym terenie. Sąsiedztwo wyłącznie zabudowy jednorodzinnej umożliwia uzyskanie kolejnych decyzji WZ na zasadzie dobrego sąsiedztwa (art. 61 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).Parametry zabudowy wg WZ z 2024 r. (dla cz. 62+63):- przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca- maks. powierzchnia zabudowy: 130 m² PZ- wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 0,15- wysokość elewacji frontowej: 8–9 m- wysokość okapu / kalenicy: maks. 4,6 m / maks. 8 m- dach: spadzisty, kąt nachylenia 15°–45°- powierzchnia biologicznie czynna: min. 60%SĄSIEDZTWOBezpośrednie otoczenie tworzy kameralna zabudowa jednorodzinna — eleganckie domy na dużych działkach, dojrzała zieleń, klimat Otwocka znanego z architektonicznego stylu świdermajer" i tradycji uzdrowiskowej. Mlądz to spokojna, najbardziej zielona dzielnica Otwocka, po wschodniej stronie linii kolejowej, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Ul. Majowa biegnie wśród sosnowych szpalerów, między willowymi domami, kończąc się pętlą autobusową — jedna z najbardziej kameralnych ulic dzielnicy. Otoczenie o ustabilizowanej, ekskluzywnej zabudowie mieszkaniowej — zarówno historycznej (przedwojenne wille, drewniane świdermajery"), jak i współczesnej (nowoczesne domy z lat 2010–2024).ISTNIEJĄCY BUDYNEK NA DZIAŁCENa działce posadowiony jest dom jednorodzinny z 1999 r., autorstwa arch. Wojciecha Popławskiego (uprawnienia nr 2413/61). Konstrukcja murowana, klasyczna bryła trzykondygnacyjna:- piwnica z kotłownią (piec węglowy Hajnówka) oraz pomieszczeniami gospodarczymi,- parter: salon, 2 pokoje, kuchnia, łazienka, hall,- piętro: 4 pokoje, łazienka.Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 172 m².Stan: do remontu generalnego (instalacje, kuchnia, łazienki, źródło ogrzewania — istniejący piec węglowy do wymiany w ramach planowanej modernizacji). Konstrukcja w stanie technicznie sprawnym, bez śladów osłabienia nośności.Budynek otwarty na różne strategie nabywcy:- pełna modernizacja pod własne potrzeby (osoba prywatna szukająca dużej działki z gotową bryłą domu do indywidualnego urządzenia),- analiza potencjału inwestycyjnego — remont z przeznaczeniem na najem długoterminowy lub krótkoterminowy (rynek najmu w Otwocku stabilny, blisko PKP, dobre warunki); lub działalność gospodarcza np. dom opieki, przedszkole, klinika itp.,- wyburzenie i nowa zabudowa — dla inwestora planującego kameralną zabudowę 2–3 domów na podzielonej działce (zob. sekcja POTENCJAŁ INWESTYCYJNY).Wycenę i sposób wykorzystania budynku pozostawiamy do indywidualnej oceny kupującego — w zależności od wybranej strategii, jego rola w transakcji jest różna.MEDIAStan aktualny (podłączone do budynku):- Prąd - Światłowód - Woda: studnia własna- Szambo- Ogrzewanie: piec węglowy Hajnówka (kotłownia w piwnicy) — do wymiany w ramach planowanej modernizacjiDostępne do podłączenia (w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości):- Wodociąg miejski — w ciągu ul. Majowej, z obu stron działki- Kanalizacja miejska — w ciągu ul. Majowej, z obu stron działki- Gaz miejski — rura gazowa przebiega przez dz. 58 (działka skrajna należąca do nieruchomości)Dla nabywcy: pełna paleta mediów miejskich (woda, kanalizacja, gaz) jest w bezpośredniej dostępności do nieruchomości. Wykonanie przyłączy nie wymaga ingerencji w grunty obce ani uzgodnień ponad standardową procedurę z dostawcami — istotny atut zarówno dla inwestora planującego doposażenie nieruchomości, jak i dla nabywcy detalicznego planującego remont generalny.LOKALIZACJANieruchomość położona przy ul. Majowej w Otwocku-Mlądzu — willowej, najspokojniejszej dzielnicy miasta, po wschodniej stronie linii kolejowej, w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. Otwock to historyczne uzdrowisko ok. 25 km na południowy wschód od Warszawy, znane z mikroklimatu sosnowych lasów (Mazowiecki Park Krajobrazowy, Lasy Otwockie), drewnianej architektury świdermajer" oraz rzeki Świder z naturalnymi kąpieliskami.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

108,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 55 ofertami: działki 3000–10000 m² · Otwock

Ta oferta

572 zł/m²

Mediana okolicy

275 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 25 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kamil Domański

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  Kamil Domański

  1 990 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Kamil Domański

  1 990 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kręta 01

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 7 im. Batalionu Zośka

  2 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 20

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Mazowieckie Centrum Leczenia Chorób Płuc i Gruźlicy - Oddział I Chorób Płuc i Gruźlicy dla Dzieci

  1,8 km

  23 min pieszo

• Park

  Park Gminny im. Georga Bidwella

  2,5 km

• Apteka

  Rodzinne Centrum Zdrowia Szpital Jednodniowy

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Otwock Świder

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wiązowna

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.