Duże działki | 1–1,5 HA | tylko 30 ZŁ/M²

Opis

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE!Szukasz dużej działki w atrakcyjnej cenie, otoczonej zielenią, z potencjałem inwestycyjnym i możliwością przyszłego zagospodarowania?Wyobraź sobie własny dom otoczony rozległą przestrzenią, z miejscem na ogród, rekreację i realizację własnych planów. Z dala od miejskiego zgiełku, w otoczeniu przyrody, a jednocześnie z wygodnym dostępem do Łodzi, Koluszek i Tomaszowa Mazowieckiego.Na sprzedaż dwie przestronne działki położone w miejscowości Pogorzałe Ługi (gmina Rokiciny, powiat tomaszowski), w spokojnej, zielonej okolicy, w sąsiedztwie terenów leśnych oraz zabudowy jednorodzinnej.Nieruchomości wyróżniają się dużymi powierzchniami, wydłużonymi kształtami oraz bardzo atrakcyjną ceną wynoszącą zaledwie 30 zł/m².To interesująca propozycja zarówno dla osób poszukujących dużej przestrzeni na własne potrzeby, jak i inwestorów rozważających podział gruntu na mniejsze działki i ich późniejszą odsprzedaż.DOSTĘPNE DZIAŁKIIstnieje możliwość zakupu jednej z dwóch nieruchomości, w zależności od potrzeb oraz planowanego sposobu zagospodarowania.DZIAŁKA NR 24• Powierzchnia: 10 073 m² (ok. 1,01 ha)• Przybliżone wymiary: 36 × 284 m• Cena: 30 zł/m²Działka o dużej powierzchni i wydłużonym kształcie, zapewniająca przestrzeń do realizacji różnych zamierzeń inwestycyjnych.Około 7000 m² nieruchomości znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w strefie rolno-osadniczej SFRO.Pozostała część, o powierzchni ok. 3000 m², nie jest objęta obowiązującym MPZP.DZIAŁKA NR 62/2• Powierzchnia: 15 359 m² (ok. 1,54 ha)• Przybliżone wymiary głównej części działki: 32 × 496 m• Wjazd o szerokości ok. 10 m• Cena: 30 zł/m²• Cena całkowita: 460 000 złNieruchomość o imponującej powierzchni ponad 1,5 ha, z szerokim, około 10-metrowym wjazdem, zapewniającym dostęp do dalszej części terenu.Około 12 659 m² działki znajduje się na terenie objętym MPZP, w strefie rolno-osadniczej SFRO.Pozostała część, o powierzchni ok. 2700 m², położona od strony ulicy, nie jest objęta obowiązującym planem miejscowym.PRZEZNACZENIE TERENU - MPZPZnaczna część obu nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Rokiciny.Zgodnie z uchwałą nr XXVI/152/97 z dnia 30 kwietnia 1997 r. teren oznaczony jest symbolem SFRO - strefa rolno-osadnicza.Plan przewiduje możliwość realizacji zabudowy siedliskowej bez określania typologii budownictwa mieszkaniowego, przy spełnieniu warunków określonych w jego ustaleniach, w tym:• minimalnej powierzchni działki przeznaczonej pod indywidualne siedlisko wynoszącej 1000 m²,• minimalnej szerokości działki od strony drogi publicznej wynoszącej 18 m,• zapewnienia odpowiedniego dostępu do drogi,• zachowania wymaganych linii zabudowy.Co istotne, plan odnosi się również do możliwości realizacji siedliska niezwiązanego z produkcją rolniczą, wskazując jedynie na konieczność przeprowadzenia odpowiedniej procedury wyłączenia gruntu z użytkowania rolniczego.Dodatkowym atutem inwestycyjnym są części działek nieobjęte MPZP. Z informacji uzyskanych podczas konsultacji z Urzędem Gminy Rokiciny wynika, że po uchwaleniu planu ogólnego będzie możliwość składania wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami.MEDIA I DOJAZD• Energia elektryczna - w drodze głównej.• Wodociąg - w drodze głównej, z możliwością rozważenia wykonania własnej studni.• Kanalizacja - możliwość zastosowania zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z obowiązującymi wymaganiami.• Dojazd - z drogi asfaltowej, z wykorzystaniem istniejącego układu dojazdowego.Warunki przyłączenia mediów oraz szczegółowy sposób zapewnienia dojazdu wymagają potwierdzenia dla wybranej działki.LOKALIZACJA I OTOCZENIEPogorzałe Ługi to spokojna miejscowość położona w gminie Rokiciny, która łączy uroki życia poza miastem z dogodnym dostępem do codziennej infrastruktury.Okolica charakteryzuje się dużą ilością zieleni, terenami leśnymi i kameralną zabudową jednorodzinną. Bliskość przyrody, rozległa przestrzeń i niewielka intensywność zabudowy tworzą atrakcyjne warunki dla osób poszukujących prywatności, ciszy i swobody.Duża powierzchnia działek daje możliwość zaplanowania przestrzeni według własnych potrzeb, z miejscem na rozległy ogród, część rekreacyjną lub inne formy zagospodarowania dopuszczone obowiązującymi przepisami.W najbliższej okolicy znajdują się:• przystanek kolejowy Nowe Chrusty - ok. 800 m,• sklep spożywczy - ok. 500 m,• Szkoła Podstawowa w Będzelinie - ok. 2 km,• przedszkole i żłobek w Rokicinach - kilka minut samochodem,• Koluszki - ok. 8 km,• Łódź - ok. 29 km.Bliskość kolei stanowi dodatkowy atut dla osób dojeżdżających do pracy lub szkoły. Dogodne połączenia drogowe umożliwiają również sprawny dojazd do Łodzi i Tomaszowa Mazowieckiego.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDuże powierzchnie działek oraz atrakcyjna cena zakupu wynosząca zaledwie 30 zł/m² stwarzają interesujące możliwości inwestycyjne.Jednym z potencjalnych scenariuszy jest podział nieruchomości na mniejsze działki i ich późniejsza indywidualna odsprzedaż, co może pozwolić na zwiększenie łącznej wartości gruntu.Dodatkowy potencjał stanowią części nieruchomości nieobjęte MPZP, dla których można analizować możliwości uzyskania warunków zabudowy.Zakres ewentualnego podziału i możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami.DLACZEGO WARTO?• Atrakcyjna cena - tylko 30 zł/m² - korzystna cena zakupu dużej powierzchni gruntu.• Potencjał inwestycyjny - możliwość podziału na mniejsze działki i ich późniejszej odsprzedaży, po spełnieniu wymaganych warunków.• Duże powierzchnie do wyboru - ponad 1 ha lub ponad 1,5 ha.• Znaczna część gruntów objęta MPZP.• Części działek poza MPZP - dodatkowe możliwości do indywidualnej analizy planistycznej.• Spokojne, zielone otoczenie - przestrzeń i prywatność w sąsiedztwie terenów leśnych.• Bliskość kolei i infrastruktury - wygoda codziennego życia.STAN PRAWNYPełna własność z Księgą Wieczystą - bez obciążeń. Szukasz dużej działki w otoczeniu przyrody, z potencjałem inwestycyjnym i w atrakcyjnej cenie?Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szczegółowe informacje, poznać dokładne położenie nieruchomości i umówić się na prezentację.LOOKUM Nieruchomości - znajdziemy miejsce dla Twoich planów!Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela i mogą podlegać aktualizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

20,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 39 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat tomaszowski

Ta oferta

30 zł/m²

Mediana okolicy

38 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · LOOKUM Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pogorzałe Ługi

  4 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczy

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chrusty Nowe

  720 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  1,2 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  4,5 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Łódzki

  6,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Górna

  14,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.