Prawie 2 HA | szeroki front | blisko łodzi

Opis

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - DOSTĘPNA TYLKO W NASZYM BIURZE!Szukasz dużej nieruchomości gruntowej w atrakcyjnej cenie, z potencjałem inwestycyjnym i możliwością przyszłego zagospodarowania?Wyobraź sobie niemal 2 hektary ziemi w spokojnej, zielonej okolicy, z szerokim dostępem do drogi asfaltowej i przestrzenią, którą możesz wykorzystać do realizacji własnych planów. To miejsce, które daje nie tylko swobodę zagospodarowania, ale również możliwość ulokowania kapitału w nieruchomości gruntowej z perspektywą przyszłego wzrostu wartości.Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 19 946 m² (niemal 2 ha), składająca się z trzech działek ewidencyjnych, położona w miejscowości Pogorzałe Ługi (gmina Rokiciny, powiat tomaszowski), bezpośrednio przy głównej drodze asfaltowej.Nieruchomość wyróżnia się szerokim, około 56-metrowym frontem, długością przekraczającą 200 m oraz bardzo dobrą widocznością od strony ulicy.Dodatkowym atutem jest atrakcyjna cena wynosząca zaledwie 30 zł/m², co czyni ofertę interesującą zarówno dla osób poszukujących dużej przestrzeni na własne potrzeby, jak i inwestorów rozważających przyszły podział gruntu i jego indywidualną odsprzedaż.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI• Lokalizacja: Pogorzałe Ługi, gmina Rokiciny• Łączna powierzchnia: 19 946 m² (1,9946 ha)• Działka nr 73/6: 17 864 m²• Działka nr 73/8: 1547 m²• Działka nr 127: 535 m²• Szerokość od strony ulicy: ok. 56 m• Długość: ponad 200 m• Rodzaj gruntu: działki rolne• Zabudowa: nieruchomość niezabudowana• Dojazd: bezpośrednio z głównej drogi asfaltowejDuża powierzchnia nieruchomości oraz szeroki front przy drodze asfaltowej zapewniają interesujące możliwości przyszłego zagospodarowania.Położenie bezpośrednio przy głównej ulicy gwarantuje również bardzo dobrą ekspozycję terenu, co może stanowić dodatkowy atut w przypadku rozważania inwestycji o charakterze usługowym, pod warunkiem uzyskania odpowiednich zgód i spełnienia wymagań planistycznych.PRZEZNACZENIE TERENU - MPZPOkoło połowa powierzchni nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Rokiciny.Zgodnie z uchwałą nr XXVI/152/97 z dnia 30 kwietnia 1997 r. teren ten znajduje się w strefie rolno-osadniczej oznaczonej symbolem SFRO.Plan przewiduje możliwość realizacji zabudowy siedliskowej, przy spełnieniu określonych warunków, w tym:• Minimalnej powierzchni działki przeznaczonej pod indywidualne siedlisko wynoszącej 1000 m².• Minimalnej szerokości działki od strony drogi publicznej wynoszącej 18 m.• Zapewnienia odpowiedniego dostępu do drogi.• Zachowania wymaganych linii zabudowy.Co istotne, plan odnosi się również do możliwości realizacji siedliska niezwiązanego z produkcją rolniczą, z uwzględnieniem odpowiednich procedur dotyczących wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej.Pozostała część nieruchomości, stanowiąca około połowy jej powierzchni, nie jest objęta obowiązującym MPZP.W sąsiedztwie znajdują się budynki mieszkalne jednorodzinne, zabudowa siedliskowa oraz obiekty usługowe, co stanowi istotny element przy analizowaniu możliwości przyszłego zagospodarowania terenu.MEDIA I DOJAZD• Energia elektryczna: sieć w drodze głównej.• Wodociąg: sieć w drodze głównej, z możliwością rozważenia wykonania własnej studni.• Kanalizacja: możliwość zastosowania zbiornika bezodpływowego (szamba) lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zgodnie z obowiązującymi wymaganiami.• Dojazd: bezpośrednio z głównej drogi asfaltowej.Położenie nieruchomości przy drodze asfaltowej zapewnia wygodny dostęp do terenu, bez konieczności organizowania długiego dojazdu przez drogi wewnętrzne.Warunki przyłączenia mediów oraz szczegółowe warunki wykonania zjazdu wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci i zarządcy drogi.LOKALIZACJA I OTOCZENIEPogorzałe Ługi to spokojna miejscowość położona w gminie Rokiciny, która łączy uroki życia poza miastem z dogodnym dostępem do codziennej infrastruktury.Okolica charakteryzuje się dużą ilością zieleni, terenami leśnymi oraz kameralną zabudową jednorodzinną i siedliskową. Bliskość przyrody, rozległa przestrzeń i niewielka intensywność zabudowy tworzą atrakcyjne warunki dla osób poszukujących prywatności, ciszy i swobody.Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy głównej ulicy asfaltowej, dzięki czemu łączy zalety spokojnej lokalizacji z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną i widocznością od strony drogi.W najbliższej okolicy znajdują się:• Przystanek kolejowy Nowe Chrusty: ok. 500 m.• Sklep spożywczy: ok. 200 m.• Szkoła Podstawowa w Będzelinie: ok. 2 km.• Przedszkole i żłobek w Rokicinach: kilka minut samochodem.• Koluszki: ok. 8 km.• Łódź: ok. 29 km.Bliskość kolei stanowi dodatkowy atut dla osób dojeżdżających do pracy lub szkoły. Dogodne połączenia drogowe umożliwiają również sprawny dojazd do Łodzi i Tomaszowa Mazowieckiego.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość o powierzchni niemal 2 hektarów, z szerokim frontem przy drodze asfaltowej i ceną wynoszącą zaledwie 30 zł/m², stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntów z perspektywą przyszłego zagospodarowania.Jednym z potencjalnych scenariuszy inwestycyjnych jest podział nieruchomości na mniejsze działki i ich późniejsza indywidualna odsprzedaż, co przy odpowiednich uwarunkowaniach może pozwolić na zwiększenie łącznej wartości gruntu.Dodatkowy potencjał stanowi część nieruchomości nieobjęta MPZP, dla której można analizować możliwości uzyskania warunków zabudowy.Nieruchomość może być również interesującą propozycją dla osób poszukujących długoterminowej lokaty kapitału w ziemi, z perspektywą potencjalnego wzrostu jej wartości wraz z rozwojem okolicznej infrastruktury i zabudowy.Możliwości podziału, uzyskania decyzji WZ oraz przyszłej zabudowy wymagają potwierdzenia zgodności z obowiązującymi przepisami. Potencjalny wzrost wartości nieruchomości nie jest gwarantowany.DLACZEGO WARTO?• Niemal 2 ha gruntu w atrakcyjnej cenie: tylko 30 zł/m².• Szeroki front ok. 56 m: duże możliwości planowania przyszłego zagospodarowania.• Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej: wygodny dojazd i bardzo dobra widoczność nieruchomości.• Potencjał inwestycyjny: możliwość analizy podziału gruntu na mniejsze działki i ich późniejszej odsprzedaży.• Zróżnicowana sytuacja planistyczna: około połowa terenu w strefie SFRO, pozostała część poza MPZP.• Atrakcyjne otoczenie: sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej, siedliskowej i usługowej.• Dogodna lokalizacja: bliskość kolei, infrastruktury oraz dobry dojazd do Koluszek i Łodzi.STAN PRAWNYPełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń.Szukasz dużej nieruchomości gruntowej w atrakcyjnej cenie, z potencjałem inwestycyjnym i dogodnym dostępem do drogi asfaltowej?Niemal 2 hektary gruntu za jedyne 30 zł/m² to propozycja, którą warto rozważyć zarówno pod kątem przyszłego zagospodarowania, jak i długoterminowej inwestycji kapitału.Skontaktuj się z nami, aby uzyskać szczegółowe informacje, poznać dokładne położenie nieruchomości i umówić się na prezentację.LOOKUM Nieruchomości - znajdziemy miejsce dla Twoich planów!Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela i mogą podlegać aktualizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 39 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat tomaszowski

Ta oferta

30 zł/m²

Mediana okolicy

38 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · LOOKUM Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pogorzałe Ługi

  3 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chrusty Nowe

  370 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczy

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  5 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Łódzki

  5,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Górna

  14,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.