Działka 960m² i dom z dużym potencjalem, Starołęka

Cena na tle rynku

7,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: działki 500–1000 m² · Poznań

Ta oferta

885 zł/m²

Mediana okolicy

825 zł/m²

Połowa ofert

0,4–1,3 tys. zł/m²

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Freedom Nieruchomości

  Freedom Nieruchomości Poznań Centrum

  850 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  850 000 zł

  Zobacz

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 2 dni

teraz na 2 portalach

1. 27 września 2026

   Drugi pośrednik

   FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ wystawia ją równolegle (Gratka)

2. 24 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości Poznań Centrum

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Kolonialka

  13 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Forteczna n/ż

  30 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  3 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  7 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Bystra

  17 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Zakład Poprawczy

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 15

  1,1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wychowania Fizycznego im. Eugeniusza Piaseckiego

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NOWA CENA - DZIAŁKA ZABUDOWANA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM • 960 m² DZIAŁKI • 178 m² DOMU • STAROŁĘKA, UL. RÓWNAPrzestronny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 178 m², położony na dużej działce 960 m² w spokojnej części Starołęki.Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako hostel pracowniczy, generując stabilny przychód (szczegóły dostępne dla zainteresowanych).Aktualny układ dwóch oddzielnych lokali zwiększa elastyczność wykorzystania przestrzeni - jako gotowa inwestycja, dom rodzinny lub baza do dalszej rozbudowy.Najważniejsze atuty nieruchomości:• duża działka 960 m²• dom około 178 m²• 10 pokoi• 3 łazienki• stabilny przychód z najmu• podział na 2 lokale• MPZP dopuszcza rozbudowę• cicha okolica• 750 m do tramwaju i autobusuOpis domuDom wolnostojący o powierzchni użytkowej około 178 m² zapewnia szerokie możliwości aranżacyjne.Układ i funkcjonalność• łącznie 10 pomieszczeń,• 3 łazienki,• dom podzielony na dwa niezależne lokale,• okna PCV,• stan do odświeżenia lub remontu — w zależności od planu inwestora.Taki układ ułatwia zarządzanie najmem, a jednocześnie pozwala na przystosowanie nieruchomości do potrzeb mieszkalnych lub dalszego podziału.Działka i możliwości rozbudowyPrzestronna działka o powierzchni 960 m² jest w pełni ogrodzona i częściowo porośnięta zielenią, co tworzy naturalną bazę pod przyszłą zabudowę.Zgodnie z obowiązującym MPZP, teren oferuje szerokie możliwości inwestycyjne:• dopuszczona realizacja domu jednorodzinnego lub dwulokalowego (bliźniaka w jednej bryle)• wysokość zabudowy: do 7,5 m do okapu oraz 12 m do kalenicy• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne• powierzchnia zabudowy do ok. 240 m², przy zachowaniu min. 50% powierzchni biologicznie czynnej• możliwa budowa budynku pomocniczego (garaż lub budynek gospodarczy) do 60 m² i 4 m wysokości Jasno określone parametry MPZP dają przyszłemu właścicielowi możliwość realizacji nowoczesnej, funkcjonalnej zabudowy oraz przestronnym ogrodem z zachowaniem komfortu i prywatności.LokalizacjaNieruchomość znajduje się wśród zabudowy jednorodzinnej w spokojnej i kameralnej części Starołęki.• ok. 750 m do przystanku tramwajowego i autobusowego• dogodny dojazd do centrum Poznania oraz szybki dostęp do drogi A2 i obwodnicy miasta• w pobliżu sklepy, usługiLokalizacja sprawia, że dom jest atrakcyjny zarówno jako inwestycja, jak i baza mieszkaniowa.Zapraszamy do obejrzenia krótkiego filmu z drona pokazującego działkę, zabudowę i najbliższe otoczenie:https://youtube.com/shorts/W5MMfqvclKQ?feature=shareCena850 000 złNieruchomość oferuje jednocześnie gotowy dochód z najmu pracowniczego oraz realny potencjał rozbudowy zgodnie z obowiązującym MPZP.Skontaktuj się z nami i umów na prezentację. To może być Twój wymarzony dom!Oferta prowadzona przez:Kseniia Sadkovska – Twój agent nieruchomości:880 382 689k.sadkovska@freedom.plFreedom Nieruchomości – Oddział Poznań Centrum | Adres: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 PoznańBiuro: 664 389 715 E-mail:poznancentrum@freedom.plStrona: freedom.plNEW PRICE - DEVELOPED PLOT WITH INVESTMENT POTENTIAL • 960 m² PLOT • 178 m² HOUSE • STAROŁĘKA, RÓWNA STREETA spacious detached house with a usable area of approx. 178 m², situated on a large 960 m² plot in a quiet part of Starołęka.The property is currently operating as a workers’ hostel, generating stable rental income (details available upon request).The existing layout of two independent residential units provides excellent flexibility — as a ready-to-go investment, a family home, or a base for future expansion.Key features of the property:• large 960 m² plot• approx. 178 m² house• 10 rooms• 3 bathrooms• stable rental income• divided into 2 independent units• zoning plan allows extension• quiet residential area• 750 m from tram and bus stopsDescription of the houseThe detached house with a usable area of approx. 178 m² offers extensive layout and adaptation possibilities.Layout and functionality• 10 rooms• 3 bathrooms • two independent residential units• PVC windows• condition: to refresh or renovate, depending on the investor’s plansThis configuration facilitates rental management and also allows the property to be adapted for residential purposes or further subdivision.Plot and development potentialThe spacious 960 m² plot is fully fenced and partially covered with greenery, providing a natural foundation for future development.According to the applicable Local Development Plan, the plot offers significant investment potential:• permitted construction of a single-family house or a two-unit dwelling (semi-detached form in one building)• building height limits: up to 7.5 m to the eaves and 12 m to the ridge• a maximum of 2 above-ground storeys• building footprint up to approx. 240 m², while maintaining a minimum of 50% biologically active area• possibility to construct an auxiliary building (garage or outbuilding) up to 60 m² and 4 m in heightClearly defined zoning parameters allow the future owner to design modern, functional development with ample garden space while maintaining comfort and privacy.LocationThe property is situated among single-family houses in a peaceful and intimate part of Starołęka.• approx. 750 m to tram and bus stops• fast access to Poznań’s city centre and the A2 motorway• nearby shops, servicesThe location makes the house attractive both as an investment and as a residential base.Price850 000 PLNThe property offers both a ready-made income from workers’ rental and real potential for expansion under the current zoning plan.Contact us to arrange a viewing. This could be your ideal investment!Listing managed by:Kseniia Sadkovska – Your Real Estate AgentPhone+48880 382 689k.sadkovska@freedom.plFreedom Nieruchomości – Poznań Centrum BranchAddress: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 PoznańOffice+48664 389 715 | poznancentrum@freedom.pl| Website: freedom.plНОВА ЦІНА • ЗАБУДОВАНА ДІЛЯНКА З ІНВЕСТИЦІЙНИМ ПОТЕНЦІАЛОМ • 960 м² ДІЛЯНКИ • 178 м² БУДИНКУ • STAROŁĘKA, UL. RÓWNAПросторий окремостоячий будинок з житловою площею близько 178 м², розташований на великій земельній ділянці 960 м² у тихій частині району Starołęka.Нерухомість наразі функціонує як хостел для працівників і приносить стабільний дохід від оренди (деталі доступні за запитом).Чинне планування з двома окремими житловими локалами забезпечує високу гнучкість — ідеальне рішення для інвестора, сімейного проживання або подальшої забудови.Основні переваги нерухомості:• велика ділянка 960 м²• будинок близько 178 м²• 10 кімнат• 3 ванні кімнати• стабільний дохід від оренди• поділ на 2 окремі локалі• MPZP дозволяє розширення будинку• тиха житлова околиця• 750 м до трамвайної та автобусної зупинкиОпис будинкуОкремо стоячий будинок площею близько 178 м² пропонує широкі можливості для адаптації та перепланування.Планування та функціональність• 10 приміщень• 3 ванні кімнати• два незалежні житлові локалі• вікна з ПВХ• стан: потребує оновлення або ремонту — залежно від планів інвестораТаке планування полегшує управління орендою та дозволяє адаптувати нерухомість під житло чи інвестиційні цілі.Ділянка та можливості розвиткуПростора ділянка площею 960 м² повністю огороджена та частково озеленена, що створює природну основу для майбутніх робіт.Відповідно до чинного MPZP, ділянка має значний потенціал забудови та розвитку:• дозволене зведення односімейного будинку або дволокального будинку (у формі близнюка в одній брилі)• висота забудови: до 7,5 м до карниза та до 12 м до верхньої точки даху• максимум 2 поверхи• площа забудови до близько 240 м², із збереженням щонайменше 50% площі біологічно активної території• можливе будівництво допоміжної будівлі (гараж або господарська споруда) до 60 м² та висотою до 4 мЧітко визначені параметри MPZP дозволяють майбутньому власнику реалізувати сучасну, функціональну забудову з простором для великого саду, зберігаючи комфорт і приватність.ЛокаціяНерухомість розташована серед приватної житлової забудови у спокійній частині Starołęka.• близько 750 м до трамвайної та автобусної зупинки• швидкий доїзд до центру Познані та зручний доступ до автомагістралі A2• поруч магазини, послугиМісце розташування робить будинок привабливим як для інвестицій, так і для проживання.Ціна850 000 PLNЦя нерухомість поєднує готовий дохід від оренди та реальний потенціал розширення відповідно до чинного MPZP.Зв’яжіться з нами для перегляду — це може стати вашою вдалою інвестицією!Оферту веде:Kseniia Sadkovska – твій агент з нерухомостіТелефон+48880 382 689k.sadkovska@freedom.plFreedom Nieruchomości – відділення Poznań CentrumАдреса: ul. Naramowicka 47/117, 61-622 PoznańОфіс+48664 389 715 | poznancentrum@freedom.pl| Сайт: freedom.pl"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."