Działka Inwestycyjna w Smochowicach 1572 m2 Poznań

Opis

Biuro nieruchomości QUALITY z przyjemnością przedstawia Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 1572 m² (teren 2US), położoną w Poznaniu, w dzielnicy Smochowice, na skrzyżowaniu przy ulicach Braniewska z Krzyżyńską. Nieruchomość znajduje się w dogodnej lokalizacji, łączącej bliskość miejskiej infrastruktury z sąsiedztwem terenów zielonych i rekreacyjnych. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem do realizacji przedsięwzięć o charakterze sportowo-rekreacyjnym.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących przestrzeni pod przyszłą inwestycję w rozwijającej się części miasta.Informacje o działce:Nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 108/27Działka narożnikowa, kształt nieregularny zbliżony do prostokąta.Utwardzona i wyłożona kostką brukowąW pełni ogrodzona płotem panelowym z bramą wjazdowąPodłączona kanalizacja - możliwość podłączenia wszystkich niezbędnych mediów (prąd, wodociąg oraz światłowód)Szerokość ok 30,40 metrówDługość ok. 51,80 metrówOsiedle Smochowice w Poznaniu, powiat poznański.Przeznaczona na teren sportu i rekreacji (2US)Dojazd do działki drogą z kostki brukowej. Objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego UCHWAŁA NR XIX/242/VI/2011 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 18 października 2011r.  OZNACZONE SYMBOLEM 2USMOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNEZgodnie z ustaleniami planu teren przeznaczony jest pod funkcje sportowo-rekreacyjne. Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych związanych ze sportem i rekreacją, jednego budynku socjalnego na terenie 2US, sieci infrastruktury technicznej oraz dojść i dojazdów. Przeznaczenie terenu pod funkcje sportowo-rekreacyjne stwarza możliwość realizacji różnorodnych przedsięwzięć inwestycyjnych, z uwzględnieniem ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania PrzestrzenneSPORTOWO-REKREACYJNE OBIEKTY BUDOWLANE (do 12 m wysokości):    Mała hala sportowa (np. do siatkówki, koszykówki, tenisa, badmintona)Boisko z infrastrukturą (np. oświetlenie, trybuny, zadaszenie)Korty tenisowe kryte lub otwarteBasen kryty lub odkryty (z zachowaniem wymagań dotyczących powierzchni biologicznie czynnej)Skatepark (kryty lub otwarty)Siłownia plenerowa z zadaszeniemPark trampolin lub tor przeszkód typu ninjaBoisko do padla (zamknięte lub otwarte)Lodowisko sezonowe lub całoroczne (np. zadaszone ślizgawki)Ścianka wspinaczkowa (zewnętrzna lub w hali)Tory do jazdy na hulajnogach, deskorolkach lub rolkachBUDYNEK SOCJALNY (do 5 m wysokości):Zaplecze szatniowe (szatnie, natryski, toalety)Recepcja i kasa biletowaPunkt pierwszej pomocy (bez pełnoprawnego gabinetu lekarskiego)Pomieszczenia dla trenerów i obsługi technicznejStrefa gastronomiczna (np. mały bar, bufet sportowyINFRASTRUKTURA TOWARZYSZĄCA:Dojścia i dojazdyMiejsca parkingowe (zgodnie z normami)Oświetlenie terenuTereny zielone (minimum 25% powierzchni terenu 2US)PARAMETRY DOTYCZĄCE ZABUDOWY DZIAŁKI według MPZP dla symbolu (2US)1) Maksymalna powierzchnia zabudowy 864,4 m22) Min. powierzchnia biologicznie czynna 393 m23) Dla całego terenu 2US powierzchnia terenu zabudowy nie większa niż 55 % powierzchni terenu 4) Dla całego terenu 2US powierzchnia biologicznie czynna nie mniejszą niż 25% powierzchni terenu,5) Powierzchnię działki budowlanej równą powierzchni danego terenu6) Wysokość zabudowy dla sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych nie większą niż 12,0 m a dla budynków socjalnych nie większą niż 5,0 m.7 )Dopuszcza się lokalizację: a)sportowo-rekreacyjnych obiektów budowlanych,  b) jednego budynku socjalnego na każdym z terenów,  c) sieci infrastruktury technicznej,  d) dojść i dojazdów,  e) dachów dowolnych;8) Zapewnienie stanowisk postojowych dla rowerów, w łącznej liczbie nie mniejszej niż:a) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów: 15 stanowisk postojowych, b) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej lokali handlowych: 20 stanowisk postojowych, c) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów oświatowych: 20 stanowisk postojowych, d) na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych: 15 stanowisk postojowych, e) na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-d: 15 stanowisk postojowych; 9) Na każdym z terenów, na którym zlokalizowane są usługi zapewnienie miejsc do przeładunku towarów zlokalizowanych poza stanowiskami postojowymi wymienionymi w pkt 5 i 6; 10) Na terenach dróg publicznych i wewnętrznych dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:1) nakazuje się:a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci, b) zaopatrzenie w wodę pitną z sieci wodociągowej, c) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, d) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie, zgodnie z przepisami odrębnymi lub odprowadzanie ich do sieci kanalizacji deszczowej;2) zakazuje się lokalizacji:a) zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe lub komunalne, b) przydomowych oczyszczalni ścieków;3) dopuszcza się: a)roboty budowlane w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: gazowej, wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, telekomunikacyjnej, b) roboty budowlane w zakresie systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego.Lokalizacja:Smochowice to atrakcyjna część zachodniego Poznania, łącząca spokojny charakter zabudowy mieszkaniowej z dostępem do miejskiej infrastruktury oraz terenów zielonych i rekreacyjnych. Lokalizacja stanowi istotny atut dla inwestycji sportowo-rekreacyjnej, oferując potencjał do stworzenia przestrzeni przeznaczonej zarówno dla mieszkańców okolicznych osiedli, jak i osób poszukujących miejsc do aktywnego spędzania wolnego czasu.Posumowanie:Działka inwestycyjna o powierzchni 1572 m², położona na poznańskich Smochowicach, to atrakcyjna propozycja dla inwestorów oraz przedsiębiorców planujących realizację przedsięwzięć sportowo-rekreacyjnychTo interesująca oferta dla osób poszukujących gruntu z potencjałem inwestycyjnym w granicach Poznania.Zapraszamy serdecznie do kontaktu oraz prezentacji na żywo! Mateusz KosteckiEkspert rynku nieruchomościNumer licencji: 28630Wspólnie stworzymy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i uczynimy proces zakupu nieruchomości łatwym i satysfakcjonującym doświadczeniem.Jako profesjonalny pośrednik nieruchomości, oferuję kompleksowe usługi, obejmujące nie tylko prezentację, ale również wsparcie notarialne czy kredytowe. Korzyści jakie przyniesie współpraca z naszym doradcą kredytowym:-kompleksowa obsługa dokumentacji niezbędnych do kredytu i zakupu nieruchomości-brak narażenia się na dodatkowe koszty związane z wypłata kredytu-współpraca z wieloma bankami w Polsce-ekspercka i aktualizowana wiedza o ofertach bankowych-badanie zdolności kredytowej dostosowane do potrzeb klienta-dyskrecja

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · QUALITY NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 57 im. Józefa Kostrzewskiego

  2 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 14

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Braniewska

  11 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  410 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Bartek Społem

  7 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szlachetne Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Farmasol

  3 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Wola

  2 km

• Park

  Pomnik przyrody aleja drzew

  2,1 km

• Uczelnia

  Centrum Edukacji Przyrodniczej UPP Marcelin

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.