Działka z MPZP, Poznań Spławie

Opis

D Z I A Ł K ASą takie lokalizacje w Poznaniu, które dają coś coraz trudniejszego do znalezienia: spokój, niską zabudowę i codzienną wygodę bez wyprowadzania się poza miasto.Spławie to dobry wybór, jeśli chcesz mieszkać w Poznaniu, ale bliżej klimatu przedmieść niż centrum. Z jednej strony masz ciszę, zabudowę jednorodzinną i więcej przestrzeni, z drugiej – szybki dostęp do sklepów, szkoły, przedszkoli, komunikacji miejskiej oraz tras wylotowych.Mamy do zaoferowania działkę nr 17/9 o powierzchni 1324 m², położoną w drugiej linii zabudowy, w spokojnej części poznańskiego Spławia.Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Dawna wieś Spławie w Poznaniu, przyjętym Uchwałą Nr LIV/724/V/2009 Rady Miasta Poznania z dnia 12 maja 2009 r. To ważny atut, ponieważ od początku znasz podstawowe zasady zabudowy i nie musisz rozpoczynać niepewnej procedury uzyskiwania warunków zabudowy.Teren oznaczony jest symbolem 13MN i przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.Zgodnie z MPZP dla działki przewidziano m.in.:maksymalną powierzchnię zabudowy – 25% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 300 m²,minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 50% powierzchni działki,dach stromy o kącie nachylenia 30–45°,maksymalną wysokość budynku mieszkalnego – 7 m do dolnej krawędzi dachu i 11 m do kalenicy,możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku pomocniczego.Jeśli nie planujesz budowy od razu, działka może być również rozsądną lokatą kapitału. MPZP porządkuje sytuację planistyczną i ogranicza ryzyko związane ze zmianami przepisów dotyczących warunków zabudowy.L O K A L I Z A C J APoznań, Spławie, działka nr 17/9,ok. 100 m do przystanku autobusowego Gospodarska,4 min jazdy do Netto, Rossmanna, Chaty Polskiej, apteki i Szkoły Podstawowej nr 61,5 min jazdy do przedszkola i Biedronki,6 min jazdy do Lidla,10 min jazdy do węzłów S11 i A2,15 min jazdy do Cinema City Kinepolis,15 min jazdy do Parku Handlowego Franowo, w tym IKEA, OBI, CH M1 i Decathlon,17 min jazdy do Galerii Posnania.To lokalizacja, w której codzienne sprawy załatwiasz blisko domu, a jednocześnie szybko wyjeżdżasz w stronę głównych tras. Przystanek autobusowy oddalony o ok. 100 m zapewnia dodatkową wygodę, szczególnie jeśli zależy Ci na komunikacji miejskiej bez konieczności każdorazowego korzystania z samochodu.M E D I Agaz – w ulicach Szczepankowskiej i Gospodarskiej,woda – w ulicach Szczepankowskiej i Gospodarskiej,prąd – w ulicach Szczepankowskiej i Gospodarskiej,kanalizacja – w ulicach Szczepankowskiej i Gospodarskiej.A T U T Ydziałka położona w Poznaniu, ale w spokojnym, podmiejskim klimacie,otoczenie zabudowy jednorodzinnej i niska intensywność zabudowy,druga linia zabudowy,miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,powierzchnia 1324 m²,szybki dostęp do sklepów, szkoły, przedszkoli, komunikacji miejskiej i tras wylotowych.C E N A556 080 zł (420 zł/m²)Do transakcji zastosowanie ma podatek PCC w wysokości 2%.Niniejsza informacja ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

44,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 84 ofertami: działki 1000–1500 m² · Poznań

Ta oferta

420 zł/m²

Mediana okolicy

759 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Selected Estates

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Plonowa n/ż

  12 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  140 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Admedica

  790 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Tomcio Paluch

  950 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem Express 24/7

  970 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Krzesiny

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa dla Dziewcząt Horyzonty

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Na Szczepankowie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Krzesiny

  2,9 km

• Uczelnia

  Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej

  6,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.