Łódz Brójce, Przypusta U 4,14 ha

Opis

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 4,14 ha, położony w miejscowości Przypusta, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1 oraz drogi wojewódzkiej DW714. Teren objęty jest procedurą uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym przewiduje się funkcję usługową oraz usługowo-produkcyjną (oznaczenie U, P/U). Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę usługową, co otwiera szerokie możliwości inwestycyjne, m.in. w zakresie budowy obiektów handlowych, magazynowych, logistycznych, biurowych czy lekkiej produkcji. Obecnie konieczne jest wystąpienie o Warunki Zabudowy (WZ), co daje przyszłemu inwestorowi możliwość dostosowania projektu inwestycyjnego do własnych potrzeb.Na terenie gruntu znajduje się nieaktywne, wyschnięte oczko wodne, które dawniej pełniło funkcję pojenia trzody chlewnej. Teren ten może zostać wykorzystany do celów rekreacyjnych, retencyjnych lub odpowiednio zrekultywowany.Przypusta i jej okolice to obszar rozwijający się pod względem gospodarczym i inwestycyjnym. W pobliżu powstają liczne inwestycje magazynowe, usługowe i produkcyjne, co czyni tę lokalizację coraz bardziej atrakcyjną dla przedsiębiorców. Sąsiedztwo stref przemysłowych, bliskość autostrady i rozwijająca się infrastruktura przyciągają inwestorów z branży logistycznej, budowlanej oraz handlowej. W promieniu kilkunastu kilometrów działają firmy produkcyjne, centra logistyczne oraz parki przemysłowe, co zapewnia dobre otoczenie biznesowe i dostęp do siły roboczej.Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Lokalizacja: Województwo Łódzkie, Powiat Łódzki Wschodni, Gmina Brójce, miejscowość Przypusta,Identyfikator działki (Teryt): 100603_2.0010,Klasy gleby: RVI, RIVb, RV, Lzr/RV, Lzr/RVI,Media: woda możliwość przyłączenia, prąd na działce,KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: droga gminna,Rodzaj drogi: asfaltowa. Stan planistyczny:Studium uchwała nr LXVII/373/2018 Gminy Brójce z dnia 26.10.2018 r.,Oznaczenie w Studium "U",Konieczność wystąpienia o WZ,Przeznaczenie działki: tereny o funkcji usługowej o charakterze komercyjnym, głównie z zakresu handlu, gastronomii, usługi o charakterze rzemieślniczym, turystyka, kultura, zabudowa magazynowa i inne,Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniejszy niż 25% działki budowlanej,Stosunek powierzchni zabudowanej działki do całej powierzchni działki budowlanej: nie więcej niż 0,6.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.English description:We are offering for sale an attractive 4.14-hectare investment plot located in Przypusta, in the immediate vicinity of the A1 highway and provincial road DW714. The excellent location guarantees quick and convenient access to the region's major cities, such as Łódź and Piotrków Trybunalski, which significantly increases the property's investment potential.The site is currently undergoing the local zoning plan approval process, which designates it for service and service-production uses (designated as U, P/U). According to the current Study of Conditions and Directions of Spatial Development, the property is designated for service-oriented development, which opens up a wide range of investment opportunities, including the construction of retail, warehouse, logistics, office, and light manufacturing facilities. Currently, it is necessary to apply for Development Conditions (WZ), which gives the future investor the opportunity to tailor the investment project to their own needs.The property includes an inactive, dried-up pond that was formerly used for watering pigs. This area can be used for recreational or water retention purposes, or it can be properly reclaimed.Przypusta and its surroundings are an area undergoing economic and investment growth. Numerous warehouse, service, and manufacturing projects are being developed nearby, making this location increasingly attractive to entrepreneurs. The proximity to industrial zones, the nearby highway, and the expanding infrastructure attract investors from the logistics, construction, and retail sectors. Within a radius of several kilometers, there are manufacturing companies, logistics centers, and industrial parks, which ensure a favorable business environment and access to a skilled workforce.Basic information about the investment site:Location: Łódź Province, East Łódź County, Brójce Municipality, town of Przypusta,Parcel ID (Teryt): 100603_2.0010,Soil classes: RVI, RIVb, RV, Lzr/RV, Lzr/RVI,Utilities: water connection available, electricity on the plot,Land and Mortgage Register (KW): available, no encumbrances,Access: municipal road,Road type: asphalt. Planning status:Zoning Study Resolution No. LXVII/373/2018 of the Brójce Municipality dated October 26, 2018,Designation in the Master Plan: "U,"Requirement to apply for a building permit,Land use designation: commercial service areas, primarily for retail, food service, craft-based services, tourism, culture, warehouse facilities, and others,Minimum proportion of biologically active area: no less than 25% of the building lot,Ratio of the built-up area of the lot to the total area of the building lot: no more than 0.6.Plan ogólny Status planu ogólnego : Obowiązujący Strefa planistyczna : Strefa usługowa Strefa dodatkowa : Strefa usługowa Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Usługi, Szerokość działki : 125,00 m Długość działki : 318,00 m Kształt działki : Prostokąt Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Klasa gleby : IVb, V, VI, Możliwa zabudowa Maks. powierzchnia zabudowy : 60 % Pow. biologicznie czynna PBC : 25 %Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 0 mWoda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 6 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : BrakKanalizacja deszczowa Dostępność : BrakGaz Dostępność : BrakInternet Dostępność : BrakStan prawny Miejscowy plan zagosp. przes. MPZP : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa DŚ : Nie Wydane warunki zabudowy WZ : Nie Pozwolenie na budowę PnB : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 5,00 m Zjazd : BrakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

71,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat łódzki wschodni

Ta oferta

154 zł/m²

Mediana okolicy

90 zł/m²

Połowa ofert

0–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łódź Górna

  2 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wola Rakowa Główna

  990 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Alius-Med

  1,2 km

  16 min pieszo

• Park

  Park Dworski w Giemzowie

  1,3 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Orła Białego w Kurowicach. Filia w Woli Rakowej

  1,8 km

  22 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Olechów Zachód

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.