Działka Rabalina, bez pośrednika - 3,37 ha - 1 569 226 zł

Opis

Wyjątkowo atrakcyjnie położona działka nad jeziorem Bolesty /gmina Raczki, powiat suwalski/ o powierzchni całkowitej 3,3711 ha. Od strony zachodniej działka przylega bezpośrednio do jeziora Bolesty z linią brzegową o długości ok.300 m. Teren działki lekko pofalowany, zadrzewiony , z wysoką skarpą i zejściem do jeziora atrakcyjnymi wąwozami. Zadrzewienie /20-letnie/, na części działki, stanowi sosna,brzoza oraz dąb. Nieruchomość nie jest ogrodzona chociaż forma, stopień zadrzewienia, zabezpieczenie wjazdu i położenie, w stopniu znacznym ,utrudnia dostęp osobom trzecim . W niedalekiej odległości od działki / ok.350m/ znajduje się kąpielisko z plażą gminną. Teren plaży jest dobrze zagospodarowany /pomosty do cumowania sprzętu, wiaty piknikowe ze stołami i ławkami, duży parking, wieża widokowa,itp,- teren monitorowany /. Jezioro Bolesty jest znane i lubiane przez kajakarzy. Dla obszaru obejmującego m.in. powyższą nieruchomość opracowane zostało Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowana przestrzennego, zgodnie z którym teren ten jest określany jako teren rozwojowy budownictwa turystycznego i agroturystyki p.zm./. Bardzo dobry dojazd do nieruchomości, w tym drogą szybkiego ruchu S61/obwodnica Augustowa/ Działka niedaleko Augustowa , Olecka i Suwałk /19km/ oraz przejść granicznych na Litwę /Budzisko-43 km,Ogrodniki-55 km/. Przez teren gminy ma przebiegać linia kolejowa "Rail Baltica" łącząca Warszawę z Helsinkami. Jezioro Bolesty jest jednym z najładniejszych w zachodniej części Pojezierza Suwalskiego. Posiada piaszczyste dno/dobre miejsca do kąpieli/ z nielicznymi zatokami i cyplami- jeden z nich znajduje się na opisywanej działce . Jest lubiane przez rybaków ze względu na dużą rybność jeziora/ sumy, miętusy, szczupaki, węgorze/. Największymi walorami tej działki jest: jej położenie na ważnym szlaku kajakowym, bezpośredni dostęp do jeziora z długą linią brzegową, ukształtowanie terenu, wąwozy na zboczach, zadrzewienie, zadbany wygląd oraz brak obciążeń podatkowych. Chociaż działka położona jest w strefie Natura 2000, nie stanowi to ograniczenia w zagospodarowaniu działki na cele określone w Studium zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość nie jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej. Instalacja wodociągowa została rozprowadzona po działce. Prace te zostały wykonane na koszt właścicielki nieruchomości. Ustalenia wartości rynkowej działki / 22. V.2022r./ rzeczoznawca majątkowy określając jej wartość na kwotę 1.569 226 zł , tj po 46,54 zł/ m2. Przedmiotem sprzedaży może być także działka bezpośrednio granicząca z opisaną wyżej o pow. 3 ha i linii brzegowej o długości 100 m, również częściowo zadrzewiona i z doprowadzoną wodą , i z możliwością zagospodarowania na cele jak nieruchomość opisana wyżej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 17 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,3 km

• Stacja kolejowa

  Płociczno koło Suwałk

  13,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.