SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Brzeg, ul. Wrocławska | Działka inwestycyjna 1,5 ha | MPZP

Wrocławska, Rataje, opolskie

Powierzchnia: 15 025 m²
Cena za metr: 253 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 253 zł/m²
Mediana okolicy: 102 zł/m²; ta oferta: +148,7%
Podobne oferty: 10; działki powyżej 10000 m² · Brzeg
Pierwsze wykrycie: 12 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 15 025 m² (Rataje) kosztuje 253 zł za m² — 148,7% więcej niż mediana 102 zł za m² dla 10 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Brzeg). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Lokalizacja: Brzeg | obręb Rataje | powiat brzeski | województwo opolskie Numer działki: 239Powierzchnia: 15 025 m²Przeznaczenie: MN, MNu, ZP, WS oraz tereny komunikacyjne.Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa położona w Brzegu, obręb Rataje, oznaczona numerem ewidencyjnym 239, o łącznej powierzchni 15 025 m² (1,5025 ha).Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny dzięki zróżnicowanemu przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Działka stanowi interesującą propozycję dla inwestora, dewelopera lub osoby poszukującej gruntu pod realizację projektu mieszkaniowego.Połączenie terenów zabudowy jednorodzinnej, zabudowy mieszkaniowej z usługami oraz zieleni parkowej daje możliwość stworzenia atrakcyjnej i funkcjonalnej przestrzeni mieszkaniowej.To propozycja dla osób poszukujących nieruchomości o dużej powierzchni i zróżnicowanych możliwościach zagospodarowania, z przeznaczeniem określonym w obowiązującym MPZP.Przeznaczenie terenu według MPZPZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Brzeg, uchwalonym uchwałą nr XVIII/471/09 z dnia 05.09.2009 r., teren działki obejmuje:Około 5 690 m² – symbol 3MN: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej.Około 2 500 m² – symbol MNu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.Około 2 810 m² – symbol ZP: teren zieleni parkowej.Około 220 m² – symbol WS: teren wód powierzchniowych.Pozostała część nieruchomości przeznaczona jest pod drogi publiczne i piesze.Możliwości zabudowyTeren 3MN:Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza.Maksymalny wskaźnik zabudowy: 25%.Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.Budynki mieszkalne do 2 kondygnacji nadziemnych, z możliwością poddasza użytkowego.Wysokość budynków mieszkalnych: do 8–10 m, zgodnie z ustaleniami planu.Dachy symetryczne o kącie nachylenia 40–50°.Teren MNu:Podstawowo zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna w określonych lokalizacjach i formie wskazanej w MPZP.Możliwość realizacji drobnych usług.Maksymalny wskaźnik zabudowy: 25%.Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40%.Możliwość realizacji garaży i budynków gospodarczych zgodnie z zapisami planu.Teren ZP:Zieleń parkowa.Dopuszczone wody powierzchniowe oraz infrastruktura techniczna.Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w Brzegu, przy ul. Wrocławskiej, w obrębie Rataje. Lokalizacja zapewnia dogodną komunikację z pozostałymi częściami miasta oraz wyjazd w kierunku Wrocławia.Położenie w granicach miasta, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz zróżnicowane przeznaczenie terenu w MPZP sprawiają, że działka stanowi atrakcyjną propozycję pod inwestycję mieszkaniową z możliwością realizacji usług.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości! Filipiak Nieruchomości Małgorzata Filipiak tel: 531 900 367e-mail: mf@

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-11-12

GminaBrzeg

OgrodzenieBRAK

Pow. całkowita15 025 m²

Pow. działki15 025 m²

PowiatBrzeski

Typ działkiRolno-budowlana

Cena na tle rynku

148,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Brzeg

Ta oferta: 253 zł/m²
Mediana okolicy: 102 zł/m²
Połowa ofert: 0–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 3 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 040 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Filipiak Nieruchomości MAŁGORZATA FILIPIAK

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Dino
4 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Brzeg ul. Wrocławska Tivola
21 w promieniu 1 km
160 m
2 min pieszo
Plac zabaw
5 w promieniu 1 km
380 m
5 min pieszo
Szkoła
2 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Publiczne nr 3
2 w promieniu 1 km
440 m
6 min pieszo
Park
990 m
12 min pieszo
Przychodnia lub szpital
lek. med. Sławomir Kęcki
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
Dr. Max
1,2 km
15 min pieszo
Stacja kolejowa
Brzeg
2,2 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Brzeg
11,8 km