2 ha nad jeziorem Wojnowo | MPZP – usługi turystyczne i portowe

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 20 029 m², położona bezpośrednio nad jeziorem Wojnowo, w miejscowości Ruda, gmina Miłki, powiat giżycki. Nieruchomość znajduje się około 8 km od Giżycka i posiada bezpośredni dostęp do linii brzegowej.Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji infrastruktury portowej oraz zabudowy związanej z obsługą ruchu turystycznego.Najważniejsze informacje:powierzchnia działki: 20 029 m²,numer działki: 2/81, obręb 0014 Staświny,lokalizacja: Ruda, gmina Miłki,bezpośredni dostęp do jeziora Wojnowo,cena: 1 999 000 zł (ok. 99,75 zł/m²),teren niezabudowany,dostęp do mediów w sąsiedztwie działki.Przeznaczenie w MPZPDziałka objęta jest uchwałą nr XXVII/190/2005 Rady Gminy Miłki z dnia 22 czerwca 2005 r. Plan przewiduje następujące przeznaczenie terenu:1 KW – marina: możliwość realizacji basenu portowego dla 48 jednostek pływających, nabrzeża o długości 77 m oraz pochylni do wodowania łodzi.2 UT – usługi turystyczne: możliwość realizacji zabudowy usług turystycznych do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasza użytkowego. Maksymalna wysokość kalenicy wynosi 10 m.3 ZN – zieleń: teren zieleni z możliwością lokalizacji obiektów związanych z obsługą portu, infrastruktury technicznej oraz obiektów tymczasowych.4 KJ i 5 Kp – komunikacja: ciągi pieszo-jezdne zapewniające obsługę komunikacyjną terenu.Zgodnie z przygotowaną analizą chłonności, część oznaczona symbolem 2 UT obejmuje około 3 100 m², a szacowana powierzchnia użytkowa zabudowy nadziemnej wynosi około 740 m², z możliwością realizacji kondygnacji podziemnej. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 70%. Ostateczne parametry inwestycji wymagają potwierdzenia na etapie koncepcji architektonicznej.Lokalizacja i otoczenieJezioro Wojnowo ma powierzchnię około 176 ha i długość około 4,5 km. Jest to spokojny akwen, położony w otoczeniu mazurskiej przyrody. Jezioro posiada połączenie hydrologiczne przez jeziora Niałk Mały i Niałk Duży z jeziorem Niegocin, jednak obecnie nie stanowi żeglownego szlaku łączącego je z Wielkimi Jeziorami Mazurskimi.Teren działki jest urozmaicony, z naturalnym spadkiem w kierunku jeziora. Położenie zapewnia widok na wodę oraz bezpośredni dostęp do linii brzegowej. Plan miejscowy przewiduje również połączenie projektowanego basenu portowego z jeziorem.Dostęp do mediów i dojazdwoda, kanalizacja oraz telekomunikacja – dostęp w sąsiedztwie,energia elektryczna – sieć przebiega wzdłuż DK63 oraz południowej granicy działki,dojazd do drogi krajowej DK63 odbywa się przez działkę nr 2/53, na podstawie ustanowionej służebności drogowej.Planowana lokalizacja zjazdu z DK63 została wskazana na wysokości km 48+730, za istniejącym stadionem. Realizacja zjazdu wymaga uzgodnienia z właściwym zarządcą drogi.Możliwości inwestycyjneNieruchomość daje możliwość realizacji projektu obejmującego marinę oraz zabudowę usług turystycznych. Może stanowić propozycję dla inwestora zainteresowanego rozwojem infrastruktury turystycznej i portowej na Mazurach.Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni około 0,81 ha, należącej do tego samego właściciela. Znajduje się na niej funkcjonujący obiekt gastronomiczno-noclegowy o powierzchni 572 m², wybudowany w 2007 roku, z własnym dostępem do jeziora. Łączna powierzchnia obu nieruchomości wynosi około 2,8 ha, co pozwala rozważyć realizację większego, kompleksowego przedsięwzięcia.Dodatkowe informacjeDla nieruchomości dostępne są:pełna treść uchwały MPZP wraz z rysunkiem planu w skali 1:1000,analiza chłonności terenu,mapy ewidencyjne z przebiegiem infrastruktury,dokumentacja dotycząca służebności drogowej.Należy uwzględnić, że realizacja inwestycji wymaga przygotowania projektu oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń, w tym ewentualnych decyzji środowiskowych i zgód wodnoprawnych.Cena: 1 999 000 złW Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Eastate Agency

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Staświnach

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Ośrodek Zdrowia

  4,7 km

• Stacja kolejowa

  Siedliska

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.