Działka Ruda

Opis

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 8 092 m², położona bezpośrednio nad jeziorem Wojnowo, w miejscowości Ruda, około 8 km od Giżycka. Działka posiada około 100 m linii brzegowej oraz zabudowana jest budynkiem usługowo-pensjonatowym o powierzchni użytkowej około 573 m², w którym funkcjonuje restauracja i trzy apartamenty na wynajem. Nieruchomość objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym zabudowę usługowo-turystyczną. Według przygotowanej analizy chłonności możliwa powierzchnia użytkowa zabudowy wynosi od około 4 470 m² do 7 570 m², łącznie z istniejącym budynkiem. Najważniejsze atuty:- działka o powierzchni 8 092 m², - około 100 m linii brzegowej jeziora Wojnowo, - obowiązujący MPZP – przeznaczenie pod usługi sportowo-rekreacyjno-wypoczynkowe, - analiza chłonności wskazująca możliwość uzyskania do około 7 570 m² powierzchni użytkowej, - działający obiekt gastronomiczno-noclegowy o powierzchni około 573 m², - restauracja z wyposażoną kuchnią i zapleczem, - trzy apartamenty przeznaczone na wynajem, - możliwość adaptacji dodatkowych pomieszczeń oraz rozbudowy budynku, - zagospodarowany teren z utwardzonymi drogami wewnętrznymi i parkingami, - możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni około 2 ha z przeznaczeniem pod port jachtowy. MPZP I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przyjętym uchwałą nr VII/53/2003 Rady Gminy Miłki. Teren oznaczony symbolem 3 US/UT przeznaczony jest pod usługi i urządzenia sportowo-rekreacyjno-wypoczynkowe, z możliwością realizacji obiektów kubaturowych. Plan określa m.in.:- maksymalną wysokość zabudowy do 10 m do kalenicy, - nieprzekraczalną linię zabudowy od strony jeziora, - wymóg nawiązania architektury do budownictwa regionalnego. Od strony jeziora, na terenie oznaczonym symbolem 4W, dopuszcza się możliwość realizacji przystani wodnej, kąpieliska i basenu, po uzyskaniu wymaganych pozwoleń wodnoprawnych. Dla nieruchomości przygotowano analizę chłonności, która zakłada dwa warianty zagospodarowania:- około 4 470 m² łącznej powierzchni użytkowej – wariant ostrożny, - około 7 570 m² łącznej powierzchni użytkowej – wariant maksymalny. Podane wartości obejmują również istniejący budynek. Szczegółowa analiza dostępna jest do wglądu, natomiast ostateczne parametry inwestycji wymagają potwierdzenia na etapie projektu. BUDYNEK – RESTAURACJA I APARTAMENTY Na działce znajduje się wolnostojący budynek usługowo-pensjonatowy wybudowany w 2007 roku, o powierzchni użytkowej około 573 m². Rozkład pomieszczeń:- Parter – 339 m²: sala restauracyjna, w pełni wyposażona kuchnia z zapleczem, część administracyjna oraz garaż. - Poddasze użytkowe – 116 m²: trzy apartamenty przeznaczone na wynajem. - Piwnica – 117,9 m²: pomieszczenia magazynowe i gospodarcze. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej – ściany murowane, stropy żelbetowe, dach drewniany kryty dachówką, okna PCV. Na podłogach znajdują się terakota, klepka i panele, a pomieszczenia sanitarne wykończone są glazurą. Media: woda z sieci, kanalizacja oraz energia elektryczna. Istnieje możliwość adaptacji części pomieszczeń na dodatkowe pokoje oraz rozbudowy istniejącej bryły. DZIAŁKA I LOKALIZACJA Nieruchomość obejmuje 8 092 m² gruntu (działka nr 2/83, obręb Staświny) o kształcie zbliżonym do trójkąta. Jej największym atutem jest bezpośrednie położenie nad jeziorem Wojnowo i około 100 m linii brzegowej. Teren jest naturalnie ukształtowany, z nachyleniem w kierunku jeziora. Działka jest zagospodarowana i regularnie utrzymywana. Znajdują się na niej utwardzone drogi wewnętrzne oraz parkingi wyłożone kostką brukową. Dojazd zapewnia droga od strony DK63 (trasa Giżycko–Orzysz), a następnie droga wewnętrzna oznaczona w planie jako KD. Sprzedający posiada udział w działce drogowej. Obiekt jest widoczny z drogi krajowej. Jezioro Wojnowo o powierzchni około 176 ha położone jest w spokojnej okolicy, około 8 km od centrum Giżycka. W samym Giżycku znajdują się liczne porty i mariny, wypożyczalnie sprzętu wodnego, restauracje, plaże oraz atrakcje turystyczne, takie jak Twierdza Boyen i most obrotowy. W niedalekiej odległości znajdują się również jeziora Niegocin, Mamry i Śniardwy. DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ INWESTYCYJNA Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki o powierzchni około 2 ha, należącej do tego samego właściciela. Teren objęty jest odrębnym planem miejscowym, który przewiduje możliwość realizacji mariny z basenem portowym dla 48 jednostek pływających. Zakup obu nieruchomości pozwala rozważyć realizację większego kompleksu turystycznego, łączącego funkcję noclegową, gastronomiczną i portową. Dodatkowe informacje:- powierzchnia działki: 8 092 m², - numer ewidencyjny: 2/83, obręb Staświny, - lokalizacja: Ruda, gmina Miłki, powiat giżycki, - linia brzegowa: około 100 m, - powierzchnia użytkowa budynku: około 573 m², - rok budowy: 2007, - MPZP: 3 US/UT, - chłonność według analizy: około 4 470–7 570 m², - cena: 3 999 000 zł. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i umówienia prezentacji nieruchomości. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  20 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Staświnach

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Ośrodek Zdrowia

  4,7 km

• Stacja kolejowa

  Siedliska

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.