Teren usług sportu i rekreacji + hotel i spa

Opis

TEREN INWESTYCYJNY 19,3447 HA – SPORT, REKREACJA I TURYSTYKA – RUDNO, WOJ. ŚLĄSKIE Szukasz dużego terenu inwestycyjnego, który pozwoli stworzyć kompleks sportowo-rekreacyjny, wypoczynkowy lub turystyczny w pobliżu aglomeracji śląskiej? Na sprzedaż kompleks gruntów o łącznej powierzchni 19,3447 ha (193 447 m²), położony w miejscowości Rudno, w gminie Rudziniec, powiat gliwicki, województwo śląskie. Najważniejszym atutem nieruchomości jest duża powierzchnia gruntów przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod sport i rekreację (2US), uzupełniona terenami rolnymi i leśnymi. Takie połączenie stwarza możliwości realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego łączącego funkcje sportowe, rekreacyjne, wypoczynkowe oraz turystyczne, zgodnie z obowiązującymi zapisami planu miejscowego. 1. KLUCZOWY ATUT – DUŻY TEREN SPORTOWO-REKREACYJNY Nieruchomość obejmuje blisko 20 ha gruntów, z czego około 12,94 ha stanowią tereny przeznaczone pod sport i rekreację (2US). Powierzchnia i charakter nieruchomości dają możliwość zaplanowania inwestycji o większej skali, z wykorzystaniem zielonego otoczenia oraz potencjału wynikającego z przeznaczenia gruntów. Teren może zainteresować inwestorów planujących realizację obiektów sportowych, ośrodków rekreacyjnych, wypoczynkowych lub innych przedsięwzięć związanych z turystyką i aktywnym spędzaniem czasu. 2. POWIERZCHNIA I ZAKRES NIERUCHOMOŚCI Przedmiotem sprzedaży jest kompleks ośmiu działek ewidencyjnych, położonych w obrębie Rudno, arkusz mapy 6. Łączna powierzchnia wynosi 19,3447 ha, w tym: Działka nr 18 – 3,2510 ha Działka nr 19/2 – 2,9139 ha Działka nr 20 – 3,1104 ha Działka nr 21 – 2,4333 ha Działka nr 23 – 2,0747 ha Działka nr 148/1 – 3,0009 ha Działka nr 150/22 – 1,3505 ha Działka nr 151/22 – 1,2100 ha Według zestawienia powierzchni nieruchomość obejmuje: Tereny sportu i rekreacji (2US) – około 12,94 ha Tereny rolne – około 4,73 ha Tereny leśne – około 1,67 ha Przedmiotem niniejszej oferty są grunty inwestycyjne. Oferta nie obejmuje zabudowanego kompleksu stadniny koni znajdującego się na sąsiednich działkach. 3. PRZEZNACZENIE TERENU – MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z dokumentacją planistyczną na terenie występują następujące oznaczenia: 2US – tereny sportu i rekreacji RP – tereny pól uprawnych RL – tereny lasów RLd – tereny dolesień Główny potencjał inwestycyjny nieruchomości związany jest z gruntami oznaczonymi symbolem 2US, przeznaczonymi pod działalność sportowo-rekreacyjną. Pozostałe części nieruchomości stanowią tereny rolne i leśne, których sposób wykorzystania podlega odrębnym ustaleniom planistycznym. Parametry zagospodarowania terenów 2US zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 20%. Intensywność zabudowy: 0,01–0,4. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%. Maksymalna wysokość budynku: 9 m. Maksymalna wysokość całkowita budynku usługowego oraz wysokość zabudowy: 12 m. Dachy strome. Maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku: 25 m. Minimum 1 miejsce parkingowe na 100 m² powierzchni użytkowej budynków usług gastronomicznych i turystycznych, nie mniej niż 1 miejsce. Powyższe parametry wynikają z ustaleń uchwały nr XXVIII/242/2016 Rady Gminy Rudziniec z dnia 21 września 2016 r. i dotyczą części nieruchomości oznaczonych w planie symbolem 2US. Szczegółowe możliwości zabudowy i zagospodarowania poszczególnych części nieruchomości wymagają uwzględnienia zapisów obowiązującego MPZP oraz przepisów odrębnych. 4. POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE Ze względu na powierzchnię, lokalizację oraz przeznaczenie części gruntów pod sport i rekreację, nieruchomość może stanowić bazę dla różnych przedsięwzięć inwestycyjnych, takich jak: kompleks sportowo-rekreacyjny, ośrodek wypoczynkowy z zapleczem rekreacyjnym, centrum sportowe i treningowe, obiekty związane z turystyką i aktywnym wypoczynkiem, kompleks rekreacyjny z usługami towarzyszącymi, projekt łączący funkcje sportowe, wypoczynkowe, gastronomiczne i inne usługi dopuszczone w planie miejscowym. Skala nieruchomości pozwala rozważyć zagospodarowanie terenu w ramach jednego większego przedsięwzięcia lub etapowej realizacji inwestycji. Każda planowana funkcja wymaga potwierdzenia zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 5. LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ Nieruchomość położona jest w miejscowości Rudno, gmina Rudziniec, powiat gliwicki, w województwie śląskim. Istotnym atutem lokalizacji jest dostęp do aglomeracji śląskiej oraz autostrady A4, co ułatwia komunikację z największymi miastami regionu. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej. Orientacyjne odległości: Gliwice – 25 km (około 20 minut) Katowice – 50 km (około 40 minut) Kraków – 120 km (około 1 godz. 30 minut) Wrocław – 170 km (około 2 godzin) Ostrawa – 90 km (około 1 godz. 10 minut) Lokalizacja może być atrakcyjna dla inwestorów planujących przedsięwzięcia skierowane zarówno do mieszkańców aglomeracji śląskiej, jak i osób poszukujących możliwości wypoczynku i rekreacji poza dużymi miastami. 6. DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ? Powierzchnia 19,3447 ha – duży kompleks gruntów dający możliwość planowania inwestycji o znaczącej skali. Około 12,94 ha terenów 2US – przeznaczenie sportowo-rekreacyjne stanowiące podstawowy potencjał nieruchomości. Połączenie terenów inwestycyjnych, rolnych i leśnych – możliwość uwzględnienia naturalnego otoczenia w koncepcji zagospodarowania. Dostępność komunikacyjna – położenie w pobliżu aglomeracji śląskiej oraz autostrady A4. Różnorodne możliwości inwestycyjne – potencjał realizacji projektów związanych ze sportem, rekreacją, wypoczynkiem i turystyką, zgodnie z MPZP. 7. WARUNKI SPRZEDAŻY I PREZENTACJI Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 900 000 zł. Szczegółowe informacje dotyczące dokumentacji, przeznaczenia terenu oraz możliwości inwestycyjnych dostępne są po kontakcie z naszym biurem. Ze względu na prywatny charakter nieruchomości oraz wolę właścicieli prosimy o nieodwiedzanie terenu bez wcześniejszego umówienia. Właściciele nie prowadzą bezpośrednich rozmów dotyczących sprzedaży, dlatego wszelkie pytania, prezentacje oraz negocjacje odbywają się wyłącznie za pośrednictwem naszego biura nieruchomości. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz omówienia możliwości zagospodarowania nieruchomości. Przedstawione wizualizacje mają charakter wyłącznie koncepcyjny i służą jedynie zobrazowaniu potencjalnych kierunków zagospodarowania nieruchomości. Nie stanowią projektu budowlanego ani inwestycyjnego. Realizacja jakiejkolwiek koncepcji wymaga szczegółowych analiz, opracowania dokumentacji projektowej oraz uzyskania wszelkich wymaganych uzgodnień, decyzji administracyjnych i pozwoleń. Kim jesteśmy jako biuro Czapla i Czapla Obsługa Inwestycyjna Nieruchomości? Od ponad 40 lat naszym nadrzędnym celem jest satysfakcja i zadowolenie klienta. Pomagamy bezpiecznie rozwiązywać problemy tym, którzy nam zaufali - aby żyło się lepiej. Osiągamy to dzięki zrozumieniu wątpliwości i problemów z jakimi borykają się osoby chcące zakupić swój dom. Nasza praca szeroko wykracza poza standardową obsługę klienta na rynku nieruchomości. Dobieramy dom pod Twoje potrzeby. Nasza reputacja wśród klientów oraz innych pośredników nieruchomości jest najcenniejszą rekomendacją świadczonych przez nas usług. Chcesz poznać więcej szczegółów? - Wszystkiego dowiesz się podczas pierwszego spotkania. Zadzwoń lub zgłoś się przez formularz kontaktowy!  Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Comperlik (licencja nr: 22676 )-Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela oraz dostępnych materiałów i mogą ulec zmianie.Zdjęcia, wizualizacje, rzuty oraz materiały graficzne zamieszczone w ofercie mają charakter poglądowy i mogą być poddane obróbce graficznej, retuszowi, home stagingowi lub zostać przygotowane z wykorzystaniem narzędzi AI. Rzeczywisty wygląd, stan i wyposażenie nieruchomości mogą różnić się od prezentowanych materiałów.W przypadku zdjęć lub ujęć z drona przebieg granic działki ma charakter orientacyjny i może odbiegać od rzeczywistego stanu oraz dokumentacji geodezyjnej i prawnej.Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności w przygotowaniu oferty, jednak zaleca się każdorazową weryfikację stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Prawnie wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać udostępnione do wglądu potencjalnie zainteresowanym klientom na etapie procesu transakcyjnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Rudziniec

Ta oferta

25 zł/m²

Mediana okolicy

43 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  40 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rudziniec Młyńska [nż]

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Rudzińcu

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  Park pałacowy

  630 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Rudziniec Gliwicki

  820 m

  10 min pieszo

• Apteka

  Galenova s.c.

  940 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łany

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.