Działka Rybical

Opis

# Działka budowlana 1034 m² nad Jeziorem Ryńskim | Marina Ryn Park | Media | MPZP | Bezpośrednio Cena: 275 000 zł brutto (VAT 23%) - do negocjacji Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1034 m², położona w miejscowości Rybical, gmina Ryn, w kompleksie Marina Ryn Park, nad Jeziorem Ryńskim, na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Nieruchomość stanowi propozycję zarówno dla osób planujących budowę całorocznego domu na Mazurach, jak i dla inwestorów zainteresowanych domem wakacyjnym lub działalnością turystyczną. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji pośrednika. ## Lokalizacja - Mazury, Jezioro Ryńskie Działka znajduje się w kompleksie Marina Ryn Park, obejmującym kilkadziesiąt działek budowlanych w miejscowości Rybical, niedaleko Rynu. Najważniejsze atuty lokalizacji: - Bliskość Jeziora Ryńskiego, należącego do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. - Widok na jezioro z terenu działki. - Sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych. - Możliwość wypoczynku, żeglowania, uprawiania sportów wodnych oraz turystyki rowerowej. - Położenie w rozwijającym się kompleksie zabudowy mieszkaniowej i wypoczynkowej. Działka nie znajduje się bezpośrednio przy linii brzegowej, jednak kompleks posiada wyznaczone tereny rekreacyjne nad jeziorem. ## Marina Ryn Park - wspólna przestrzeń rekreacyjna Koncepcja zagospodarowania Marina Ryn Park przewiduje wspólną infrastrukturę wypoczynkową, w tym: - Plażę i teren zielony nad jeziorem. - Pomost przeznaczony do korzystania z jeziora. - Plac zabaw dla dzieci. - Boisko wielofunkcyjne. - Wspólne tereny rekreacyjne. Dla działki nr 2/11 istnieją pisemne oświadczenia dotyczące możliwości nieodpłatnego korzystania z wyznaczonych terenów wypoczynkowych. Istnieje możliwość notarialnego ustanowienia służebności korzystania z części wspólnych, w szczególności terenów rekreacyjnych i plaży. Dokumentacja dotycząca tych uprawnień jest dostępna do wglądu. Zakres aktualnie wykonanej infrastruktury można zweryfikować podczas oględzin. ## Charakterystyka nieruchomości - Lokalizacja: Rybical, gmina Ryn, powiat giżycki, województwo warmińsko-mazurskie. - Numer ewidencyjny: 2/11. - Powierzchnia: 1034 m². - Rodzaj: działka niezabudowana, przeznaczona pod zabudowę zgodnie z MPZP. - Forma własności: pełna własność, założona księga wieczysta. - Dojazd: utwardzonymi drogami wewnętrznymi. - Dostęp prawny do dróg: ustanowione służebności przejścia i przejazdu, zapisane w akcie notarialnym. ## Media - sieci doprowadzone do działki Do działki doprowadzone są sieci infrastruktury technicznej: - Energia elektryczna. - Wodociąg. - Kanalizacja. Na działce nie ma obecnie zainstalowanych liczników. Uruchomienie dostaw mediów wymaga dopełnienia formalności u właściwych dostawców. W przypadku energii elektrycznej dostępne jest dodatkowo potwierdzenie PGE dotyczące wykonania i odbioru urządzeń przyłączeniowych. ## Możliwości zabudowy - obowiązujący MPZP Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem MNU.03 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług. Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Rynie nr LX/450/23 z 30 maja 2023 r. obowiązują następujące parametry: - Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. - Dopuszczone usługi turystyczne jako przeznaczenie uzupełniające. - Zabudowa wolnostojąca, nie więcej niż dwa budynki na działce. - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki (około 258 m², z uwzględnieniem pozostałych ograniczeń planu). - Maksymalna wysokość budynków: 9,5 m. - Dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe. - Dachy dwuspadowe o nachyleniu 35-45°. - Minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej. Takie przeznaczenie stwarza możliwość realizacji domu całorocznego, nieruchomości wypoczynkowej lub zabudowy uwzględniającej usługi turystyczne, pod warunkiem spełnienia szczegółowych wymagań planu. ## Dlaczego warto? Działka łączy lokalizację wypoczynkową na Mazurach z możliwością budowy całorocznego domu. Jej najważniejsze zalety to: - Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Jeziora Ryńskiego. - Powierzchnia ponad 1000 m². - Obowiązujący MPZP - bez konieczności występowania o warunki zabudowy. - Doprowadzone sieci prądu, wody i kanalizacji. - Prawnie uregulowany dojazd. - Możliwość notarialnego uregulowania dostępu do części rekreacyjnych. - Potencjał wykorzystania na cele mieszkalne i turystyczne. ## Cena i warunki sprzedaży Cena: 275 000 zł brutto, w tym 23% VAT. Cena do rozsądnej negocjacji. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika. Transakcja z fakturą VAT. Zainteresowanym osobom udostępnię dokumentację nieruchomości, w tym informacje dotyczące MPZP, mediów, służebności drogowych oraz terenów wspólnych. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

66,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: działki 1000–1500 m² · Ryn

Ta oferta

266 zł/m²

Mediana okolicy

160 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 19 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  2,3 km

• Apteka

  Viola

  2,7 km

• Przychodnia lub szpital

  Twoja Rodzinna

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.