Działka nad rzeką Czarną. Beskid Niski w swojej najspokojniejszej odsłonie

Opis

Rzeka. Góry. Cisza. Dom.Są miejsca, które można opisać metrażem i numerem działki. I są takie, które trzeba poczuć najlepiej wczesnym rankiem, gdy słyszysz tylko szmer rzeki Czarnej i wiatr w koronach beskidzkich lasów. To ogłoszenie opowiada właśnie o takim miejscu.Oferta dotyczy działki o powierzchni 0,1573 ha (1 573 m), zlokalizowanej w Śnietnicy, gm. Uście Gorlickie, pow. gorlicki, woj. małopolskie z prawem własności, objętej obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną symbolem: MNR - (tereny zabudowy zagrodowej mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej), częściowo w terenach oznaczonych symbolem: R - (tereny rolne). To propozycja dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż parceli szukają miejsca, w którym naprawdę będzie im dobrze.ŚNIETNICA. BESKID NISKI W NAJLEPSZYM WYDANIU Gmina Uście Gorlickie to gmina turystyczno-uzdrowiskowa o wysokich walorach przyrodniczych, położona w paśmie Beskidu Niskiego. Śnietnica to jedna z jej wsi spokojna, nieprzegadana, otoczona zielonymi grzbietami gór i połaciami łąk. Z działki roztacza się widok na góry, las i pola, a krajobraz zmienia się tu z każdą porą roku: złoty październik, śnieżna zima, wiosenna zieleń i letnia pełnia każda twarz tej okolicy jest warta zatrzymania się. Charakterystyczny rusztowy układ grzbietów i dolin, długie zalesione pasma górskie i pojedyncze wzniesienia o stromych stokach, poprzecinane przełomami potoków, tworzą bardzo malowniczy i urokliwy rejon. Tutaj nie ma przypadkowych widoków.PARAMETRY I MOŻLIWOŚCIDziałka nr 7/40 (klasoużytek PsIV) ma kształt nieregularny, z frontem o szerokości ok. 31,5 metra wystarczająco szerokim i długim ok. 55 metrów, by swobodnie zaplanować bryłę domu i zagospodarowanie ogrodu. Teren jest płaski, niezalesiony i nieogrodzony, co stanowi realną korzyść na etapie budowy i późniejszego użytkowania. Dojazd odbywa się drogą szutrową/utwardzaną o szerokości ok. 6 m, z istniejącym zjazdem indywidualnym; dostęp do drogi publicznej zapewnia udział 1/38 we współwłasności działki drogowej nr 7/3 o pow. 0,5382 ha. Działka nie podlega dalszemu podziałowi na mniejsze części. Otoczenie tworzą domy jednorodzinne, pola uprawne i lasy, a w bliższej okolicy jezioro, stadnina koni i wyciąg narciarski, co świadczy o spokojnym, a jednocześnie rekreacyjnym charakterze tej części Beskidu Niskiego.DOSTĘP DO SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ W pobliżu działki dostępne jest przyłącze prądowe bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów doprowadzenia mediów z dużej odległości.- prąd, (w odległości ok. 30 m)- telefon/światłowód, (w odległości ok. 80 m)Na działce i w jej najbliższym sąsiedztwie brak jest obecnie gazu, wodociągu, kanalizacji, studni, telefonu i światłowodu inwestor powinien uwzględnić to w planowanym budżecie (np. własne ujęcie wody, szambo/oczyszczalnia przydomowa).TO NIE JEST ZWYKŁA DZIAŁKA NAD ZWYKŁĄ RZEKĄ Bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Czarnej to jeden z tych atutów, które na mapie powiatu gorlickiego pojawiają się rzadko malowniczy widok, unikalne walory przyrodnicze i klimat, którego próżno szukać przy typowej działce budowlanej. To miejsce dla tych, którzy chcą budzić się przy szumie rzeki, a nie przy hałasie miasta. Bliskość cieku wodnego to jednak obok atutu również czynnik wymagający uwzględnienia na etapie projektowania: działka leży w strefie bliskości cieku wodnego "Czarna" w której występuje siedlisko bobrów. WAŻNE INFORMACJE DODATKOWEDziałka znajduje się w strefie przygranicznej może to wiązać się z dodatkowymi ograniczeniami lub procedurami przy realizacji inwestycji, do zweryfikowania w urzędzie gminy. Obowiązujący MPZP został zatwierdzony uchwałą Nr XXVI 80/2012 Rady Gminy Uście Gorlickie z dnia 31 sierpnia 2012 r. (DZ. Urz. Woj. Małopolskiego z 2012 r., poz. 5392) zmienionym uchwalą Nr XXXVV365. Działki w całości położone są w granicach Obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 Beskid Niski" (kod PLB 180002) i Południowomalopolskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Działki nie są położone w obszarze rewitalizacji wyznaczonym w drodze uchwały Nr XXVIV252/2017 Rady Gminy Uście Gorlickie z dnia I I kwietnia 2017 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w gminie Uście Gorlickie.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJELokalizacja: Śnietnica, obręb Śnietnica, gm. Uście Gorlickie, pow. gorlicki, woj. małopolskie Nr działki: 7/40, Powierzchnia: 1 573 m (0,1573 ha) Klasoużytek: PsIV Przeznaczenie: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i usługi, Kształt: nieregularny trapez, front ok. 31,5 m x 55 mUkształtowanie terenu: płaskie, niezalesione, nieogrodzone Możliwość podziału: brak Dojazd: droga szutrowa/utwardzana, szer. ok. 6 m, zjazd indywidualny istniejący, udział 1/38 w działce drogowej nr 7/3Sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna, pola uprawne, lasy, jezioro, stadnina koni, wyciąg narciarski Atuty i ryzyka lokalizacyjne: bezpośrednie sąsiedztwo rzeki Czarnej: strefa bliskości cieku wodnego, strefa przygranicznaOTOCZENIE I DOJAZD ok. 1,0 km paczkomat InPost w Śnietnicy, ok. 1,4 km cmentarz parafialny w Śnietnicy, ok. 1,5 km przystanek autobusowy w centrum Śnietnicy (przy drodze wojewódzkiej), ok. 1,5 km szkoła podstawowa w Śnietnicy (z oddziałem przedszkolnym), ok. 1,7 km cerkiew pw. św. Dymitra / kościół rzym.-kat. św. Andrzeja Boboli w Śnietnicy, ok. 1,8 km sklep spożywczo-przemysłowy w Śnietnicy, ok. 1,9 km restauracja "Beskidzka Przystań", ok. 4,7 km Jezioro Klimkowskie (zalew), ok. 7,4 km boisko sportowe w Uściu Gorlickim, ok. 7,5 km szkoła podstawowa w Uściu Gorlickim, ok. 7,5 km komisariat policji w Uściu Gorlickim, ok. 7,5 km stacja paliw HUSAR w Uściu Gorlickim, ok. 7,7 km ośrodek zdrowia w Uściu Gorlickim, ok. 7,7 km apteka "Słowik-Urbańczyk" w Uściu Gorlickim, ok. 7,8 km bankomat w Uściu Gorlickim, ok. 8,1 km stadion LKS Uście Gorlickie, ok. 9,4 km stacja paliw TANK SYSTEM w Uściu Gorlickim, ok. 16 km Stadnina Koni Huculskich "Regietów" (Hucul Stud, hotel i restauracja), ok. 16,5 km Pijalnia Wód Mineralnych w Wysowej-Zdroju (uzdrowisko), ok. 21 km Szpital Specjalistyczny im. H. Klimontowicza w Gorlicach, ok. 22 km kryta pływalnia w Gorlicach, ok. 25 km Teatr im. Jana Kiepury w Krynicy-Zdroju, ok. 25 km Słotwiny Arena w Krynicy-Zdroju (wyciąg narciarski i wieża widokowa), ok. 25 km kolej linowo-terenowa na Górę Parkową w Krynicy-Zdroju, ok. 26 km Nowy Dom Zdrojowy w Krynicy-Zdroju (uzdrowisko), ok. 26 km Muzeum Nikifora w Krynicy-Zdroju, ok. 26 km deptak / Bulwary Dietla w Krynicy-Zdroju.CENA: 149 000 PLN (ok. 94,72 zł/m), transakcja zwolniona z VAT (grunt rolny/leśny)Zapraszamy na bezpłatną prezentację nieruchomości w terenie, po wcześniejszym ustaleniu terminu. Agent prowadzący: Kamil Bolek+48508 406 171 INVEST DOM Biuro NieruchomościPlac Dworzysko 12, 38-300 Gorlice biuro@investdom..plPrezentacja nieruchomości odbywa się po wcześniejszym umówieniu terminu z pośrednikiem prowadzącym ofertę.Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały uzyskane od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie. Rzuty oraz zdjęcia są bez jakiejkolwiek gwarancji dotyczącej jakości i dokładności wymiarów.Zapewniamy kompleksową obsługę transakcji od prezentacji nieruchomości, przez negocjacje, aż po finalizację u notariusza. Pobieramy prowizję od strony Kupującej.Stan prawny nieruchomości został sprawdzony przez biuro nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 31 ofertami: działki 1500–3000 m² · Uście Gorlickie

Ta oferta

95 zł/m²

Mediana okolicy

95 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · INVEST DOM Biuro Nieruchomości – Kamil Bolek

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Zdrowie

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. św. Andrzeja Boboli

  1,2 km

  15 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Tokarz

  2 km

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.