DOBROGOSZCZ – działka 2270 m² (ok. 0,2 ha) pod budowę domu jednorodzinnego – MPZP z RP, prąd, studnia, sad owocowy, dojazd - asfalt, 2 km do S11

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna, samodzielna działka własnościowa nr 240/3 o powierzchni 2270 m² (0,2270 ha), położona w miejscowości Dobrogoszcz, obręb Spore, gmina Szczecinek, województwo zachodniopomorskie. Działka położona jest na lekkim wzniesieniu, z którego rozpościera się atrakcyjny, rozległy widok na okolicę. Naturalne ukształtowanie terenu pozwala na ciekawe zagospodarowanie nieruchomości z wykorzystaniem jej walorów krajobrazowych. Działka ma kształt zbliżony do prostokąta o orientacyjnych wymiarach około 25 × 91 m. Krótszym bokiem przylega do drogi asfaltowej, znajdującej się w dolnej części nieruchomości. To doskonała propozycja dla osób poszukujących miejsca pod budowę własnego domu jednorodzinnego, z dużą przestrzenią, istniejącym sadem owocowym, własnym źródłem wody, energią elektryczną i dogodnym dojazdem drogą asfaltową. 1. GÓRNA CZĘŚĆ DZIAŁKI – WIELOLETNI SAD OWOCOWY W górnej części działki znajduje się ogrodzony, wieloletni sad owocowy o orientacyjnych wymiarach około 25 × 25 m i powierzchni około 625 m² (6,25 ara). Sad wyróżnia się bogatą różnorodnością wieloletnich drzew i krzewów owocowych, m.in.: • jabłonie, grusze, śliwy i brzoskwinie; • borówka amerykańska i kamczacka; • pigwowiec japoński; • czarna i czerwona porzeczka; • czerwony agrest; • maliny i jeżyny; • róża jadalna. To gotowe miejsce dla osób ceniących własne owoce, naturalną zieleń i możliwość prowadzenia przydomowego ogrodu. 2. GÓRNY SKRAJ DZIAŁKI – STREFA REKREACYJNA Powyżej sadu, na samym szczycie działki, znajduje się dodatkowy pas terenu o orientacyjnych wymiarach około 25 × 12 m i powierzchni około 300 m² (3 ary). Rośnie tam kilka większych drzew, m.in. brzozy i sosny, zapewniających naturalny cień i przyjemne miejsce do odpoczynku. Dodatkowym wyposażeniem jest zbiornik na wodę zasilany z własnej studni za pomocą pompy oraz instalacja węży umożliwiająca grawitacyjne podlewanie sadu i ogrodu warzywnego. 3. ŚRODKOWA CZĘŚĆ DZIAŁKI – NATURALNY LASEK Poniżej sadu, w środkowej części nieruchomości, znajduje się niewielki, naturalny lasek (samosiejka) o orientacyjnych wymiarach około 25 × 10 m i powierzchni około 250 m² (2,5 ara). Rośnie w nim kilkadziesiąt drzewek różnych gatunków, m.in. dęby, sosny i brzozy. Naturalna zieleń urozmaica teren, tworząc dodatkową przestrzeń rekreacyjną i zapewniając kontakt z przyrodą. 4. DOLNA CZĘŚĆ DZIAŁKI – DOGODNE MIEJSCE POD BUDOWĘ DOMU Najniższa i największa część działki, o orientacyjnych wymiarach około 25 × 45 m i powierzchni około 1125 m² (11,25 ara), bezpośrednio przylega do drogi asfaltowej. Jest to dogodna przestrzeń do zaplanowania: • domu jednorodzinnego; • podjazdu i miejsc parkingowych; • drugiego ogrodu; • tarasu i strefy wypoczynkowej; • dodatkowej zieleni i nasadzeń. Takie położenie umożliwia funkcjonalne oddzielenie strefy mieszkalnej od istniejącego sadu i naturalnego lasku. 5. NAJWAŻNIEJSZY ATUT – MOŻLIWOŚĆ BUDOWY DOMU JEDNORODZINNEGO Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), oznaczenie RP – tereny produkcji rolnej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. Zgodnie z zapisami planu możliwa jest realizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z zachowaniem określonych parametrów planistycznych: • Maksymalna wysokość zabudowy: 9 m. • Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne. • Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25. • Minimalna powierzchnia działki określona w planie: 1500 m². Cała nieruchomość ma powierzchnię 2270 m², a więc spełnia wskazany w planie wymóg minimalnej powierzchni działki. 6. MEDIA I INFRASTRUKTURA • Wykonane przyłącze energetyczne z licznikiem zdalnego odczytu. • Moc umowna z Energa: 5 kW, taryfa G11. • Własna, funkcjonująca studnia wyposażona w pompę wodną. • Bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej w dolnej części działki. • Odrębna nieruchomość z własną księgą wieczystą. Własne ujęcie wody znajdujące się na terenie sadu owocowego zapewnia niezależne źródło zaopatrzenia w wodę na potrzeby nieruchomości. 7. ATRAKCYJNA LOKALIZACJA I WALORY PRZYRODNICZE Dobrogoszcz to niewielka, spokojna miejscowość położona w otoczeniu pięknej i różnorodnej przyrody, z dala od dużych ośrodków przemysłowych. W pobliżu znajdują się rzeka Gwda oraz jezioro Spore z zagospodarowaną plażą. Działka położona jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Jeziora Szczecineckie. Odległości: • Około 2 km do węzła drogi ekspresowej S11. • Około 15 minut samochodem do Szczecinka. • Około 6 minut do jeziora Spore. • Około 3 minuty do rzeki Gwdy. Lokalizacja łączy ciszę, prywatność, piękne widoki i bliskość natury z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. 8. STAN PRAWNY • Numer ewidencyjny: działka 240/3. • Powierzchnia: 0,2270 ha (2270 m²). • Odrębna własność. • Osobna księga wieczysta. • Aktualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – symbol RP z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. CENA OFERTOWA: 160 000 ZŁ Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. Telefon: 6929

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości