Działka 11 173 m² z prawomocnym PnB na 56 mieszkań, Szklarska Poręba

Opis

Działka 11 173 m² w Szklarskiej Porębie (Biała Dolina, ul. Żeromskiego) z kompletem dokumentacji projektowej i prawomocnym pozwoleniem na budowę czterech budynków — 56 lokali mieszkalnych, 2 080 m² PUM. Pozwolenie przechodzi na nabywcę w trybie art. 40 Prawa budowlanego. Wejście na budowę w drugim miesiącu od zamknięcia transakcji.CENA5 400 000 zł netto + VAT, do negocjacji.2 596 zł za m² PUM.Portal przelicza cenę na m² gruntu. Przy sprzedaży projektu z pozwoleniem miarodajna jest cena za m² PUM.UZBROJENIE — W GRANICY DZIAŁKI– kanalizacja sanitarna z sieci. Jedna z nielicznych działek w mieście z dostępem do sieci. Alternatywa dla 56 lokali to biologiczna oczyszczalnia: koszt sześciocyfrowy, część terenu pod urządzenia i osobne pozwolenie wodnoprawne– woda z sieci miejskiej, bez studni i stacji uzdatniania– prąd– gaz– światłowódPOZWOLENIE NA BUDOWĘ– prawomocne, przenoszone na nabywcę na podstawie art. 40 Prawa budowlanego (ok. 1 miesiąca)– budowa rozpoczęta, dziennik budowy prowadzony na bieżąco, więc decyzja nie wygasa– komplet dokumentacji projektowej w pakieciePROJEKT– 4 budynki, powtarzalna bryła ok. 520 m²– 56 lokali mieszkalnych, średnio 37 m²– lokale mieszkalne, nie użytkowe: sprzedaż z 8% VAT, nabywca z kredytem hipotecznym, wyjście niezależne od regulacji najmu krótkoterminowego– elewacja drewniana, balkony, strome dachyPLAN MIEJSCOWYDziałka jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, więc nie potrzebuje decyzji o warunkach zabudowy. Ok. 8 400 m² leży w terenie MW,U.2 (zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna i usługowa). Ok. 2 800 m² leży w terenie Z.4 (zieleń wzdłuż cieku). Oba podziały to pomiar z rysunku planu.Parametry z tekstu planu dla MW,U.2:– wskaźnik intensywności zabudowy 0,10–0,60– maks. powierzchnia zabudowy 0,12– min. powierzchnia biologicznie czynna 40%– maks. wysokość zabudowy 14,00 m– dachy strome, symetryczne, 30–47°– nieprzekraczalna linia zabudowy 6,00 m od linii rozgraniczającychHARMONOGRAMDziałka bez pozwolenia w tym samym terenie to wejście na budowę w 12.–15. miesiącu: projekt budowlany (3–5 mies.), uzgodnienia i warunki gestorów (2–4 mies.), wniosek i decyzja (2–3 mies.), uprawomocnienie (1 mies.). Plan miejscowy przesądza parametry, więc ryzykiem nie jest odmowa. Różnica to 12–15 miesięcy kosztu kapitału i ekspozycji na rynek, zanim pierwszy metr zacznie się sprzedawać.LOKALIZACJABiała Dolina leży w zachodniej części Szklarskiej Poręby, wśród zabudowy jednorodzinnej i pensjonatowej. Działka graniczy z terenami leśnymi, dojazd drogą publiczną od ul. Żeromskiego.– wyciąg Szrenica: 3,2 km, ok. 10 min samochodem– Jakuszyce: ok. 13 minMiasto ma dwa sezony, narciarski i pieszy. Średnia ofertowa na rynku pierwotnym w Szklarskiej Porębie to ok. 20 300 zł brutto za m².STRATEGIE WYJŚCIAA — sprzedaż detaliczna 56 lokali z VAT 8% (scenariusz bazowy)B — aparthotel / condo z operatoremC — portfel najmu krótkoterminowegoD — model hybrydowy: sprzedaż dwóch budynków pokrywa koszt budowy, dwa zostają w portfeluZDJĘCIAWizualizacja lotnicza jest poglądowa i pokazuje całe założenie. Sprzedawane pozwolenie obejmuje 4 budynki i 56 lokali. Obrys działki pokazuje ortofotomapa.DOKUMENTACJABez NDA i bez formularza. Dokumentację udostępniamy po kontakcie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

91,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Szklarska Poręba

Ta oferta

483 zł/m²

Mediana okolicy

253 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  470 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Szklarska Poręba Huta

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe Nr 2

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Shop

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Biała Dolina/Demokratów

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Krokus

  2 km

  25 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Izerskie Centrum Pulmonologii i Chemioterapii „IZER-MED” Oddział przy ul. Szpitalnej 1

  2,1 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 5 z Oddziałami Mistrzostwa Sportowego im. Wlastimila Hofmana w Szklarskiej Porębie

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.