Działka z linią brzegową nad jeziorem Sztabinki

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka z linią brzegową Jeziora Sztabinki - 20 m linii brzegowej, z możliwością zabudowy budynkiem rekreacji indywidualnej , położona w gminie Sejny, województwo podlaskie, w jednym z najczystszych i najbardziej urokliwych zakątków regionu. Powierzchnia działki 6550 m2.Powierzchnia działki z nieprzekraczalną linią zabudowy: ponad 400 m2Lokalizacja: Malownicza miejscowość Sztabinki, położona zaledwie 7 km od Sejn - ośrodka miejskiego, z pełną infrastrukturą, co ułatwia codzienne funkcjonowanie, a jednocześnie zapewnia poczucie intymności i obcowanie z naturą. Do Suwałk - 30 km.Działka położona jest w spokojnej okolicy, w otoczeniu natury, z pięknym widokiem na jezioro Sztabinki o powierzchni 53 ha należące do zlewni rzeki Marycha. W wodach spotyka się m.in. szczupak, sandacz, okoń, karp, jaź i lin. To idealne miejsce dla osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku, a jednocześnie ceniących kontakt z przyrodą i aktywny wypoczynek (kajaki, wędkowanie, spacery, rowery). To tereny wchodzące w Skład Pojezierza Sejneńskiego, charakteryzującego się pięknymi krajobrazami polodowcowymi i dużą ilością jezior.Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego -uchwała Uchwała Nr XXXII/155/2013 z dnia 20 grudnia 2013 r. Rady Gminy Sejny, która precyzuje warunki zabudowy:Na terenach RI ustala się przeznaczenie podstawowe pod zabudowę rekreacji indywidualnej. W zakresie przeznaczenia dopuszczalnego, na terenach RI ustala się możliwość realizacji budynków pomocniczych związanych z przeznaczeniem podstawowym oraz deszczochronów i małej architektury. Wskaźniki zagospodarowania terenów RI:1) na działce budowlanej (wyznaczonej na rysunku planu w granicach władania inwestora), należy utrzymać minimum 70 % powierzchni biologicznie czynnej;2) powierzchnia całkowita zabudowy na działce budowlanej (wyznaczonej na rysunku planu w granicach władania inwestora), nie może przekroczyć 25 %. Warunki zagospodarowania działek budowlanych na terenach RI:1) budynki rekreacji indywidualnej należy lokalizować na terenach wyznaczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy; 2) nie dopuszcza się lokalizacji budynków pomocniczych i deszczochronów w odległości mniejszej niż 3,00 m od granic nieruchomości; 3) urządzenia techniczne do obsługi zabudowy należy lokalizować, zgodnie z przepisami budowlanymi; 4) dojazd przewiduje się bezpośrednio z planowanej gminnej drogi publicznej KD(g) lub za pośrednictwem dróg wewnętrznych KDW3, KDW4, KDW5; 5) parkowanie samochodów w ilości stosownej do indywidualnych potrzeb zabudowy rekreacji indywidualnej należy przewidywać na działkach budowlanych;6) budynki i budowle planowane na poszczególnych działkach budowlanych winne spełniać wymagania harmonii architektonicznej i krajobrazowej zespołu zabudowy. 7) ogrodzenia należy lokalizować standardowo na granicy działek oraz w miejscu wyznaczonym przez planowane linie rozgraniczające drogi publicznej KD(g). Warunki kształtowania budynków rekreacji indywidualnej:1) wysokość budynków ogranicza się do 2 kondygnacji nadziemnych, łącznie z użytkowym poddaszem, z dopuszczeniem podpiwniczenia; 2) poziom posadowienia parterów ustala się na wysokości do 0,50 m nad naturalny poziom terenu przy głównym wejściu do budynku; 3) kalenice dachów nie mogą być położone wyżej niż 8,00 m nad poziom posadowienia parterów; 4) należy stosować dwuspadowe wysokie dachy, o kącie nachylenia głównych połaci od 40 do 45;5) dopuszcza się łączenie dachów dwuspadowych pod kątem prostym;6) dopuszcza się dobudowane elementy budynku w postaci garażu, części gospodarczej, ganku, zadaszonego tarasu, ogrodu zimowego, lukarn, wykuszy itp. ze zmniejszonym kątem nachylenia dachu lecz nie mniejszym niż 25;7) kalenice dachów należy ustawiać równolegle lub prostopadle do wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy; 8) pokrycia dachów należy realizować z dachówki ceramicznej lub jej imitacji w odcieniach czerwonej cegły ceramicznej; 9) zabrania się powstawania tymczasowych obiektów budowlanych niespełniających niniejszych wymogów. Warunki kształtowania budynków pomocniczych:1) wysokość budynków ogranicza się do 1 kondygnacji nadziemnej; 2) poziom posadowienia parterów ustala się na wysokości do 0,20 m nad naturalny poziom terenu przy frontowym wejściu do budynku; 3) należy stosować dachy dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25 do 45 ;4) kalenice dachów należy ustawiać na wysokości do 6,00 m nad poziom posadowienia parterów; 5) dopuszcza się indywidualne formy wolno stojących budynków pomocniczych, pod warunkiem, że powierzchnia zabudowy pojedynczego obiektu nie przekroczy 50,00 m 2 ; 6) pokrycia dachów należy realizować z dachówki ceramicznej lub jej imitacji w odcieniach czerwonej cegły ceramicznej; 7) zabrania się powstawania tymczasowych obiektów budowlanych niespełniających niniejszych wymogów. Najważniejsze atuty nieruchomości:Bezpośredni dostęp do linii brzegowej jeziora Sztabinki – piękny, czysty akwen wodny na terenie Pojezierza Sejneńskiego - idealne miejsce dla miłośników natury i ciszy.MPZP jasno określający potencjał nieruchomości i możliwości wykorzystania jej.Malownicze położenie, z dala od zwartej zabudowy – gwarancja prywatności i spokoju,Działka doskonała rezydencję letniskową lub inwestycjęDojazd gminna drogą utwardzoną – komfortowy dostęp przez cały rokCzyste powietrze, lasy i jeziora – esencja SuwalszczyznySąsiedztwo Wigierskiego Parku Narodowego, Suwalskiego Parku KrajobrazowegoRegionalne smaki Suwalszczyzny: kartacze, kiszka ziemniaczana, sękacze, mrowiska, sery, wędliny tradycyjne i pogranicza litewskiego: kibiny, kwas chlebowy, wędzone uszy, litewski chleb, wyroby wędliniarskie i wiele innych.W okolicy klimatyczne miejsca między innymi: klasztor Wigierski, Biała Synagoga w Sejnach, Galeria sztuki Andrzeja Strumiłło w Maćkowej Rudzie i wydarzenia kulturalne w regionie: Suwałki Blues Festiwal, Festiwal Literacki Patrząc na Wschód w Budzie Ruskiej, Buduk Jazz Festiwal, festyny, jarmarkiBliska odległość do granicy z Litwą, co zapewnia możliwość eksploracji terenów sąsiedniego państwa, a także szybki transport do lotniska w Kownie lub WilnieTo rzadka oferta – działki z dostępem do linii brzegowej jeziora należą do najbardziej poszukiwanych i najszybciej znikających z rynku.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!Zakochaj się w Suwalszczyźnie, jej pięknie i klimacie!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: działki 3000–10000 m² · Sejny

Ta oferta

81 zł/m²

Mediana okolicy

58 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 55 dni

teraz na 2 portalach

1. 26 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domiporta

  530 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  DEVELOPERGO Sp. z o.o.

  530 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Powiatowy im. Doktora Edwarda Rittlera w Sejnach

  5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Szypliszki

  26,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.