Widokowa działka z zejściem do Sanu – Trepcza

Opis

Na sprzedaż duża, niezwykle atrakcyjna widokowa nieruchomość gruntowa o numerze ewidencyjnym 590 i łącznej powierzchni 60,26 ara (0,6026 ha), położona w urokliwej i spokojnej miejscowości Trepcza w gminie Sanok. Nieruchomość posiada unikalny status planistyczny: część terenu objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), natomiast na pozostałą część wydana została ostateczna i bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy (WZ) pod budowę domu jednorodzinnego. Ogromnym i niepowtarzalnym atutem działki jest bezpośrednie zejście nad rzekę San. To idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności oraz malowniczego otoczenia, z równoczesnym błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.Parametry nieruchomości:- Działka numer 590 - powierzchnia całkowita 60,26 ara (0,6026 ha)- Podział powierzchni: ok. 54 ary powierzchni użytkowej pod budowę i ogród + ok. 6 arów skarpy z bezpośrednim zejściem nad San- Status planistyczny: część objęta MPZP, na część wydana prawomocna decyzja o warunkach zabudowy (WZ)- Lekko nachylone, wyjątkowo widokowe ukształtowanie terenu z otwartą panoramą- Wydana, prawomocna decyzja o warunkach zabudowy (WZ)Media:- Prąd - w granicach / na działce (przebieg sieci elektroenergetycznej z wydanymi warunkami PGE)- Woda - z sieci wzdłuż drogi dojazdowej (z opcją własnej studni wg WZ)- Gaz - w drodze dojazdowej i bezpośrednim sąsiedztwie- Kanalizacja - w drodze / bezpośrednim sąsiedztwie (możliwość podłączenia do sieci gminnej wg uzgodnień ZWK)Dojazd i lokalizacja:- Nieruchomość posiada wygodny dojazd zapewniony poprzez wyznaczoną drogę dojazdową łączącą działkę bezpośrednio z trasą publiczną.- Dojazd do ścisłego centrum Sanoka zajmuje zaledwie 5-7 minut jazdy samochodem, co odpowiada odległości około 4,5 km.- W promieniu kilkuset metrów i kilku minut drogi znajdują się lokalne punkty handlowo-usługowe oraz szkoła podstawowa w Trepczy.- Bezpośrednie sąsiedztwo doliny Sanu oraz pasma Gór Słonnych stwarza idealne warunki dla miłośników spacerów i natury.Atuty:- Linia brzegowa oraz około 6-arowa skarpa z prywatnym zejściem nad San tworzą unikalną, kameralną strefę do rekreacji, wędkarstwa czy stworzenia własnego punktu widokowego nad samą rzeką.- Aż 54 ary płaskiego i ustawnego terenu użytkowego dają nieograniczone możliwości wybudowania wymarzonego domu, rezydencji z basenem czy przestronnego ogrodu.- Nieruchomość jest położona w malowniczej dolinie Sanu u podnóża Parku Krajobrazowego Gór Słonnych, co gwarantuje wyjątkowy mikroklimat oraz bezpośredni dostęp do szlaków pieszych i tras rowerowych.- Lokalizacja w kultowej miejscowości Trepcza - znanej z najstarszych śladów osadnictwa w regionie i sąsiedztwa historycznego grodziska Fajka - dodaje miejscu wyjątkowego charakteru i prestiżu.- Duży obszar posesji oraz kameralny charakter otaczającej zabudowy jednorodzinnej zapewniają mieszkańcom pełną prywatność, swobodę i ciszę.Cena: 400 000 zł Zadzwoń i umów się na prezentacje. Kontakt do opiekuna oferty:Aneta FrankeKwadraciak Biuro Nieruchomości[ pokaż nr tel ]e-mail: aneta@kwadraciak..plUsługi naszego biura świadczymy na podstawie umowy pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie na każdym etapie współpracy. Za świadczone usługi pobieramy wynagrodzenie w postaci prowizji. Prezentowane nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje były rzetelne i aktualne, jednak ponieważ pochodzą od osób trzecich, nie zawsze możemy je zweryfikować, dlatego Kwadraciak Biuro Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

67% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: działki 3000–10000 m² · Sanok

Ta oferta

66 zł/m²

Mediana okolicy

40 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Kwadraciak Biuro Nieruchomości Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy

  200 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Farmacja 24

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Bulwar Sybiraków

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zespół Przychodni Specjalistycznych

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole Publiczne nr 2

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Instytut Gospodarki Rolnej i Leśnej - Uczelnia Państwowa Sanok. Budynek F.

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Sanok Dąbrówka

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Krosno

  25,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.