SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka inwestycyjna z WZ pod zabudowę 6 budynków jednorodzinnych

Uścikowo, wielkopolskie

Powierzchnia: 5915 m²
Cena za metr: 169 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 169 zł/m²
Mediana okolicy: 100 zł/m²; ta oferta: +69,1%
Podobne oferty: 15; działki 3000–10000 m² · powiat obornicki
Pierwsze wykrycie: 4 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 5 915 m² (Uścikowo) kosztuje 169 zł za m² — 69,1% więcej niż mediana 100 zł za m² dla 15 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · powiat obornicki). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 69% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

69,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat obornicki

Ta oferta: 169 zł/m²
Mediana okolicy: 100 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 000 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 800 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

4 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · WIKING Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
GS Oborniki
50 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Uścikowo II
5 w promieniu 1 km
130 m
2 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Obst
2,1 km
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 4
2,2 km
Przedszkole
Akademia wiedzy i zabawy
2,2 km
Apteka
Obornickie Centrum Zdrowia
2,2 km
Stacja kolejowa
Oborniki Wielkopolskie Miasto
4 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Północ
14,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2025-04-09

Forma własnościWłasność

GminaOborniki

Pow. całkowita5 915 m²

Pow. działki5 915 m²

PowiatObornicki

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Opis

Zachęcam do zapoznania się z ofertą atrakcyjnej działki budowlanej, położonej w gminie Oborniki, w powiecie obornickim, obszar Uścikowo, dla której to działki zostały wydane warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 6 budynków jednorodzinnych wolnostojących.Powierzchnia całej działki to 1.15.28 ha (11 528m2) natomiast teren będący przedmiotem tej oferty, objęty warunkami zabudowy to powierzchnia około 5915m2.Ustalenia dotyczące funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu:wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki : od 550m2- do 826m2czyli średnia powierzchnia zabudowy dla poszczególnych działek wynosi około 137m2;minimalna powierzchnia biologicznie czynna : 40% powierzchni terenu objętego decyzją;wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki, liczonej od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem - od 3m do 4,5m;szerokość elewacji frontowej: od 10m do 15m;liczba kondygnacji nadziemnych: do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe;kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 40 stopni;wysokość kalenicy: od 8m do 9m;układ połaci dachowych – wielospadowy;kierunek kalenicy: prostopadły lub równoległy do obowiązującej linii zabudowy.Przy działce znajdują się sieci : energetyczna, wodociągowa i kanalizacyjna.Istnieje techniczna możliwość wprowadzenia tych sieci w głąb działki, w celu zapewnienia mediów wszystkim sześciu budynkom. - rozpoczęte procedury dokumentacyjne. Działka nie została jeszcze podzielona geodezyjnie. Istnie możliwość jej wydzielenia lub zakupu całej działki.Cały obszar nieruchomości ma powierzchnię 11 528m2.Cena m2 działki objętej warunkami zabudowy (5915m2) - 170zł/m2.Cena m2 działki nie objętej warunkami zabudowy ( 5613m2) - 30zł/m2Cena za teren, dla którego została wydana Decyzja o warunkach zabudowy, dla zespołu 6 budynków jednorodzinnych wolnostojących 5915m2 - wynosi 1 000 000 złNatomiast przy zakupie całej nieruchomości czyli obszaru 11 528m2 cena wynosi 1 168 000 złDojazd do działki wykonanym zjazdem na całej jej szerokości. Dojazd do Poznania około 30 min drogą krajową nr 11.Tuż obok znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, działka ta położona jest w odległości około 2km od ścisłego centrum Obornik.Ze względu na szybkie połączenie z Poznaniem, można w nim wygodnie pracować, a mieszkać w spokojniejszym miejscu jakim są obrzeża Obornik czyli Uścikowo.Oborniki położone są nad rzeką Wartą, z licznymi terenami zielonymi, ścieżkami rowerowymi i lasami w okolicy. Jednocześnie maja dobrze rozwiniętą infrastrukturę- 4 szkoły podstawowe, liceum, technikum, szkołę branżową, duża ilość wszelkich sklepów, szpital, urzędy i lokale usługowe. Powstają tu nowoczesne osiedla mieszkaniowe- zarówno domy jednorodzinne, jak i nowoczesne bloki. Agent prowadzący:Adriana Bartoszewskalicencja zawodowa nr 6527504 136 572