SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka widokowa z panoramą na Czantorię / WZ 8 lokali / nad Wisłą

Ustroń, śląskie

Powierzchnia: 1300 m²
Cena za metr: 462 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 462 zł/m²
Mediana okolicy: 272 zł/m²; ta oferta: +69,7%
Podobne oferty: 28; działki 1000–1500 m² · Ustroń
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 1 300 m² (Ustroń) kosztuje 462 zł za m² — 69,7% więcej niż mediana 272 zł za m² dla 28 ofert tego typu (działki 1000–1500 m² · Ustroń). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNANa sprzedaż bezpośrednio od właściciela (bez prowizji i bez pośredników) atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 1300 m² (13 arów) z wydanymi, prawomocnymi Warunkami Zabudowy (WZ) na realizację dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej (łącznie 8 lokali mieszkaniowych).UNIKATOWE POŁOŻENIE I POTENCJAŁ MIEJSCA• Ostatnie takie miejsce w okolicy: Płaska, doskonale nasłoneczniona działka położona na kameralnej polanie, bezpośrednio nad rzeką Wisłą. W najbliższym sąsiedztwie brak już wolnych gruntów o podobnym walorze widokowym i przestrzennym.• Bezpośredni widok na góry: Z działki roztacza się panoramiczny widok na Czantorię, a tuż obok przebiega szlak turystyczny na Równicę. To gwarantuje wyjątkowy klimat i wysokie zainteresowanie przyszłych nabywców mieszkań lub apartamentów.• Bardzo wysoki popyt na lokale: Połączenie ciszy, widoku na góry i bliskości rzeki z pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury tworzy idealne warunki pod budowę mieszkań na sprzedaż lub inwestycji pod wynajem wakacyjny.• Projekt o wysokiej marży: Wyjątkowy charakter działki pozwala na zaprojektowanie kameralnego osiedla o podwyższonym standardzie, co przekłada się na możliwość uzyskania bardzo dobrej ceny za m² powierzchni użytkowej.GŁÓWNE ATUTY INWESTYCJI• Sprzedaż bezpośrednia: Oferta bezpośrednio od właściciela – kupujący nie płaci prowizji biura nieruchomości i kontaktuje się bezpośrednio z decydentem.• Stan prawny: Czysta Księga Wieczysta – pełna własność, brak obciążeń, hipotek oraz roszczeń osób trzecich. Możliwość szybkiego przystąpienia do transakcji.• Wydane Warunki Zabudowy: Prawomocna decyzja WZ na 2 budynki w zabudowie bliźniaczej (8 lokali) pozwala od razu zlecić projekt budowlany.• Podział na dwie działki: Teren składa się z dwóch odrębnych, niezależnych działek, co daje elastyczność – możliwość etapowania budowy lub zakupu przez dwóch wspólników.• Pełne uzbrojenie w media: Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja miejska znajdują się bezpośrednio na działce.• Uregulowany dojazd: Zapewniony prawnie i fizycznie dostęp do drogi publicznej (udział w drodze współwłasnościowej).PARAMETRY PLANISTYCZNE (Z DECYZJI WZ)• Powierzchnia działki: 1300 m² (13 arów) + udział w drodze dojazdowej• Rodzaj zabudowy: 2 budynki w zabudowie bliźniaczej (łącznie 8 lokali mieszkaniowych)• Maksymalna intensywność zabudowy: 0,54• Wskaźnik powierzchni zabudowy: 16% – 18,1%• Ukształtowanie terenu: Płaski, łatwy w zagospodarowaniu i świetnie doświetlony.LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA• Kolej Linowa Czantoria: Zaledwie 5 minut do stacji narciarskiej i wyciągu.• Natura i rekreacja: Bezpośrednio nad rzeką Wisłą oraz przy szlakach pieszych i rowerowych (m.in. szlak na Równicę).• Wszystko pod ręką: W bezpośrednim sąsiedztwie szkoła podstawowa, boiska, obiekty rekreacyjne i sklepy.• Komunikacja: Szybki i wygodny dojazd do drogi wojewódzkiej DW941 (kierunek Katowice, Bielsko-Biała, Cieszyn).STAN PRAWNY I DANE FORMALNE• Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (0% prowizji).• Księga Wieczysta: Czysta KW, brak obciążeń, hipotek czy służebności.• Dokumentacja: Prawomocna decyzja WZ do wglądu dla zainteresowanych.• Dostępność: Nieruchomość gotowa do sprzedaży od ręki.Oferta bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na oględziny działki w terenie.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

69,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: działki 1000–1500 m² · Ustroń

Ta oferta: 462 zł/m²
Mediana okolicy: 272 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 600 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 480 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

15 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Sprawdzamy działkę w ewidencji gruntów, modelu terenu i mapach zagrożenia powodziowego — wyniki pojawią się tutaj za chwilę.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
5 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przystanek autobusowy
Ustroń Skrzyżowanie II
16 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Apteka
7 w promieniu 1 km
220 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 2
230 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
7 w promieniu 1 km
400 m
5 min pieszo
Park
8 w promieniu 1 km
520 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Ustroń
2 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej
3 w promieniu 1 km
780 m
10 min pieszo
Przedszkole
Oddziały Przedszkolne w Goleszowie Równi
2,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Skoczów
6,8 km