Działka budowlana 3280 m² w lesie | Wwa Radość (MPZP, 2. linia zabudowy) | 0% pr

Opis

Szukasz przestrzeni, która zapewni absolutną prywatność i kontakt z naturą, nie rezygnując z doskonałego dojazdu do centrum Warszawy? Ta rozległa, zalesiona działka w sercu prestiżowej części Wawra - Radości to idealne miejsce pod budowę willi z dala od miejskiego zgiełku.Kupując tę nieruchomość, nie płacisz żadnej prowizji.Zobacz spacer video: kliknij w link "video" pod zdjęciem głównymPRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM- Imponująca powierzchnia: Ok. 3280 m² płaskiego, zalesionego terenu, dającego unikalne poczucie posiadania własnego, prywatnego lasu.- Idealne proporcje: Regularny kształt zbliżony do kwadratu (ok. 57 × 58,5 m) gwarantuje maksymalną swobodę w projektowaniu architektonicznym – od nowoczesnej, minimalistycznej bryły po klasyczną rezydencję z rozbudowanym ogrodem.- Pełna kameralność: Usytuowanie w drugiej linii zabudowy od ul. Izbickiej odcina posesję od ruchu ulicznego, zapewniając spokój i bezpieczeństwo. Dojazd do działki odbywa się prywatną drogą wewnętrzną (ubitą).UWARUNKOWANIA URBANISTYCZNE (MPZP – Zbójna Góra) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (118MNL-3) pozwala na realizację śmiałych wizji:- Rozmach inwestycji: Możliwość zabudowy do 400 m² (przy wskaźniku intensywności 0,25) pozwala na wzniesienie obszernego, bardzo komfortowego domu jednorodzinnego (z dopuszczeniem nieuciążliwych usług).- Elastyczność architektoniczna: Plan dopuszcza zabudowę do 3 kondygnacji naziemnych (wysokość do 11 m) lub nowoczesne konstrukcje z płaskim dachem (do 9 m).- Dodatkowa przestrzeń: Zezwolenie na podpiwniczenie to doskonała okazja na stworzenie strefy SPA, domowego kina, siłowni czy prywatnej winiarni.- Harmonia z naturą: Wymóg zachowania min. 80% powierzchni biologicznie czynnej trwale chroni leśny, ekskluzywny charakter najbliższego otoczenia.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Wawer, a w szczególności Radość (rejon ul. Izbickiej i Kwitnącej Akacji), to adres od lat wybierany przez osoby ceniące prestiż, zieleń i spokój.- Komunikacja miejska: Zaledwie 200 m do przystanku linii 161. Stacja SKM Warszawa Radość (przechodząca obecnie gruntowną modernizację) znajduje się w odległości zaledwie 4 przystanków (ok. 4-5 minut jazdy).- Infrastruktura drogowa: Niezwykle sprawny i szybki wyjazd na Południową Obwodnicę Warszawy pozwala na bezkolizyjne dotarcie do innych dzielnic stolicy.MEDIA I BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE- Media: Prąd i gaz znajdują się w drodze (uzyskano już warunki przyłączeniowe z możliwością zwiększenia mocy). Ponadto na sąsiedniej działce właściciel szykuje się do budowy swojego domu, co może przyspieszyć wydanie wszelkich zgód i pozwoleń. Zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzanie ścieków przewidziano we własnym zakresie (np. własna studnia głębinowa), co na dużej działce jest optymalnym i niezależnym rozwiązaniem.- Stan prawny: Pełna własność, brak jakichkolwiek obciążeń. Służebność przejścia, przejazdu oraz przeprowadzenia mediów jest formalnie uregulowana i wpisana do ksiąg wieczystych na rzecz każdoczesnego właściciela.- Nota ewidencyjna: W EGiB działka widnieje jako leśna, co doskonale koresponduje z ustaleniami planu miejscowego i potwierdza jej wyjątkowy, naturalny charakter.Cena: 1 640 000 zł (500 zł/m²)To wyjątkowa propozycja na mapie warszawskich nieruchomości. Oferta na wyłączność. Zapraszam do bezpośredniego kontaktu i obejrzenia potencjału tej przestrzeni na żywo.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: 14048G&J Z miłości do nieruchomości609 037 456

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

48,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 515 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

500 zł/m²

Mediana okolicy

968 zł/m²

Połowa ofert

0,6–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Z miłości do nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kwitnącej Akacji 02

  14 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 349

  600 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Patriotów

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przedszkole

  Integracyjne Przedszkole Niepubliczne "Przyjaciel"

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  1,5 km

  18 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  18 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Miedzeszyn

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Rejonowa nr 2

  2,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.