Działki 973 m² + 484 m² z domem/pełne media/dojazd z dwóch stron/mpzp

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1457 m², położona przy ul. Kazimierza Szałasa na warszawskiej Białołęce, zaledwie około 200 metrów od ul. Modlińskiej. Przedmiotem sprzedaży są dwie sąsiadujące ze sobą działki o powierzchniach 973 m² oraz 484 m², wraz z udziałem wynoszącym 2/3 w drodze wewnętrznej o powierzchni 368 m². Na jednej z działek znajduje się przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej około 340 m², natomiast druga pozostaje niezabudowana. Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim dostępem z dwóch stron, pełnym uzbrojeniem terenu oraz obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Najważniejsze atuty nieruchomości:Łączna powierzchnia gruntu – 1457 m², obejmująca dwie sąsiadujące działki. Dostęp do nieruchomości z dwóch stron – bezpośrednio od ul. Kazimierza Szałasa oraz od drogi wewnętrznej, w której sprzedawany jest udział 2/3. Pełne uzbrojenie terenu – gaz, prąd, woda miejska oraz kanalizacja miejska dostępne na nieruchomości. Obowiązujący MPZP – teren 3MN, przewidujący zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym bliźniaczą. Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki, maksymalna wysokość zabudowy – 10,5 m. Atrakcyjna lokalizacja – około 200 m od ul. Modlińskiej. Istniejący dom o powierzchni całkowitej około 340 m², z możliwością dalszego wykorzystania lub adaptacji. Nieruchomość obejmuje dwie sąsiadujące działki ewidencyjne: Działka o powierzchni 973 m². Niezabudowany teren z bezpośrednim dostępem od ul. Kazimierza Szałasa oraz dostępem od strony drogi wewnętrznej. Działka o powierzchni 484 m². Zabudowana przestronnym domem w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej około 340 m² i powierzchni użytkowej około 224 m². Udział w drodze wewnętrznej. Wraz z nieruchomością sprzedawany jest udział wynoszący 2/3 w drodze dojazdowej o powierzchni 368 m², biegnącej wzdłuż obu działek. Dostęp do nieruchomości z dwóch stron stanowi jeden z jej największych atutów. Umożliwia organizację komunikacji zarówno od strony ul. Kazimierza Szałasa, jak i od strony drogi wewnętrznej o szerokości 5m, co może mieć istotne znaczenie przy planowaniu przyszłego zagospodarowania terenu. Przeznaczenie terenu – MPZP Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Wiśniewo w rejonie ul. Fleminga, przyjętym uchwałą nr XII/393/2024 Rady m.st. Warszawy z dnia 28 listopada 2024 r. Teren oznaczony jest symbolem 3MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z następującymi parametrami:dopuszczalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, maksymalna wysokość zabudowy – 10,5 m, maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki. Media i infrastruktura techniczna: Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest dostęp do wszystkich podstawowych mediów na działce:energia elektryczna, gaz, wodociąg miejski, kanalizacja miejska. Podstawowe parametry budynku:rok budowy: 1996, powierzchnia całkowita – ok. 340 m², powierzchnia użytkowa – ok. 224 m², przestronny salon z kominkiem – 43,2 m², trzy duże sypialnie na piętrze, dwie łazienki na piętrze oraz łazienka i toaleta na parterze, piwnica – 82,5 m², garaż w bryle budynku – 30 m², strych z możliwością adaptacji na dodatkowe ok. 60 m², solidna konstrukcja murowana z podwójnej cegły i warstwy wełny mineralnej, piec gazowy mający około 5 lat, nowe schody wejściowe oraz drzwi. Budynek oferuje szerokie możliwości aranżacyjne i może sprawdzić się jako dom dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, a także jako przestrzeń do prowadzenia działalności, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dom jest obecnie wynajmowany firmie, która dostosowała część wnętrz do swoich potrzeb poprzez wydzielenie dodatkowych pomieszczeń lekkimi ścianami kartonowo-gipsowymi. Po zakończeniu najmu istnieje możliwość przywrócenia pierwotnego układu funkcjonalnego lub przeprowadzenia nowej aranżacji. Lokalizacja – bliska Białołęka Nieruchomość znajduje się przy ul. Kazimierza Szałasa, w rejonie ul. Fleminga i Modlińskiej, na tzw. bliskiej Białołęce. Nieruchomość znajduje się zaledwie około 200 metrów od ul. Modlińskiej, co zapewnia dobry dojazd do pozostałych części Warszawy. W najbliższej okolicy dominuje zabudowa jednorodzinna. W pobliżu znajdują się:przystanki komunikacji miejskiej, sklepy i punkty usługowe, szkoły i przedszkola, Galeria Północna, tereny zielone i rekreacyjne. Lokalizacja łączy spokojne otoczenie zabudowy mieszkaniowej z dostępem do rozbudowanej infrastruktury miejskiej. Potencjał nieruchomości: Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniową, jak i osób zainteresowanych zakupem przestronnego domu z dodatkową działką. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostęp do nieruchomości z dwóch stron oraz pełne uzbrojenie terenu stwarzają dogodne warunki do planowania przyszłego zagospodarowania. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym. Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

83% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 376 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

2196 zł/m²

Mediana okolicy

1200 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Eastate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Mini Delikatesy 24h Kryzysowa Narzeczona

  11 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Białołęka-Ratusz 01

  20 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Sativa

  5 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  SZPZLO Warszawa Białołęka-Targówek

  2 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Teddy

  10 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 257 im. Profesora Mariana Falskiego

  4 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Śreniawitów 02

  2 w promieniu 1 km

  840 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  2,5 km

• Stacja metra

  Ruda

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.