Teren pod osiedle przy lesie kabackim

Opis

Na sprzedaż! Teren inwestycyjny składający się z dwóch działek ewidencyjnych, w bardzo dobrej, uznanej lokalizacji: Ursynów rejon osady Dąbrówka. Tuż przy Lesie Kabackim, w otoczeniu kameralnej, niskiej willowej zabudowy. Przeważająca zabudowa bliźniacza, segmentowa i potem jednorodzinna. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania - gmina Ursynów rej. osady Dąbrówka jest w trakcie uzgodnień, przed wyłożeniem do wglądu; procedura budowlana nie zostanie zawieszona. Teren oferowany jest z uzyskanymi już prawomocnymi Warunkami Zabudowy (skan do wglądu) - na ich podstawie przygotowana została wstępna koncepcja zakładająca budowę 14 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (12szt) i wolnostojącej (2szt). Obecnie wydana została prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy dla pierwszego etapu obejmującego większość nieruchomości (12 domów). - wskaźnik wielkości nowej zabudowy do pow. działki 0,25 - wysokość elewacji frontowej przed wejściem głównym do 7m - PBC min 70% Teren znajduje się w obszarze ograniczeń Lotniska im. Chopina. Działki rolne nie wymagające zgody na zmianę przeznaczenia gruntów - należy jedynie wyłączyć z produkcji użytki rolne. Media: uzgodnienia wstępne z MPWiK dotyczące przyłączenia do istniejącej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej; Innogy oraz PSG. Zaprojektowano domy jednopiętrowe z poddaszami nieużytkowymi o wysokośći 3m w szczycie. TYP A: powierzchnia użytkowa parter + piętro 137,60m2 + poddasze pow. po podłodze ok. 68m2 użytkowa ok. 32m2 TYP B: powierzchnia użytkowa parter + piętro 123,70m2 + poddasze pow. po podłodze ok. 62m2 użytkowo ok. 24,5m2 TYP C: wolnostojący ok. 180m2 PU PUM oficjalny ok. 2000m2 bez poddaszy, z poddaszami ok 2300m2 Na dzień dzisiejszy Oferent oczekuje na decyzję środowiskową celem wystąpienia z wnioskiem o wydanie decyzji o Warunkach Zabudowy dla drugiego etapu obejmującego 2 domy- przewidywana możliwość sprzedaży dwiema umowami- przedwstępna/ warunkowa oraz przyrzeczona po uzyskaniu Warunków Zabudowy dla drugiego etapu. Dopuszczona jest możliwość sprzedaży samej nieruchomości, jak również udziałów w spółce będącej właścicielem nieruchomości. Cena netto przy zakupie gruntu. Po więcej ofert zapraszam na www.dzialkiinwestycyjne.eu Kontakt: krzysztofpaweljablonski@gmail.com; tel. +48 789 22 77 41 ----Za swoje usługi pobieramy wynagrodzenie prowizyjne uzgadniane indywidualnie---- Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, nie ponosimy odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 457 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta

1307 zł/m²

Mediana okolicy

973 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Niezależny Doradca

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Ptyś

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Heliantus

  5 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Heliantus

  6 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kuropatwy 01

  8 w promieniu 1 km

  360 m

  5 min pieszo

• Park

  460 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  OptiDermic

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  1,3 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Jeziorki

  3 km

• Stacja metra

  Kabaty

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamienie

  3,6 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu, Mediów i Reklamy

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.