SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Wilanów Powsin, usługowo-budowlana, MPZP

Dobrodzieja, Wilanów, Powsin, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 7583 m²
Cena za metr: 1200 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 200 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²; ta oferta: +25,1%
Podobne oferty: 349; działki 3000–10000 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 15 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 4 października 2026

Działka, 7 583 m² (Wilanów, Powsin, Warszawa) kosztuje 1 200 zł za m² — 25,1% więcej niż mediana 959 zł za m² dla 349 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Warszawa). TXO obserwuje tę nieruchomość od 15 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Morizon); najniższa cena to 9 099 600 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 25% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: prąd?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

25,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 349 ofertami: działki 3000–10000 m² · Warszawa

Ta oferta: 1200 zł/m²
Mediana okolicy: 959 zł/m²
Połowa ofert: 0,6–1,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 9 099 600 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 7 280 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka
Brzozowski Nieruchomości
9 099 600 zł
Zobacz
Morizon ta strona
Brzozowski Nieruchomości
9 099 600 zł
Zobacz

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 15 dni

teraz na 2 portalach

4 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Morizon
19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Brzozowski Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przedszkole
Punkt Przedszkolny Montessori Stepping Stones
280 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Czekoladowa 02
13 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Plac zabaw
760 m
10 min pieszo
Sklep spożywczy
2 w promieniu 1 km
780 m
10 min pieszo
Przychodnia lub szpital
SZPZLO Warszawa-Mokotów
1,2 km
15 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 104 im. Macieja Rataja
1,6 km
20 min pieszo
Park
Skwer Franciszka Pieniaka
1,7 km
21 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Warszawa Wilanów
1,8 km
23 min pieszo
Apteka
Farmacja 24
2,3 km
Stacja metra
Kabaty
2,7 km
Uczelnia
Collegium Verum
3,7 km
Stacja kolejowa
Warszawa Dawidy
7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogidroga gruntowa

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita7 583 m²

Pow. działki7 583 m²

Szerokość działki28 m

Typ działkiUsługowa, inwestycyjna, budowlana

Opis

Obsługą transakcji zajmuje się pośrednik geodeta z 25-letnim doświadczeniem w branży nieruchomości. Działka budowlana o powierzchni 7583 m2, położona na terenie Wilanowa (Powsin) w rejonie ulicy Dobrodzieja. Działka w dogodnym kształcie prostokąta 28 m x 275 m. Teren nieogrodzony, niezagospodarowany, bez zabudowań. Droga dojazdowa asfaltowa, ostatni odcinek (70 m) gruntowa. Media: prąd - w ulicy; woda, gaz - w trakcie prowadzenia; kanalizacja - na dzień dzisiejszy brak. Teren objęty jest Miejscowym planem zaagospodarowania przestrzennego. Parametry zabudowy dla ok. 2/3 terenu: - podstawowe przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub w formie dwulokalowej, - dopuszczalne przeznaczenie - funkcje usługowe z zakresu handlu, gastronomii, biur, służby zdrowia, - wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,4, - wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 80%, - maksymalna liczba kondygnacji - 2,5, - maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 m, - minimalna wielkość nowej działki budowlanej - 1200 m2. Parametry zabudowy dla ok. 1/3 terenu: - podstawowe przeznaczenie - rozwój funkcji usługowych z zakresu handlu, administracji, biur, rozrywki, gastronomii, turystyki, obsługi finansowej i hoteli, - dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkaniowych jako uzupełniających do funkcji usługowej od strony ulicy 5KUL; lokalizację usług obsługi komunikacji, z wyjątkiem stacji paliw, - wyklucza się lokalizowanie funkcji mieszkalnictwa rodzinnego i zbiorowego (z wyjątkiem kwartałów U3, U4), obiektów przemysłowych, usług uciążliwych oraz obiektów i urządzeń uciążliwych, których uciążliwość wykracza poza granice lokalizacji , - wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1, - maksymalna wysokość zabudowy - 15 m, - maksymalna ilość kondygnacji - 3, - maksymalna powierzchnia zabudowy każdego pojedynczego obiektu - 1500 m2, - wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 50%, - minimalna wielkość nowej działki - 1200 m2. Lokalizacja: - przystanek autobusowy - 600 m (komunikacja miejska dzienna i nocna), - odległość od centrum miasta - 15 km, - Park Kultury Powsin - 3 km, - okolica cicha i spokojna w rejonie niskiej zabudowy jednorodzinnej i działek jeszcze niezabudowanych, - w bliskim sąsiedztwie przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy spożywcze, plac zabaw, apteka, kościół, stacja paliw. ::LINK DO STRONY ::KONTAKT DO AGENTA Robert Brzozowski605 870 100brzozowski@b-Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Robert Brzozowski (licencja nr: 2424)Prezentowane ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych nieruchomości były w miarę możliwości dokładne i aktualne. Ponieważ jednak z różnych powodów nie zawsze dają się zweryfikować, firma Brzozowski Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność i aktualność.