Wyjątkowa działka budowlana w Warszawie – Włochy | 1234 m²

Opis

Są miejsca, których praktycznie już nie ma na mapie Warszawy. Ta nieruchomość jest jednym z nich.Na sprzedaż wyjątkowa działka o powierzchni 1234 m², położona przy ul. Municypalnej w zielonej i prestiżowej części dzielnicy Warszawa-Włochy. Powierzchnia działki wynosi 1234 m² .Działka ma regularny kształt zbliżony do kwadratu, co daje duże możliwości zagospodarowania i pozwala na komfortowe usytuowanie wymarzonego domu wraz z przestronnym ogrodem.Największym atutem nieruchomości jest piękny, naturalny starodrzew, zapewniający prywatność, ciszę i niepowtarzalny klimat. To jedna z ostatnich tak zielonych nieruchomości w granicach Warszawy.Najważniejsze atuty:- powierzchnia działki: 1234 m²- cena: 1 099 000 zł- cena za m²: 890 zł- regularny kształt działki- wyjątkowy starodrzew i duża prywatność- spokojna okolica zabudowy jednorodzinnej- szybki dojazd do centrum Warszawy- doskonała komunikacja z pozostałymi częściami miasta- jedna z najbardziej zielonych części dzielnicy WłochyPotencjał zabudowy:Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego .Jednocześnie zgodnie z projektem Planu Ogólnego m.st. Warszawy nieruchomość znajduje się w strefie 2272SJ – wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, przewidującej przede wszystkim rozwój zabudowy jednorodzinnej oraz zachowanie dużego udziału terenów zielonych.Projekt zakłada między innymi:- maksymalną wysokość zabudowy – 12 m- maksymalną powierzchnię zabudowy – 30%- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50%Dzięki temu okolica zachowa swój kameralny, zielony i prestiżowy charakter.Dodatkowe informacje:Nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w ustawie o lasach .W pobliżu przebiega nowoczesna infrastruktura kolejowa, która dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym nie wpływa na komfort codziennego życia mieszkańców.Lokalizacjaul. Municypalna, Warszawa – Włochyspokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej,szybki dojazd do centrum Warszawy,wygodny dostęp do komunikacji miejskiej,połączenie zalet życia w mieście z prywatnością i zielenią charakterystyczną dla podwarszawskich rezydencji.To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż zwykłej działki – miejsca z charakterem, prywatnością i niepowtarzalnym klimatem.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo. Takie działki w Warszawie pojawiają się niezwykle rzadko.Nie jestem zainteresowany współpracą z biurami nieruchomości. Jeżeli posiadają Państwo klienta zainteresowanego zakupem - zapraszam do kontaktu (nie płacę prowizji).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

23,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 423 ofertami: działki 1000–1500 m² · Warszawa

Ta oferta

891 zł/m²

Mediana okolicy

1167 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Opacz

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Salomea 01

  20 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Entliczek Pentliczek"

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Family Medica

  4 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  8 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opacz

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  19 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  KIBERone

  900 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Plac Tysiąclecia

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  P+R Aleja Krakowska 01

  2,1 km

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  3,8 km

• Stacja metra

  Żwirki i Wigury

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.