Wiślinka | 1,26 ha między Gdańskiem a Wyspą Sobies

Opis

Wiślinka | 1,26 ha | część MNW-U | grunt z potencjałem inwestycyjnymSzukasz gruntu, który daje konkretne możliwości już dziś, a jednocześnie posiada potencjał dalszego rozwoju w przyszłości?Harmony Homes & Development prezentuje nieruchomość gruntową o powierzchni 12 614 m², położoną w Wiślince, gmina Pruszcz Gdański, w atrakcyjnym rejonie pomiędzy Gdańskiem a Wyspą Sobieszewską.To propozycja dla osób, które patrzą na nieruchomość szerzej niż tylko przez pryzmat obecnego przeznaczenia gruntu. Część działki jest już objęta funkcją mieszkaniowo-usługową, natomiast większa część przeznaczona jest pod zabudowę związaną z rolnictwem.Nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora długoterminowego, dewelopera, przedsiębiorcy, jak i rolnika poszukującego gruntów dobrej klasy bonitacyjnej.ATUTY DZIAŁKI - POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI Powierzchnia 12 614 m² / 1,2614 ha - duży areał pozwalający analizować różne warianty wykorzystania nieruchomości. Część działki już w MNW-U - teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługi. Potencjał dalszego rozwoju - możliwość podejmowania działań planistycznych zmierzających do zwiększenia udziału funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej. Możliwość przyszłego podziału - przy odpowiednim przeznaczeniu planistycznym możliwe jest analizowanie podziału gruntu na mniejsze działki. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - obecne możliwości zagospodarowania są jasno określone. Grunty dobrej klasy bonitacyjnej - znaczną część nieruchomości stanowią grunty klas II i III. Możliwość wykorzystania rolniczego - teren RZ daje możliwość prowadzenia działalności związanej z gospodarstwem rolnym zgodnie z zapisami MPZP. Atrakcyjna lokalizacja - blisko Gdańska, Wyspy Sobieszewskiej oraz rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej. Duży i czytelny układ działki, pozwalający na dalsze analizy inwestycyjne. Grunt jako trwały składnik majątku - nieruchomość dla osób szukających aktywa z możliwością dalszego zwiększania jego potencjału.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE powierzchnia: 12 614 m² powierzchnia w hektarach: 1,2614 ha numer działki: 220/17 obręb: 0018 Wiślinka identyfikator działki: 220404_2.0018.220/17 gmina: Pruszcz Gdański nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego część terenu: 1.21MNW-U większa część terenu: 1.11RZ grunty w znacznej części klasy II i IIIOrientacyjne wymiary nieruchomości: dłuższe boki: ok. 230-240 m oraz 180-190 m krótsze boki: ok. 65-75 mCO MOŻNA ZREALIZOWAĆ JUŻ TERAZ?Część nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.21MNW-U, przeznaczonym pod:zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługi.Dla tej części miejscowy plan przewiduje m.in.: minimalną powierzchnię działki mieszkaniowej - 1000 m² minimalną powierzchnię działki mieszkaniowo-usługowej lub usługowej - 1500 m² maksymalną powierzchnię zabudowy do 40% minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej zabudowę mieszkaniową do 2 kondygnacji nadziemnych maksymalną wysokość budynku mieszkalnego do 11 mJuż obecne zapisy planu dają więc możliwość wykorzystania części nieruchomości pod funkcję mieszkaniową lub usługową, zgodnie z warunkami MPZP.TEREN RZ - MOŻLIWOŚCI DLA ROLNIKAWiększa część nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.11RZ - teren zabudowy związanej z rolnictwem.To interesująca propozycja dla osób prowadzących gospodarstwo rolne lub planujących jego rozwój.Plan przewiduje na tym terenie możliwość realizacji zabudowy związanej z gospodarstwem rolnym, a przy spełnieniu określonych warunków także zabudowy zagrodowej oraz funkcji uzupełniających, w tym m.in. agroturystyki.Podstawowe parametry zabudowy obejmują m.in.: maksymalną powierzchnię zabudowy do 300 m² maksymalnie 2 kondygnacje wysokość zabudowy do 9 m minimum 80% powierzchni biologicznie czynnejDużym atutem z punktu widzenia rolnika są również grunty klas II i III, posiadające wysoką wartość użytkową.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYJednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości jest połączenie dwóch różnych funkcji planistycznych.Część działki posiada już przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, natomiast duża powierzchnia pozostałego terenu daje możliwość dalszego analizowania kierunków jego rozwoju.Dla inwestora możliwym scenariuszem jest prowadzenie działań planistycznych zmierzających do objęcia większej części nieruchomości funkcją mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową.Przy parametrach zbliżonych do obecnie obowiązujących dla terenu MNW-U można w przyszłości analizować podział nieruchomości na mniejsze działki, w tym działki mieszkaniowe o powierzchni od około 1000 m².Duża powierzchnia całego gruntu pozwala przygotowywać różne warianty przyszłego zagospodarowania i sprawia, że nieruchomość może być interesującą propozycją dla inwestora myślącego o niej w perspektywie kilku kolejnych lat.LOKALIZACJAWiślinka to miejscowość położona w bezpośrednim otoczeniu Gdańska oraz Wyspy Sobieszewskiej.To rejon, który łączy spokojniejszy charakter otoczenia z dostępem do dużej aglomeracji oraz rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.W pobliżu znajdują się: Gdańsk Wyspa Sobieszewska tereny rekreacyjne i nadmorskie rozwijająca się zabudowa jednorodzinna główne trasy komunikacyjne regionuLokalizacja sprawia, że nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla osób zainteresowanych jej obecnym wykorzystaniem, jak i dla inwestorów patrzących na dalszy rozwój tej części aglomeracji gdańskiej.DLA KOGO?Nieruchomość może być interesującą propozycją dla: inwestora długoterminowego inwestora zainteresowanego przyszłym podziałem gruntu dewelopera analizującego rozwój funkcji mieszkaniowej rolnika poszukującego gruntów II i III klasy osoby chcącej powiększyć gospodarstwo przedsiębiorcy zainteresowanego częścią usługową osoby poszukującej dużego gruntu w bezpośrednim sąsiedztwie Gdańska inwestora chcącego ulokować kapitał w nieruchomości gruntowej o kilku możliwych kierunkach wykorzystaniaPrzez część nieruchomości przebiega linia energetyczna SN 15 kV wraz z pasem ochronnym.Pełna dokumentacja nieruchomości, w tym wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna oraz dokumentacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępna jest dla zainteresowanych.CENA1 500 000 złok. 119 zł/m²Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się ze szczegółową dokumentacją nieruchomości.Kamil GatzkeHarmony Homes & DevelopmentPOMAGAMY KOMPLEKSOWO!Planujesz zakup, ale musisz najpierw sprzedać swoją nieruchomość?Z nami to możliwe i bezpieczne.Oferujemy pełne wsparcie w transakcjach wiązanych, doradztwo oraz pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania. Zadbamy o każdy etap procesu - od przygotowania oferty i sprzedaży obecnej nieruchomości, aż po zakup nowego domu, mieszkania lub gruntu.Potrzebujesz finansowania zakupu nieruchomości?Nasi doświadczeni specjaliści kredytowi kompleksowo przeprowadzą Cię przez cały proces uzyskania kredytu, dbając o jego bezpieczeństwo, przejrzystość i możliwie najlepsze warunki.Dzięki indywidualnemu podejściu oraz współpracy z wieloma instytucjami finansowymi dobieramy rozwiązania dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości.Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie — od analizy zdolności kredytowej, przez wybór najkorzystniejszej oferty, aż po finalizację umowy i uruchomienie środków.Cały proces przebiega sprawnie i przejrzyście, a Ty możesz skupić się na wyborze swojej nieruchomości.Z nami finansowanie zakupu staje się prostym, komfortowym i w pełni kontrolowanym elementem całej transakcji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

28,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 63 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Pruszcz Gdański

Ta oferta

119 zł/m²

Mediana okolicy

166 zł/m²

Połowa ofert

0–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · HARMONY HOMES & DEVELOPMENT SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sportowa 02

  5 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Orła Białego w Wiślince

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  1,3 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Na Wyspie

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole ne 61

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Stacja Ornitologiczna Muzeum i Instytutu Zoologii PAN

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żuławy Zachód

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Prawy Brzeg Wisły

  8,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.