Wiślinka | 1,26 ha między Gdańskiem a Wyspą Sobieszewską

Opis

Wiślinka | 1,26 ha | część MNW-U | grunt z potencjałem inwestycyjnym Szukasz gruntu, który daje konkretne możliwości już dziś, a jednocześnie posiada potencjał dalszego rozwoju w przyszłości? Harmony Homes & Development prezentuje nieruchomość gruntową o powierzchni 12 614 m², położoną w Wiślince, gmina Pruszcz Gdański, w atrakcyjnym rejonie pomiędzy Gdańskiem a Wyspą Sobieszewską. To propozycja dla osób, które patrzą na nieruchomość szerzej niż tylko przez pryzmat obecnego przeznaczenia gruntu. Część działki jest już objęta funkcją mieszkaniowo-usługową, natomiast większa część przeznaczona jest pod zabudowę związaną z rolnictwem. Nieruchomość może być interesująca zarówno dla inwestora długoterminowego, dewelopera, przedsiębiorcy, jak i rolnika poszukującego gruntów dobrej klasy bonitacyjnej. ATUTY DZIAŁKI - POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI  Powierzchnia 12 614 m² / 1,2614 ha - duży areał pozwalający analizować różne warianty wykorzystania nieruchomości.  Część działki już w MNW-U - teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługi.  Potencjał dalszego rozwoju - możliwość podejmowania działań planistycznych zmierzających do zwiększenia udziału funkcji mieszkaniowej lub mieszkaniowo-usługowej.  Możliwość przyszłego podziału - przy odpowiednim przeznaczeniu planistycznym możliwe jest analizowanie podziału gruntu na mniejsze działki.  Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - obecne możliwości zagospodarowania są jasno określone.  Grunty dobrej klasy bonitacyjnej - znaczną część nieruchomości stanowią grunty klas II i III.  Możliwość wykorzystania rolniczego - teren RZ daje możliwość prowadzenia działalności związanej z gospodarstwem rolnym zgodnie z zapisami MPZP.  Atrakcyjna lokalizacja - blisko Gdańska, Wyspy Sobieszewskiej oraz rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej.  Duży i czytelny układ działki, pozwalający na dalsze analizy inwestycyjne.  Grunt jako trwały składnik majątku - nieruchomość dla osób szukających aktywa z możliwością dalszego zwiększania jego potencjału. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE  powierzchnia: 12 614 m²  powierzchnia w hektarach: 1,2614 ha  numer działki: 220/17  obręb: 0018 Wiślinka  identyfikator działki: 220404_2.0018.220/17  gmina: Pruszcz Gdański  nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego  część terenu: 1.21MNW-U  większa część terenu: 1.11RZ  grunty w znacznej części klasy II i III Orientacyjne wymiary nieruchomości:  dłuższe boki: ok. 230-240 m oraz 180-190 m  krótsze boki: ok. 65-75 m CO MOŻNA ZREALIZOWAĆ JUŻ TERAZ? Część nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.21MNW-U, przeznaczonym pod: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą lub usługi. Dla tej części miejscowy plan przewiduje m.in.:  minimalną powierzchnię działki mieszkaniowej - 1000 m²  minimalną powierzchnię działki mieszkaniowo-usługowej lub usługowej - 1500 m²  maksymalną powierzchnię zabudowy do 40%  minimum 40% powierzchni biologicznie czynnej  zabudowę mieszkaniową do 2 kondygnacji nadziemnych  maksymalną wysokość budynku mieszkalnego do 11 m Już obecne zapisy planu dają więc możliwość wykorzystania części nieruchomości pod funkcję mieszkaniową lub usługową, zgodnie z warunkami MPZP. TEREN RZ - MOŻLIWOŚCI DLA ROLNIKA Większa część nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1.11RZ - teren zabudowy związanej z rolnictwem. To interesująca propozycja dla osób prowadzących gospodarstwo rolne lub planujących jego rozwój. Plan przewiduje na tym terenie możliwość realizacji zabudowy związanej z gospodarstwem rolnym, a przy spełnieniu określonych warunków także zabudowy zagrodowej oraz funkcji uzupełniających, w tym m.in. agroturystyki. Podstawowe parametry zabudowy obejmują m.in.:  maksymalną powierzchnię zabudowy do 300 m²  maksymalnie 2 kondygnacje  wysokość zabudowy do 9 m  minimum 80% powierzchni biologicznie czynnej Dużym atutem z punktu widzenia rolnika są również grunty klas II i III, posiadające wysoką wartość użytkową. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Jednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości jest połączenie dwóch różnych funkcji planistycznych. Część działki posiada już przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe, natomiast duża powierzchnia pozostałego terenu daje możliwość dalszego analizowania kierunków jego rozwoju. Dla inwestora możliwym scenariuszem jest prowadzenie działań planistycznych zmierzających do objęcia większej części nieruchomości funkcją mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową. Przy parametrach zbliżonych do obecnie obowiązujących dla terenu MNW-U można w przyszłości analizować podział nieruchomości na mniejsze działki, w tym działki mieszkaniowe o powierzchni od około 1000 m². Duża powierzchnia całego gruntu pozwala przygotowywać różne warianty przyszłego zagospodarowania i sprawia, że nieruchomość może być interesującą propozycją dla inwestora myślącego o niej w perspektywie kilku kolejnych lat. LOKALIZACJA Wiślinka to miejscowość położona w bezpośrednim otoczeniu Gdańska oraz Wyspy Sobieszewskiej. To rejon, który łączy spokojniejszy charakter otoczenia z dostępem do dużej aglomeracji oraz rozwijającej się zabudowy mieszkaniowej. W pobliżu znajdują się:  Gdańsk  Wyspa Sobieszewska  tereny rekreacyjne i nadmorskie  rozwijająca się zabudowa jednorodzinna  główne trasy komunikacyjne regionu Lokalizacja sprawia, że nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla osób zainteresowanych jej obecnym wykorzystaniem, jak i dla inwestorów patrzących na dalszy rozwój tej części aglomeracji gdańskiej. DLA KOGO? Nieruchomość może być interesującą propozycją dla:  inwestora długoterminowego  inwestora zainteresowanego przyszłym podziałem gruntu  dewelopera analizującego rozwój funkcji mieszkaniowej  rolnika poszukującego gruntów II i III klasy  osoby chcącej powiększyć gospodarstwo  przedsiębiorcy zainteresowanego częścią usługową  osoby poszukującej dużego gruntu w bezpośrednim sąsiedztwie Gdańska  inwestora chcącego ulokować kapitał w nieruchomości gruntowej o kilku możliwych kierunkach wykorzystania Przez część nieruchomości przebiega linia energetyczna SN 15 kV wraz z pasem ochronnym. Pełna dokumentacja nieruchomości, w tym wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna oraz dokumentacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępna jest dla zainteresowanych. CENA 1 500 000 zł ok. 119 zł/m² Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się ze szczegółową dokumentacją nieruchomości. Kamil Gatzke Harmony Homes & Development POMAGAMY KOMPLEKSOWO! Planujesz zakup, ale musisz najpierw sprzedać swoją nieruchomość? Z nami to możliwe i bezpieczne. Oferujemy pełne wsparcie w transakcjach wiązanych, doradztwo oraz pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania. Zadbamy o każdy etap procesu - od przygotowania oferty i sprzedaży obecnej nieruchomości, aż po zakup nowego domu, mieszkania lub gruntu. Potrzebujesz finansowania zakupu nieruchomości? Nasi doświadczeni specjaliści kredytowi kompleksowo przeprowadzą Cię przez cały proces uzyskania kredytu, dbając o jego bezpieczeństwo, przejrzystość i możliwie najlepsze warunki. Dzięki indywidualnemu podejściu oraz współpracy z wieloma instytucjami finansowymi dobieramy rozwiązania dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości. Zapewniamy pełne wsparcie na każdym etapie — od analizy zdolności kredytowej, przez wybór najkorzystniejszej oferty, aż po finalizację umowy i uruchomienie środków. Cały proces przebiega sprawnie i przejrzyście, a Ty możesz skupić się na wyborze swojej nieruchomości. Z nami finansowanie zakupu staje się prostym, komfortowym i w pełni kontrolowanym elementem całej transakcji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 64 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Pruszcz Gdański

Ta oferta

119 zł/m²

Mediana okolicy

183 zł/m²

Połowa ofert

0–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sportowa 02

  5 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Orła Białego w Wiślince

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Nasz Sklep

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  1,3 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Na Wyspie

  1,3 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole ne 61

  1,5 km

  19 min pieszo

• Uczelnia

  Stacja Ornitologiczna Muzeum i Instytutu Zoologii PAN

  2 km

  25 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Żuławy Zachód

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Prawy Brzeg Wisły

  8,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.