Działka 4870 m² pod dom i ogród – Witaniów Łęczna

Opis

Zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej w miejscowości Witaniów, zaledwie 2 km od Łęcznej.To propozycja dla osób, które marzą o przestrzeni, ciszy i własnym kawałku ziemi, a jednocześnie nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do miasta, szkół, sklepów i usług. Idealne miejsce na dom z dużym ogrodem, sadem, warzywnikiem, szklarnią czy niewielką hodowlą – bez ścisku i sąsiadów za płotem.Podstawowe parametry:-Powierzchnia: 4870 m2,-wymiary: 74m x 80m x 68m x 60m.,-kształt: trapez,-ukształtowanie terenu: płaskie,-media: woda, prąd, telekomunikacja, gaz,- w granicach działki oraz w drodze,-pierwsza linia zabudowy,-droga dojazdowa: asfaltowa, dodatkowo chodnik- obszar oświetlony latarniami-Księga wieczysta bez obciążeń,-teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.MPZP: Teren Zabudowy Zagrodowej (RM400) Działka objęta jest planem jako teren zabudowy zagrodowej, co daje bardzo szerokie możliwości:Powierzchnia zabudowy: do 60%,intensywność zabudowy od 0,05 do 1,0,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,Nieprzekraczalna linia zabudowy: wg rysunku planu,Wysokość zabudowy bud. mieszkalnych: 15m.; gospodarczych: 5m.,kształt dachu: dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia od 10 do 45 stopni, pokrycie dachów: dachówka, blachodachówka, gont, dla obiektów do produkcji rolniczej występują odstępstwa w kształcie dachu oraz jego pokrycia.Ważna informacja: Aby uzyskać pozwolenie na budowę, wystarczy posiadać lub dzierżawić 1 ha gruntów rolnych – nie trzeba być rolnikiem. To częsta praktyka i realna alternatywa dla droższych działek budowlanych.Dlaczego warto wybrać zabudowę zagrodową? Niższa cena zakupu ziemi Niższe podatki Większa swoboda zagospodarowania terenuMożliwość budowy domu z zapleczem gospodarczym Idealne warunki do prowadzenia ogrodu, sadu, upraw lub hobbyWięcej prywatności i przestrzeni życiowej.Dla kogo? dla rodzin szukających przestrzenidla osób marzących o własnym ogrodzie lub sadziedla tych, którzy chcą żyć bliżej naturydla osób uciekających od miejskiego zgiełku, ale nie od infrastruktury.Okolica: Okolica charakteryzuje się terenami uprawnymi oraz nowo wybudowanymi domami jednorodzinnymi. W niedalekiej odległości znajduje się las, płynie rzeka Wieprz co jest gratką dla wędkarzy, jak również jezioro Dratów. W odległości 15 km znajdziemy kompleks jezior kąpieliskowych- idealna odległość na rowerowe wycieczki latem!Odległości od miast:Łęczna- 2km,Lublin- (Zamek) 26 km.Infastruktura: Szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, szkoła średnia, szpital, centra handlowe, sklepy spożywcze i przemysłowe: Łęczna (2 km),przystanek autobusowy: 200m (szkolny).Jeśli szukasz dużej działki z potencjałem, w świetnej lokalizacji i z jasnymi warunkami zabudowy – ta oferta zdecydowanie zasługuje na Twoją uwagę. Serdecznie zapraszam do kontaktu, chętnie oprowadzę Cię po okolicy.- Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację -- Zapytaj nas o najlepsze rozwiązania kredytowe -- Kupuj bezpiecznie z Express House -Treść i materiały wizualne ogłoszenia przygotowano z wykorzystaniem narzędzi AI

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

20,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 3000–10000 m² · Łęczna

Ta oferta

40 zł/m²

Mediana okolicy

50 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Express House Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,4 km

  17 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  23 min pieszo

• Park

  1,9 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Ośrodek Rewalidacyjno-Wychowawczy w Łęcznej

  2,1 km

• Apteka

  Dla Zdrowia

  2,2 km

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1 w Łęcznej

  2,4 km

• Przychodnia lub szpital

  „SGL” Specjalistyczne Gabinety Lekarskie

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Dominów

  11,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Tatary

  14,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.