Działka budowlana 1006 m² z garażem, Wola Niemiecka

Opis

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu? Przestrzeni, prywatności i zielonego otoczenia, a jednocześnie dogodnego dojazdu do Lublina? Sprzedam atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 1006 m², położoną w miejscowości Wola Niemiecka, gmina Niemce. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY – MPZP Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z oznaczeniem 0-4MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Najważniejsze parametry dla przyszłego właściciela:Rodzaj zabudowy: dom jednorodzinny wolnostojący lub bliźniaczy. Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m. Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% dla zabudowy wolnostojącej lub 40% dla bliźniaczej. Intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,9. Dachy o kącie nachylenia połaci od 0° do 45°, z symetrycznymi spadkami głównych połaci. Możliwość realizacji dodatkowego budynku garażowego lub gospodarczego. Dopuszcza się sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki, w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy granicy działki budowlanej. Takie parametry dają szerokie możliwości wyboru projektu domu i funkcjonalnego zagospodarowania posesji – zarówno pod kątem komfortowej części mieszkalnej, jak i przestronnego ogrodu, tarasu czy strefy rekreacyjnej. DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM – PRZESTRZEŃ DO WŁASNEJ ARANŻACJI Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach około 28 × 36 metrów. Teren jest nachylony w kierunku drogi, co stwarza interesujące możliwości architektoniczne i aranżacyjne. Odpowiednio dobrany projekt pozwoli wykorzystać naturalne ukształtowanie terenu do stworzenia wyjątkowej przestrzeni mieszkalnej i zagospodarowania ogrodu. Położenie przy drodze gminnej, w drugiej linii zabudowy od drogi powiatowej, zapewnia korzystne połączenie wygodnego dojazdu, spokoju i prywatności. Na działce znajdują się już liczne nasadzenia, duży plac zabaw dla dzieci oraz garaż blaszany o powierzchni 24 m², wyposażony w orynnowanie z odprowadzeniem wody deszczowej do gruntu. To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać podczas przygotowań do budowy lub późniejszego użytkowania nieruchomości. MEDIA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość posiada dostęp do następujących mediów:Woda – z sieci dostępna na działce. Prąd – skrzynka energetyczna w granicy działki. Gaz – sieć gazowa biegnie w drodze wzdłuż granicy działki. Kanalizacja – istniejący zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności 5 m³. Internet – obecnie możliwość korzystania z internetu radiowego. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia 1006 m² – optymalna przestrzeń pod dom z ogrodem. Wymiary ok. 28 × 36 m – ustawny, prostokątny kształt zapewniający swobodę projektowania. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Możliwość budowy domu wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej. Media – prąd, woda i szambo na działce oraz gaz w drodze. Dojazd drogą gminną – działka usytuowana w drugiej linii zabudowy od drogi powiatowej. Spokojne sąsiedztwo – otoczenie domów jednorodzinnych. Dogodny dojazd do Lublina i obwodnicy miasta. LOKALIZACJA – SPOKÓJ POD MIASTEM, WYGODA NA CO DZIEŃ Wola Niemiecka, gmina Niemce, to lokalizacja dla osób poszukujących równowagi pomiędzy spokojnym życiem w otoczeniu zieleni a bliskością miasta. Nieruchomość położona jest w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, w miejscu sprzyjającym wypoczynkowi i codziennemu życiu rodzinnemu. Orientacyjne czasy dojazdu samochodem:Północna część Lublina – około 10 minut. Centrum Lublina – około 20 minut (ok. 13 km). Dogodny dostęp do obwodnicy Lublina. Rozwój infrastruktury drogowej w tej części regionu stanowi dodatkowy atut lokalizacji i może w przyszłości usprawnić komunikację z miastem. To propozycja dla osób, które chcą stworzyć komfortowe miejsce do życia, z dala od miejskiego zgiełku, nie rezygnując z wygody codziennych dojazdów. Oferta dostępna wyłącznie w biurze Północ Nieruchomości. ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ Marcin Stępniak tel. 571 241 152 PÓŁNOC oddział Lublin Stępniak Premium ul. Karola Olszewskiego 5 20-481 Lublin www.polnoc.pl

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 59 ofertami: działki 1000–1500 m² · Niemce

Ta oferta

263 zł/m²

Mediana okolicy

207 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Północ Nieruchomości · Północ Nieruchomości Lublin Stępniak