Mieszkaniówka oraz usługi Marszowice

Opis

Polecam: dużą działkę o powierzchni 6165 m2 na Marszowicach przy ul. Wilkszyńskiej we Wrocławiu (zachodnia część Wrocławia). Idealna działka dla dewelopera. Bardzo atrakcyjna lokalizacja.  W pobliżu piękne tereny zielone, blisko natury. Cicha spokojna okolica, mikroklimat.  Przystanek autobusowy w pobliżu. Działka znajduje się w drugiej linii zabudowy. Nowo powstałe osiedla domków jednorodzinnych w sąsiedztwie.  Media: prąd, woda, kanalizacja w planie. Nieruchomość  znajduje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z symbolem 2MN -zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (plan nr 729) oraz usługi. § 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2MN ustala się przeznaczenie: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2) usługi towarzyszące, z zastrzeżeniem ust. 2 3) infrastruktura drogowa 4) obiekty infrastruktury techniczne  2. W grupie kategorii przeznaczenia usługi towarzyszące, w ramach przeznaczenia: 1) poradnie medyczne - dopuszcza się wyłącznie gabinety lekarskie i gabinety paramedyczne; 2) edukacja - dopuszcza się wyłącznie przedszkola. 3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) usługi towarzyszące dopuszcza się wyłącznie jako lokale użytkowe w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; 2) w lokalach użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wyłącznie usługi towarzyszące; 3) dla przeznaczeń terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty opieki nad dzieckiem i edukacja, w budynkach obowiązuje stosowanie rozwiązań technicznych, które zapewniają w nich właściwe warunki akustyczne; 4) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące; 5) geometria dachu dwuspadowa lub wielospadowa; 6) kąt nachylenia połaci dachowych nie może być większy niż 45° i nie mniejszy niż 30°; 7) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli do: a) najwyżej położonej kalenicy nie może być większy niż 9,5 m, b) najniższego punktu pokrycia dachu, górnej krawędzi gzymsu wieńczącego nie może być większy niż 4,5 m; 8) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 2; 9) odległość między budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi nie może być mniejsza niż 8 m; 10) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2, z zastrzeżeniem pkt 11; 11) w wydzieleniu wewnętrznym (A) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej o powierzchni nie mniejszej niż 750 m2; 12) w strefie zieleni, wyznaczonej na rysunku planu: a) nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację, retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 75% powierzchni tej strefy w ramach działki budowlanej, b) nie dopuszcza się obiektów do parkowania; 13) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym nie może przekroczyć wartości 0,4; 14) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż  20%; 15) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej; 16) nawierzchnia ziemna urządzona w sposób zapewniający naturalną wegetację, retencję wód opadowych lub woda powierzchniowa musi stanowić co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej; 17) zieleń wysoka musi stanowić co najmniej 25% powierzchni działki budowlanej. 4. Dojazd do terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenu 2KDW, 3KDW, 6KDW i 2MN-U. Zapraszam na prezentację. BERNACKA BN Izabela Balicka-Więcaszek +48504 221 515 Tylko u nas w biurze! W ramach naszej usługi zapewniamy profesjonalną pomoc i obsługę prawną transakcji! Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Zdjęcia i opisy użyte w tej prezentacji stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Oferta nr 19000346 wysłana z systemu LocumNet Online

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · BERNACKA Biuro Nieruchomości Agnieszka Bernacka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Miłoszyn

  6 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Kredens

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa AMS

  2,5 km

• Stacja kolejowa

  Wrocław Pracze

  2,5 km

• Apteka

  ExpressPharm

  2,6 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Stabłowice

  2,6 km

• Przedszkole

  Przedszkole Pod Wierzbami

  2,7 km

• Park

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Stadion

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.