Obiekt wynajęty- 10% szybki zwrot inwestycji

Opis

Na sprzedaż | Budynek komercyjny | 95% wynajęty | ROI 10% | Siemianowice Śląskie – centrumOBIEKT WYNAJĘTY | SZYBKI ZWROT INWESTYCJISTOPA ZWROTU: ok. 10,00%Na sprzedaż oferujemy w pełni funkcjonujący budynek komercyjny, zlokalizowany w ścisłym centrum Siemianowice Śląskie – przy ul. Śląskiej 1 (rejon ul. 1 Maja).To gotowy produkt inwestycyjny klasy „core / core+” – niemal w pełni skomercjalizowany, z długoterminowymi najemcami i stabilnym cashflow od pierwszego dnia.Najważniejsze informacje• komercjalizacja: ok. 95% powierzchni wynajęte• stopa zwrotu: ok. 10%• budynek: 3 kondygnacje + piwnica• konstrukcja: żelbetowa, trwała i nowoczesna• dodatkowo: garaż + plac manewrowo-parkingowy• dostęp: 2 niezależne wejściaCharakterystyka obiektu• reprezentacyjna, szklano-aluminiowa elewacja od frontu• wysoki standard powierzchni biurowych• elastyczny układ – możliwość dalszej optymalizacji najmu• budynek podpiwniczony – dodatkowa powierzchnia użytkowaStandard techniczny• klimatyzacja i wentylacja• instalacja przeciwpożarowa• C.O. z sieci miejskiej• instalacje: elektryczna, wod-kan, teletechniczna• monitoring + alarm• winda towarowapowierzchnie wykończone w standardzie biurowym:• sufity podwieszane• wykładziny / płytki• ściany w jasnej, neutralnej kolorystyceUnikalne elementy• czynny skarbiec w piwnicy – rzadko spotykana wartość dodana• część parteru przeznaczona pod działalność bankową• garaż z przejazdem na wewnętrzne podwórze• możliwość parkowania i obsługi dostawLokalizacja• ścisłe centrum miasta• przy głównych ulicach: Śląska / 1 Maja• bardzo duże natężenie ruchu pieszego i samochodowego• jedna z najlepszych lokalizacji handlowo-usługowych w mieścieidealne miejsce pod działalność komercyjną i najem instytucjonalnyOtoczenie i dostępność• zabudowa miejska i komercyjna• pełna infrastruktura usługowa• dogodny dojazd + komunikacja publiczna• bezpośredni dostęp z drogi asfaltowejAtuty inwestycyjne• wysoka stopa zwrotu (ok. 10%)• stabilni, sprawdzeni najemcy• niemal pełna komercjalizacja• możliwość dalszego podnoszenia czynszów• niskie ryzyko pustostanówDlaczego warto?To nieruchomość dla inwestora, który szuka:- wysokiego, stabilnego dochodu- bezpiecznego aktywa w dobrej lokalizacji- obiektu z potencjałem dalszego wzrostu wartościkupujesz skomercjalizowaną nieruchomość, a nie pustą nieruchomośćOFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELABEZ POŚREDNIKÓW!BEZ PROWIZJI!W razie pytań prosimy o604 596 331 lub600 906 501

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 12 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Siemianowice Śląskie

Ta oferta

3846 zł/m²

Mediana okolicy

3919 zł/m²

Połowa ofert

2,4–4,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Prestiżowe Inwestycje w Krakowie

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Siemianowice Liceum Katolickie

  29 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Rodzin Katolickich Archidiecezji Katowickiej

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  świętej Barbary

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Smart Medical

  13 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Hutniczy

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Siemianowice Plac Skargi

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  3,2 km

• Stacja kolejowa

  Katowice

  5,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.