Lokal handlowy na sprzedaż Siemianowice Śląskie - DUŻY OBIEKT KOMERCYJNY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ | 2 294 m? | DZIAŁKA 3 632 m? | SIEMIANOWICE ŚLĄSKIE, UL. POCZTOWA

Cena na tle rynku

25,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Siemianowice Śląskie

Ta oferta

3919 zł/m²

Mediana okolicy

3118 zł/m²

Połowa ofert

2,4–4,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   WGN · WGN Mikołów

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  I Społeczne Przedszkole w Siemianowicach Śląskich

  5 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  12 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Węzłowiec Jagiełły

  17 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  4 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Bytkowski

  440 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Biodent

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  V Liceum Ogólnokształcące

  3 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wełnowiec Plac Alfreda

  1,6 km

  20 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zarządzania Ochroną Pracy

  3,2 km

• Stacja kolejowa

  Chorzów Stary

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DUŻY OBIEKT KOMERCYJNY Z CZĘŚCIĄ MIESZKALNĄ 2 294 m2 DZIAŁKA 3 632 m2 SIEMIANOWICE ŚLĄSKIE, UL. POCZTOWA Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni 2 294,10 m2, położona w Siemianowicach Śląskich przy ul. Pocztowej. To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub firmy poszukującej dużej, samodzielnej nieruchomości z własnym terenem, częścią handlowo-magazynową, zapleczem, garażami oraz dodatkowo dwoma mieszkaniami. Obiekt przez kilkadziesiąt lat funkcjonował jako salon meblowy i do dziś prowadzona jest w nim działalność gospodarcza. Nieruchomość jest zadbana, użytkowana i sukcesywnie modernizowana. Dużym atutem jest możliwość przejęcia istniejącego biznesu wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem - jako opcja dla inwestora zainteresowanego kontynuacją działalności. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY -łączna powierzchnia obiektu: 2 294,10 m2: 2 084,40 m2 - część użytkowa handlowo-usługowa z zapleczem, magazynem i garażami 209,70 m2 - część mieszkalna obejmująca dwa mieszkania -działka: 3 632 m2 -teren ogrodzony i zagospodarowany -miejsca parkingowe dla klientów -niezależny wjazd do części magazynowej -część rekreacyjna / ogród -monitoring -instalacja alarmowa -klimatyzacja -ogrzewanie z sieci miejskiej -prąd trójfazowy -woda i kanalizacja -gaz doprowadzony do działki. PRZESTRONNA CZĘŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWA Powierzchnia użytkowa części komercyjnej wynosi 2 084,40 m2. Obiekt posiada przestronne powierzchnie sprzedażowe oraz zaplecze umożliwiające prowadzenie działalności handlowej, usługowej, magazynowej lub innego rodzaju działalności wymagającej dużej powierzchni użytkowej. PARTER / DÓŁ W skład części parterowej wchodzą m.in.: -duża sala sprzedażowa, -2 pomieszczenia biurowe, -2 toalety, -pomieszczenie socjalne, -magazyn, -wymiennikownia ciepła, -garaż / 3 pomieszczenia garażowo-zapleczowe. PIĘTRO / GÓRA -przestronna sala sprzedażowa z wyjściem ewakuacyjnym na ogród oraz instalacją wody pożarowej. Budynek był wznoszony i rozbudowywany etapami, głównie w latach 1990-1995. Poszczególne części wykonano w technologii konstrukcji stalowej i żelbetowej, a kolejne etapy w konstrukcji żelbetowej ze słupami żelbetowymi. DWA MIESZKANIA W CENIE NIERUCHOMOŚCI Niewątpliwym atutem nieruchomości jest znajdująca się w budynku część mieszkalna o powierzchni 209,70 m2, obejmująca dwa mieszkania. To rozwiązanie daje właścicielowi dodatkową prywatną przestrzeń bezpośrednio przy prowadzonej działalności, a także możliwość wykorzystania mieszkań jako lokali dla pracowników, wynajmu lub zaplecza dla właściciela firmy. MIESZKANIE - I POZIOM -garaż i wejście, -WC, -łazienka z wanną, -sypialnia, -pokój, -przestronny salon połączony z kuchnią. MIESZKANIE - II POZIOM -łazienka, -pokój, -sypialnia, -kuchnia, -salon, -wejście na antresolę. W części mieszkalnej zastosowano drewnianą podłogę, a schody i balustrady wykonano z drewna, w tym drewna tekowego i bukowego. MEDIA I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE Nieruchomość jest przygotowana do prowadzenia działalności i wyposażona w podstawową infrastrukturę techniczną. Media: -prąd trójfazowy - instalacja miedziana, -woda z sieci, -kanalizacja, -ogrzewanie z sieci miejskiej, -ciepła woda podgrzewana bojlerem, -gaz doprowadzony do działki. Dodatkowo: -3 klimatyzatory / łącznie 7 jednostek klimatyzacyjnych, -monitoring, -instalacja alarmowa, -instalacja wody pożarowej, -zabezpieczenie elektryczne 64 A. DZIAŁKA 3 632 m2 - WŁASNY TEREN I PARKING Nieruchomość posadowiona jest na działkach o łącznej powierzchni 3 632 m2 /część własna i część w użytkowaniu wieczystym/. Teren jest ogrodzony i funkcjonalnie zagospodarowany. Znajdują się tutaj: miejsca parkingowe dla klientów, wjazd do części magazynowej, przestrzeń manewrowa, ogród, prywatna strefa relaksu dla właścicieli. Duża powierzchnia działki daje również możliwość dalszego zagospodarowania terenu - oczywiście zgodnie z obowiązującymi przepisami i ustaleniami planistycznymi. GOTOWY BIZNES Z TRADYCJĄ 0 OPCJA DLA INWESTORA Obecnie w nieruchomości od kilkudziesięciu lat funkcjonuje salon meblowy. Jest to biznes z wieloletnią tradycją, rozpoznawalnością i stałym funkcjonowaniem. Dla zainteresowanego inwestora istnieje możliwość rozważenia przejęcia istniejącej działalności, wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem. Jest to interesująca opcja dla osoby, która nie chce rozpoczynać działalności od zera i szuka nieruchomości, która może jednocześnie stanowić bazę dla gotowego biznesu oraz własną nieruchomość inwestycyjną. Szczegóły dotyczące ewentualnego przejęcia biznesu, wyposażenia i zatowarowania - do ustalenia indywidualnie. NIE TYLKO SALON MEBLOWY - DUŻY POTENCJAŁ ADAPTACYJNY Atutem nieruchomości jest jej uniwersalność. Ponad 2 000 m2 powierzchni użytkowej, magazyn, garaże, pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne, własny parking oraz dodatkowa część mieszkalna sprawiają, że obiekt może zostać dostosowany do wielu modeli działalności. W zależności od potrzeb i możliwości formalnych nieruchomość może być interesującą bazą m.in. dla: salonu meblowego lub wyposażenia wnętrz, sklepu wielkopowierzchniowego, hurtowni, centrum handlowo-usługowego, firmy dystrybucyjnej, magazynu z częścią ekspozycyjną, firmy z branży budowlanej lub wyposażenia domu, centrum logistycznego, showroomu, salonu samochodowego lub motoryzacyjnego, centrum usługowego, działalności produkcyjnej o odpowiednim profilu, siedziby dużej firmy, połączenia funkcji handlowej, biurowej, usługowej i magazynowej. Dzięki istniejącemu układowi pomieszczeń oraz dużej powierzchni działki nieruchomość daje znacznie więcej możliwości niż standardowy lokal handlowy. ATRAKCYJNA LOKALIZACJA - SIEMIANOWICE ŚLĄSKIE Siemianowice Śląskie położone są w centrum Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, pomiędzy m.in. Katowicami, Chorzowem, Czeladzią, Będzinem i Sosnowcem. Miasto jest dobrze skomunikowane z głównymi ośrodkami aglomeracji oraz siecią dróg regionu. Według informacji miejskich Siemianowice znajdują się w pobliżu DTŚ oraz autostrad A1 i A4, a odległość do Katowic wynosi około 7 km. Miasto posiada rozwinięte zaplecze gospodarcze i przedsiębiorcze - funkcjonuje tu około 6 tys. zarejestrowanych działalności gospodarczych, a samorząd prowadzi również Biuro Obsługi Inwestora wspierające przedsiębiorców i inwestorów. Dodatkowym elementem rozwoju lokalnego rynku jest rozbudowa oferty handlowo-usługowej miasta. W 2026 roku w centrum Siemianowic otwarto OTO Park, oferujący ponad 20 tys. m2 powierzchni najmu i szeroki mix handlowo-usługowy. Położenie w centrum aglomeracji sprawia, że nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność lokalną, jak i inwestora poszukującego obiektu obsługującego klientów z szerszego obszaru Górnego Śląska. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI 2 294,10 m2 powierzchni całkowitej 2 084,40 m2 powierzchni komercyjnej 209,70 m2 części mieszkalnej - 2 mieszkania działka 3 632 m2 własny parking magazyn i garaże duże powierzchnie sprzedażowe pomieszczenia biurowe i socjalne miejska sieć ciepłownicza prąd trójfazowy klimatyzacja monitoring i alarm teren ogrodzony ogród i prywatna strefa relaksu funkcjonujący od lat biznes możliwość rozważenia przejęcia biznesu wraz z wyposażeniem i zatowarowaniem duży potencjał zmiany profilu działalności część mieszkalna w ramach tej samej nieruchomości NIERUCHOMOŚĆ DLA PRZEDSIĘBIORCY LUB INWESTORA To nie jest typowy lokal usługowy, lecz duży, samodzielny kompleks komercyjny z własnym terenem, zapleczem magazynowym, garażami oraz dwoma mieszkaniami. Możliwość kontynuowania istniejącego biznesu albo całkowitej zmiany sposobu wykorzystania obiektu daje przyszłemu właścicielowi szerokie pole do działania. Nieruchomość z historią, funkcjonującym biznesem i potencjałem na kolejne lata. Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji obiektu. UWAGA! Jeśli zostaniesz nowym Właścicielem nieruchomości, otrzymasz pakiet upominkowy od WGN Nieruchomości oraz Leroy Merlin, a w nim m.in. 15% rabatu przez cały dzień na zakupy w marketach Leroy Merlin! PROMOCJA DLA KREDYTOBIORCÓW! Tylko w naszym biurze! Każdy klient, który skorzysta z bezpłatnego pośrednictwa finansowego naszego Doradcy z Notus Finanse i zaciągnie kredyt hipoteczny powyżej 150tys. zł, może otrzymać darmowo: -niezbędną wycenę nieruchomości do kredytu! lub -roczne, obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości! Zaoszczędź od kilkuset do kilku tysięcy zł na wstępie! O szczegóły promocji zapytaj naszego Agenta! Zapraszam również do naszego oddziału, który mieści się przy ulicy Wyszyńskiego 6 w Mikołowie. WGN to największy Koncern Obrotu Nieruchomościami w Polsce, posiadająca ponad 100 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszego biura jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu. Cena nie zawiera usług pośrednika i notariusza.