Lokal inwestycyjny 577 m² | ROI ok. 6,2%

Opis

Na sprzedaż oferujemy lokal użytkowy o powierzchni 577 m², zlokalizowany na pierwszym piętrze najbardziej reprezentacyjnej części budynku komercyjnego przy ul. Śląskiej 1 w Siemianowicach Śląskich.Lokal znajduje się w nowoczesnej, przeszklonej części obiektu, zapewniającej doskonałe doświetlenie powierzchni oraz profesjonalny wizerunek dla prowadzonej działalności. To propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących stabilnego dochodu, jak i przedsiębiorców planujących stworzenie własnej siedziby firmy w prestiżowej lokalizacji.Obecnie lokal jest wynajęty przez najemcę prowadzącego działalność od ponad 10 lat w tej lokalizacji, co potwierdza atrakcyjność nieruchomości oraz jej potencjał biznesowy.Najważniejsze informacje* Powierzchnia: 577 m²* Cena: 1 799 000 zł* Stopa zwrotu: ok. 6,2% rocznie* Lokal wynajęty* Najemca obecny od ponad 10 lat* Reprezentacyjne pierwsze piętro* Przeszklona część budynku* Doskonałe doświetlenie powierzchni* Możliwość zakupu jako inwestycja lub pod własną działalność* Dochód od pierwszego dnia po zakupieAtuty nieruchomości:Reprezentacyjna powierzchniaLokal znajduje się w najbardziej prestiżowej części budynku. Duże przeszklenia zapewniają dostęp światła dziennego oraz nowoczesny charakter przestrzeni, co ma szczególne znaczenie dla działalności biurowej i usługowej.Stabilny najemcaPonad 10-letnia obecność najemcy w budynku jest potwierdzeniem jakości lokalizacji oraz stabilności prowadzonego biznesu. Dla inwestora oznacza to przewidywalny i regularny przychód.Duża, funkcjonalna powierzchnia577 m² daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala na prowadzenie różnorodnych działalności gospodarczych, od biur i kancelarii po placówki medyczne, edukacyjne czy centra usługowe.Potencjał dla właściciela-użytkownikaLokal może stanowić doskonałą siedzibę firmy, zapewniając komfort pracy, reprezentacyjny charakter oraz budowanie wartości własnego majątku zamiast ponoszenia kosztów najmu.Możliwe przeznaczenie* Siedziba firmy* Centrum usługowe* Kancelaria prawna lub podatkowa* Placówka medyczna* Gabinety specjalistyczne* Centrum szkoleniowe* Szkoła językowa* Biuro projektowe lub architektoniczne* Przestrzeń coworkingowa* Usługi finansowe i doradczeLokalizacjaNieruchomość położona jest przy ul. Śląskiej 1 w centrum Siemianowic Śląskich. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd zarówno dla klientów, jak i pracowników oraz szybkie połączenie z miastami całej aglomeracji śląskiej.To oferta łącząca cechy stabilnej inwestycji z możliwością wykorzystania nieruchomości na potrzeby własnej działalności. Reprezentacyjny charakter, duża powierzchnia oraz wieloletni najemca czynią ten lokal jedną z najciekawszych powierzchni w budynku.Szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości oraz dokumentacji najmu dostępne po kontakcie.OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELABEZ POŚREDNIKÓW!BEZ PROWIZJI!W razie pytań prosimy o604 596 331 lub600 906 501

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

20,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Siemianowice Śląskie

Ta oferta

3118 zł/m²

Mediana okolicy

3919 zł/m²

Połowa ofert

2,4–4,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Prestiżowe Inwestycje w Krakowie

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Siemianowice Liceum Katolickie

  29 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Rodzin Katolickich Archidiecezji Katowickiej

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  świętej Barbary

  5 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Smart Medical

  13 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  Park Hutniczy

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Siemianowice Plac Skargi

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  3,2 km

• Stacja kolejowa

  Katowice

  5,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  6,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.