Działka z WZ | wielorodzinna PUM 5510m2 | Września

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej we Wrześni przy ul. Culica 1, z bardzo dużym potencjałem pod realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.Dla terenu została wydana bezterminowa decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną. Na nieruchomości znajduje się obecnie budynek usługowy przewidziany do rozbiórki.Nieruchomość obejmuje działki geodezyjne nr 3981/3 oraz 3985/3, obręb Września, o łącznej powierzchni około 3372 m². Najważniejsze parametry określone w decyzji WZ:powierzchnia zabudowy: od 35% do 40,3% powierzchni terenupowierzchnia zabudowy: od 1195,65 m² do 1377,60 m²szerokość elewacji frontowej: 55–60 mwysokość budynku: 16–17 mwysokość górnej krawędzi elewacji frontowej / attyki: 15–16 mliczba kondygnacji: 4–5 kondygnacji nadziemnychpowierzchnia biologicznie czynna: 25–35%dach płaski lub dach dwu-/wielospadowy o nachyleniu 2–30°minimum 1,5 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalnyobsługa komunikacyjna poprzez projektowany zjazd z ul. CulicaWedług przedstawionej koncepcji możliwa jest realizacja budynku o wysokości 5 kondygnacji, dopasowanego skalą do istniejącej zabudowy wielorodzinnej znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dostęp do nieruchomości przewidziany jest od ul. Culica, z możliwością obsługi komunikacyjnej od strony ul. 68 Pułku Piechoty.Potencjał inwestycyjny według analizy:powierzchnia działek: 3372 m²powierzchnia zabudowy: ok. 1377,6 m²wskaźnik zabudowy: ok. 40%zakładana liczba kondygnacji: 5łączna powierzchnia po obrysie kondygnacji: ok. 6888 m²szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań w technologii prefabrykowanej: ok. 5510,4 m²szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań w technologii tradycyjnej: ok. 4821,6 m².W zależności od przyjętego współczynnika miejsc parkingowych analiza wskazuje możliwość realizacji około 84–126 mieszkań. W zaproponowanym układzie lokale mają powierzchnie od około 35 m² do 110 m², dzięki czemu inwestycja może obejmować zarówno najbardziej poszukiwane mieszkania kompaktowe, jak i większe lokale rodzinne. Analiza przewiduje również możliwość wykonania garażu podziemnego na około 111 samochodów oraz 15 miejsc postojowych na poziomie terenu, co daje łącznie około 126 miejsc parkingowych. Wjazd do garażu podziemnego zaprojektowano od strony ul. Culica.Nieruchomość położona jest w rozwiniętej części Wrześni, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej. Lokalizacja łączy więc bliskość centrum miasta z dostępem do szkół, handlu, terenów rekreacyjnych oraz istniejącej infrastruktury mieszkaniowej, co stanowi bardzo dobre otoczenie dla przyszłej inwestycji deweloperskiej.Pełna Analiza Chłonności wraz z rzutami, bilansem powierzchni, parkingiem, analizą nasłonecznienia oraz wizualizacjami dostępna dla zainteresowanego inwestora.Więcej informacji udzielę telefonicznie.Nie pobieramy prowizji od Kupujących!UWAGA: przedstawione parametry zabudowy i powierzchnie wynikają z wykonanej analizy chłonności i mają charakter koncepcyjny. Analiza sama w sobie nie stanowi decyzji administracyjnej ani gwarancji uzyskania wskazanych parametrów przyszłej inwestycji.Nota prawnaWszelkie informacje zamieszczone w ogłoszeniu, w tym plany, wizualizacje, powierzchnie i przedstawiona koncepcja zagospodarowania, nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa. Dane dotyczące potencjalnej zabudowy zostały przedstawione na podstawie wykonanej analizy chłonności i wymagają każdorazowej weryfikacji przez inwestora na etapie procesu projektowego i administracyjnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Nieruchomości Mielcarek

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Matteo

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  68 Pułku Piechoty

  23 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Prima

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 1

  5 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Primadent

  5 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Akademia Smerfa

  690 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Września

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Września

  2,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.