Działka budowlana 867 m² Ząbki, Warszawa, MPZP, czysta KW, przy PKP

Opis

Sprzedam działkę budowlaną o powierzchni 867 m² w Ząbkach przy ul. Ogrodowej, ok. 150 m od granicy z Warszawą. Działka leży w spokojnej, zabudowanej okolicy domów jednorodzinnych. Ulica Ogrodowa łączy ul. Jana Pawła II z ul. Łodygową, więc do Warszawy jest tuż obok. Stan prawny * Czysta księga wieczysta: bez hipotek, służebności i roszczeń. Numer KW udostępnię na życzenie. * Działka składa się z trzech działek ewidencyjnych (134/1, 135/4, 139/2, obręb 01-22), które od podziału w 2002 r. tworzą jedną całość gospodarczą i jedną nieruchomość. * Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników i bez prowizji. Plan miejscowy (MPZP) * Uchwała nr 90/XVIII/03 Rady Miejskiej w Ząbkach: teren MN, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Nie potrzeba warunków zabudowy. * Plan dopuszcza zabudowę jednorodzinną we wszystkich formach: wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową. * Wysokość: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe przy dachu stromym albo 3 kondygnacje przy dachu płaskim. * Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%. * Nieprzekraczalna linia zabudowy 5 m od ulicy. Kształt i dojazd * Prostokąt o wymiarach ok. 19,5 × 43 m. * Front o długości 19,5 m bezpośrednio do drogi gminnej (ul. Ogrodowa). * Działka płaska, ogrodzona od strony ulicy. Media  W ulicy: wodociąg, kanalizacja sanitarna, gaz i energia elektryczna. Możliwości zabudowy  Działka daje dużo możliwości, zarówno pod własny dom, jak i pod inwestycję Okolica  Spokojna ulica w otoczeniu domów jednorodzinnych i bliźniaczych, a przy tym wszystko pod ręką: * świetna komunikacja: z Ząbek do Warszawy prowadzi kilka dróg dojazdowych; * stacja PKP 2–3 minuty pieszo: pociągiem na Dworzec Wileński w 7 minut; * liczne linie autobusowe; * szkoły w odległości spaceru, niedaleko basen i kompleksy sportowe; * sklepy i usługi pieszo albo kilka minut samochodem. Na życzenie udostępnię numer i odpis księgi wieczystej, mapę z podziału oraz dane do wypisu z MPZP. Zapraszam do kontaktu telefonicznie. Niniejsze ogłoszenie, w tym podana cena, nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego, lecz zaproszenie do rokowań (art. 71 k.c.). Ma charakter wyłącznie informacyjny. Opisane możliwości zabudowy wynikają z obowiązującego MPZP. Ich ostateczny zakres określają projekt budowlany i decyzja o pozwoleniu na budowę. Wymiary i odległości są przybliżone. SPRZEDAŻ WYŁĄCZNIE BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA. BIURA NIERUCHOMOŚCI I POŚREDNICY: PROSZĘ NIE DZWONIĆ I NIE PISAĆ * nie podpisuję żadnych umów pośrednictwa, także „otwartych” i na wyłączność; * nie płacę prowizji i nie udostępniam oferty do dalszej sprzedaży; * kontakt od pośredników będę zgłaszać do OLX; * nie zgadzam się na kopiowanie ogłoszenia do innych serwisów.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

53,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 19 ofertami: działki 500–1000 m² · Ząbki

Ta oferta

1926 zł/m²

Mediana okolicy

1256 zł/m²

Połowa ofert

0,9–1,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości